Exklusive Neubau-Masionette im Erdgeschoss mit Garten in Köln-Merheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.141 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Merheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehm familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 ist auch der überregionale Verkehr optimal erreichbar. Für Erholung sorgt die weitläufige Merheimer Heide, die nur wenige Minuten entfernt liegt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit zeitloser Architektur und klaren Linien. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und betonen den offenen Charakter der Räume. Der funktional und durchdacht gestaltete Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Wohnen mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direkt angrenzendem Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar – ideal für Erholung, Freizeit oder geselliges Beisammensein im Grünen. Das wohnlich ausgebaute Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise für Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume, und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die Wohnung wird in technisch komplett hergestelltem Zustand übergeben. Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden vom Käufer nach Übergabe ausgeführt. Weitere Ausbauarbeiten sind nicht erforderlich. Ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume wie Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellbereich ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der im Zuge des Kaufs zusätzlich zu erwerben ist. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Merheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehm familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 ist auch der überregionale Verkehr optimal erreichbar. Für Erholung sorgt die weitläufige Merheimer Heide, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.