Barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon in Köln Mülheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne sowie die Mitnutzung des Gartens, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Das Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 303 Euro.

Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung auch ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

eine Wohnfläche von 68 m²
barrierefreier Zugang
3 Zimmer
monatliches Hausgeld 303 Euro
Balkon
Gartennutzung
Kellerraum
Duschbad
Gäste WC

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim, in der Gronauer Straße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem zum Mülheimer Stadtteilzentrum mit weiteren Geschäften, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linie 4) verbinden Mülheim direkt mit der Kölner Innenstadt, Deutz und weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Mülheim bietet zudem Regionalbahnanschlüsse in Richtung Köln Hauptbahnhof, Düsseldorf und Leverkusen. Über die nahegelegene A3 und A4 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch Natur- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Rheinpromenade, der Rheinpark sowie der Naherholungsbereich Dünnwald laden zu Spaziergängen, Rad- oder Lauftouren ein.

Die Lage verbindet somit städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die die Nähe zur City schätzen, aber gleichzeitig ein grünes und angenehmes Wohnumfeld bevorzugen.

Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-strassburger.de

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Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de

Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!

Objektbeschreibung Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Mülheim und bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne sowie die Mitnutzung des Gartens, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Das Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 Euro. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung auch ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von 68 m² - barrierefreier Zugang - 3 Zimmer - monatliches Hausgeld 303 Euro - Balkon - Gartennutzung - Kellerraum - Duschbad - Gäste WC Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim, in der Gronauer Straße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem zum Mülheimer Stadtteilzentrum mit weiteren Geschäften, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linie 4) verbinden Mülheim direkt mit der Kölner Innenstadt, Deutz und weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Mülheim bietet zudem Regionalbahnanschlüsse in Richtung Köln Hauptbahnhof, Düsseldorf und Leverkusen. Über die nahegelegene A3 und A4 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch Natur- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Rheinpromenade, der Rheinpark sowie der Naherholungsbereich Dünnwald laden zu Spaziergängen, Rad- oder Lauftouren ein. Die Lage verbindet somit städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität – ideal für alle, die die Nähe zur City schätzen, aber gleichzeitig ein grünes und angenehmes Wohnumfeld bevorzugen. Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-strassburger.de Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!