Einfamilienhaus / Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Dülmen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung und Modernisierungen Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem:  Erneuerung der Gasbrennwertheizung im Jahr 2012  Fenster Erneuerung im Jahr 1993  Bädersanierung im Jahr 1993  fortlaufende Modernisierungen im Laufe der Jahre

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dülmen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familienfreundliche Umgebung  Kindergarten in unmittelbarer Nähe ca. 300 m, Letterhausstr. 9  Paul-Gerhardt-Grundschule ca. 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in 10 min. erreichbar  Schulzentrum der Stadt Dülmen (An der Kreuzkirche 7) ca. 2,0 km entfernt und mit dem Fahrrad in 15 min. erreichbar.  Bahnhof Dülmen in ca. 3 km Entfernung und mit dem Fahrrad in 10 min. erreichbar.  Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ca. 300 m  Reit- und Fahrverein in unmittelbarer Nähe ca. 600 m, Letterhausstr. 21  Sparkasse Westmünsterland ca. 2, 0 km, Lüdinghauser Str. 189  nächstgelegener Lebensmittelmarkt ca. 700 m, Baumschulweg 2  nächstgelegene Bäckerei ca. 800 m Ebbing Lüdinghauser Str. 179 Innenstadt und Versorgung  Innenstadt/Fußgängerzone ca. 1,8 km entfernt, fußläufig in ca. 25 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar  Arztpraxen, Apotheken und Klinik zentral in der Innenstadt vorhanden Sport- und Freizeit  Sportzentrum in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar  Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Verkehrsanbindung  A43 Richtung Münster und Recklinghausen in ca. 5 Minuten erreichbar  B474 Richtung Coesfeld in ca. 15 Minuten erreichbar  Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)  Flughafen Münster/Osnabrück ca. 55 km in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar

Sonstiges Der Energieverbrauchsnachweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Keine zusätzliche Käuferprovision

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Nutzung als Einfamilienwohnhaus oder Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dülmen, Dövelingsweg 16. Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem 588 m² großen Grundstück in attraktiver Süd-West-Lage. Die Immobilie bietet mit insgesamt 7 Zimmern, Küche sowie 2 Bädern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen Dachboden als Lagerfläche. Dieser ist auch als zusätzliches Zimmer ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich vom Wohn-Essbereich eine überdachte Terrasse, zur Süd-Ost-Seite gelegen, mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon zu der Süd-West-Seite. Ein Außenkellerabgang von der Gartenseite sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit einem Stellplatz und mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Vor der Garage ist ein zweiter Stellplatz möglich. Das Dachgeschoss ist bereits so vorbereitet, dass die Etage als separate Wohnung genutzt werden kann. Ein eigener Stromkreis, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche sind im Dachgeschoss vorhanden. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade ist überwiegend verklinkert, die Giebelseiten sind teilweise verputzt. Ausstattung und Modernisierungen Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem:  Erneuerung der Gasbrennwertheizung im Jahr 2012  Fenster Erneuerung im Jahr 1993  Bädersanierung im Jahr 1993  fortlaufende Modernisierungen im Laufe der Jahre Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dülmen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familienfreundliche Umgebung  Kindergarten in unmittelbarer Nähe ca. 300 m, Letterhausstr. 9  Paul-Gerhardt-Grundschule ca. 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in 10 min. erreichbar  Schulzentrum der Stadt Dülmen (An der Kreuzkirche 7) ca. 2,0 km entfernt und mit dem Fahrrad in 15 min. erreichbar.  Bahnhof Dülmen in ca. 3 km Entfernung und mit dem Fahrrad in 10 min. erreichbar.  Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ca. 300 m  Reit- und Fahrverein in unmittelbarer Nähe ca. 600 m, Letterhausstr. 21  Sparkasse Westmünsterland ca. 2, 0 km, Lüdinghauser Str. 189  nächstgelegener Lebensmittelmarkt ca. 700 m, Baumschulweg 2  nächstgelegene Bäckerei ca. 800 m Ebbing Lüdinghauser Str. 179 Innenstadt und Versorgung  Innenstadt/Fußgängerzone ca. 1,8 km entfernt, fußläufig in ca. 25 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar  Arztpraxen, Apotheken und Klinik zentral in der Innenstadt vorhanden Sport- und Freizeit  Sportzentrum in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar  Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Verkehrsanbindung  A43 Richtung Münster und Recklinghausen in ca. 5 Minuten erreichbar  B474 Richtung Coesfeld in ca. 15 Minuten erreichbar  Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)  Flughafen Münster/Osnabrück ca. 55 km in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar Sonstiges Der Energieverbrauchsnachweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Keine zusätzliche Käuferprovision Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus / Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Dülmen

Beschreibung

Ausstattung