Modernes Einfamilienhaus/ Villa am Palmersdorfer Bach
Villa zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
900.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
270 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Villa mit Urlaubsflair in ruhiger Lage
In einer idyllisch ruhigen Straße gelegen, bietet diese freistehende Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der große, gepflegte Garten mit Palmen, Rasen und Blick auf einen Bach versprüht mediterranes Urlaubsgefühl, hier stört niemand, und die Natur beginnt direkt hinter der Terrasse.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und zuletzt mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kamin im großzügigen Wohnbereich für wohlige Atmosphäre.
Der Eingangsbereich führt in ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Grundriss. Die separate Küche ist ebenfalls geräumig und verfügt über einen eigenen Essplatz. Ein Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung - ideal als Gäste- oder Jugendbereich.
Der Keller bietet neben einem gemütlichen Partyraum auch ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen Wirtschaftsraum und ein Gäste WC.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die großzügige, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit exklusiven Miele-Geräten ist verpflichtend zu übernehmen; der Abschlag beträgt 15.000 € (Verhandlungsbasis).
Fazit:
Ein charmantes Zuhause in traumhafter Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.
Ausstattung
Baujahr: 1997
Modernisierung: Wärmeerzeuger 2023 (Wärmepumpe)
Wesentlicher Energieträger: Strom + Umweltwärme
Heizung: Strombetriebene Wärmepumpe (erneuerbare Umweltwärme)
Kühlung: Klimaanlagen
Lage
Familienidylle in naturnaher Lage – Ihr neues Zuhause im Grünen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und familienfreundliches Wohnen harmonisch vereint. Gelegen in einer beschaulichen Wohngegend, bietet diese freistehende Villa den idealen Rückzugsort für Familien, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.
Das Anwesen besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Garten, der mit seinem gepflegten Rasen und einer Vielzahl an Pflanzen zum Verweilen einlädt. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien – ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses Zuhause bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch die perfekte Umgebung für ein erfülltes Familienleben im Einklang mit der Natur.
Sonstiges
Maklerprovision:
Im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision versteht sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Energieausweis gültig bis: 06.05.2035
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64,4 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 115,8 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 36,0 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Wärmepumpe aus 2023 – zukunftssichere Heizlösung mit Umweltwärme
Keine Inspektionspflicht für Klimaanlagen
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 900.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (90.000 €)
- 3.848 € / Monat
- 20% Eigenkapital (180.000 €)
- 3.420 € / Monat
- 30% Eigenkapital (270.000 €)
- 2.993 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 832 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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