Altbau Sanierungsbedürftiges Schmuckstück in heiß begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20099

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.383 €

pro m²

Beschreibung

Mit dieser Wohnung können wir Ihnen ein interessantes Angebot in einer zentralen Lage von Hamburg unterbreiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1900 in massiver Bauweise und Jugend-Altbaustil errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3.OG auf der rechten Seite. Diese Einheit bietet völlige Gestaltungsfreiheit aufgrund notwendiger Sanierungsarbeiten. Mit einhergehend bieten sich hier große Wertoptimierungschancen für den neuen Eigentümer, resultierend aus der hervorragenden Lage und der hoch nachgefragten Bauweise im Jugendstil, mit besonders aufwendigen Stuckarbeiten Innen- sowie Außen, als auch hohe Decken die ein freies Raumgefühl ermöglichen.

Das Objekt ist entkernt, es besteht kein Denkmalschutz. Neuer Stuck kann angebracht werden. Ebenso besteht die Möglichkeit zum Miterwerb der beiden drüber liegenden Dachgeschosse für den wohnwirtschaftlichen Ausbau.

Im Exposé finden Sie einige Beispiele der Innenräumlichkeiten, die ein Gefühl für die Raumaufteilung und mögliche Inneneinrichtung geben. Neben dem auch drei Grundrissvarianten für die mögliche Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Diese schöne Jugendstil-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage „St.Georg“. Bekannt als Hamburger Szeneviertel liegt St.Georg fußläufig unweit von der Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen. Vor allem besticht der belebte Stadtteil durch seine Vielseitigkeit sowie seiner sehr zentralen Lage. Östlich von der Außenalster gelegen, bietet St.-Georg mit seinem Herzstück „Lange Reihe“ eine multikulturelle Mischung aus Restaurants, Cafés sowie eine Vielzahl an individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem finden sich unweit der Langereihe das berühmte Deutsche Schauspielhaus, Zahlreiche Museen, Galerien und Konzert- wie Kultur-Locations. Das Wohnhaus aus der Gründerzeit liegt ebenso in einer unmittelbaren Seitenstraße der Langenreihe.

Das legendäre Hotel Atlantic ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar und unmittelbar an der Außenalster gelegen. Die Außenalster mit parkähnlichem grünem Saum sowie Cafés und Bootsstegen beschert dem Herzen Hamburgs ein fast mediterranes Flair.

Neben der Langenreihe als Hauptschlagader des sprudelnden Stadtteils St.-Georg und der unmittelbar nahgelegenen Außenalster als Herzstück Hamburgs erreicht man den zentralen Dreh- und Angelpunkt der Stadt „Hamburger Hauptbahnhof“ in 1 Kilometer Entfernung. Dies bedeutet: alle S-Bahn- und U-Bahn-Linien der Millionenstadt, mehr als 20 Buslinien, dazu Regional- und Fernbahnen – ein unüberbietbares ÖPNV-Netz, praktisch vor der Haustür. Eine der wenigen Wohnadressen Hamburgs die den Verzicht aufs eigene Auto tagtäglich provozieren.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 416 m2. Bebaut ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahre 1900, bestehend aus 12 Wohneinheiten. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf gesamt 10.000/10.000stel. Wobei die hier angebotene Wohneinheit Miteigentumsanteile von 766,69/10.000stel einnimmt. Mit dieser Wohnung können wir Ihnen ein interessantes Angebot in einer zentralen Lage von Hamburg unterbreiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1900 in massiver Bauweise und Jugend-Altbaustil errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3.OG auf der rechten Seite. Diese Einheit bietet völlige Gestaltungsfreiheit aufgrund notwendiger Sanierungsarbeiten. Mit einhergehend bieten sich hier große Wertoptimierungschancen für den neuen Eigentümer, resultierend aus der hervorragenden Lage und der hoch nachgefragten Bauweise im Jugendstil, mit besonders aufwendigen Stuckarbeiten Innen- sowie Außen, als auch hohe Decken die ein freies Raumgefühl ermöglichen. Das Objekt ist entkernt, es besteht kein Denkmalschutz. Neuer Stuck kann angebracht werden. Ebenso besteht die Möglichkeit zum Miterwerb der beiden drüber liegenden Dachgeschosse für den wohnwirtschaftlichen Ausbau. Im Exposé finden Sie einige Beispiele der Innenräumlichkeiten, die ein Gefühl für die Raumaufteilung und mögliche Inneneinrichtung geben. Neben dem auch drei Grundrissvarianten für die mögliche Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Diese schöne Jugendstil-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage „St.Georg“. Bekannt als Hamburger Szeneviertel liegt St.Georg fußläufig unweit von der Außenalster mit ihren weitläufigen Grünanlagen. Vor allem besticht der belebte Stadtteil durch seine Vielseitigkeit sowie seiner sehr zentralen Lage. Östlich von der Außenalster gelegen, bietet St.-Georg mit seinem Herzstück „Lange Reihe“ eine multikulturelle Mischung aus Restaurants, Cafés sowie eine Vielzahl an individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem finden sich unweit der Langereihe das berühmte Deutsche Schauspielhaus, Zahlreiche Museen, Galerien und Konzert- wie Kultur-Locations. Das Wohnhaus aus der Gründerzeit liegt ebenso in einer unmittelbaren Seitenstraße der Langenreihe. Das legendäre Hotel Atlantic ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar und unmittelbar an der Außenalster gelegen. Die Außenalster mit parkähnlichem grünem Saum sowie Cafés und Bootsstegen beschert dem Herzen Hamburgs ein fast mediterranes Flair. Neben der Langenreihe als Hauptschlagader des sprudelnden Stadtteils St.-Georg und der unmittelbar nahgelegenen Außenalster als Herzstück Hamburgs erreicht man den zentralen Dreh- und Angelpunkt der Stadt „Hamburger Hauptbahnhof“ in 1 Kilometer Entfernung. Dies bedeutet: alle S-Bahn- und U-Bahn-Linien der Millionenstadt, mehr als 20 Buslinien, dazu Regional- und Fernbahnen – ein unüberbietbares ÖPNV-Netz, praktisch vor der Haustür. Eine der wenigen Wohnadressen Hamburgs die den Verzicht aufs eigene Auto tagtäglich provozieren. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.