IHR FAMILIENGLÜCK in sonniger Wohnlage Freistehendes EFH in St. Wendel - Urweiler...!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66606

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.421 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 724 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, den schönen Garten und die kurze Entfernung zur Sankt Wendeler Innenstadt. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Kombination für Familien mit Kindern.

Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Bei Bedarf könnte im OG ein zusätzliches Bad/WC eingerichtet werden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Zwei großzügige Räume (früher Garage jetzt 1 Zimmer + 1 Küche) eignen sich nach einem entsprechenden Ausbau hervorragend als zusätzliche Wohn- Freizeit- oder Arbeitsräume. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Darüber hinaus stehen noch 3 weiter Kellerräume zur Verfügung als Nutzungsfläche. Im Kellerbereich gibt es an einigen Stellen Putzschäden, die in Zuge der baulichen Maßnahmen beseitigt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ausreichend Platz auf dem Grundstück zum Spielen, entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie wurde über die Jahre instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein neuer Eigentümer wird das Haus noch nach seinen Vorstellungen modernisieren und energetisch ertüchtigen (z.B. Fenster, Heizung, Bad). Ein Gasanschluß ist im Keller des Gebäudes vorhanden.

Besonders interessant: Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive öffentliche Förderprogramme, sowie zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich Modernisierungsmaßnahmen häufig deutlich wirtschaftlicher realisieren.

Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine kostengünstige Alternative zum Neubau. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen kann.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer der gefragten Wohnlagen von Sankt Wendel zu erwerben. Die sonnige Lage, die familienfreundliche Umgebung, das Ausbaupotenzial und die Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition mit besten Zukunftsperspektiven.

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in Höhenlage von Urweiler, einem der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel. Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können. Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft. In wenigen Metern ist man direkt in der freien Natur, was auch Hundebesitzern sicherlich gefallen wird.

Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden, Ärzten, Apotheken etc., ist in ein paar Autominuten oder mit dem City-Bus bequem erreichbar. Zu Fuß braucht man ca. 30 Minuten bis ins Zentrum.

Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

In St. Wendel gibt es mehrere Schulen, die eine umfassende Bildung von der Grundschule bis zum Gymnasium bieten. Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien macht.

Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der nächste Flughafen (Saarbrücken) ist ca. 45 Autominuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „gebrauchte“ Immobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und zu modernisieren.

Sonstiges Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, das in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Raum für Familienleben, individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eigener Vorstellungen bietet – genau das erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in interessanter Wohnlage von Sankt Wendel - Urweiler. Auf einem 724 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, den schönen Garten und die kurze Entfernung zur Sankt Wendeler Innenstadt. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Kombination für Familien mit Kindern. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Bei Bedarf könnte im OG ein zusätzliches Bad/WC eingerichtet werden. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Zwei großzügige Räume (früher Garage jetzt 1 Zimmer + 1 Küche) eignen sich nach einem entsprechenden Ausbau hervorragend als zusätzliche Wohn- Freizeit- oder Arbeitsräume. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Darüber hinaus stehen noch 3 weiter Kellerräume zur Verfügung als Nutzungsfläche. Im Kellerbereich gibt es an einigen Stellen Putzschäden, die in Zuge der baulichen Maßnahmen beseitigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ausreichend Platz auf dem Grundstück zum Spielen, entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie wurde über die Jahre instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein neuer Eigentümer wird das Haus noch nach seinen Vorstellungen modernisieren und energetisch ertüchtigen (z.B. Fenster, Heizung, Bad). Ein Gasanschluß ist im Keller des Gebäudes vorhanden. Besonders interessant: Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive öffentliche Förderprogramme, sowie zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch lassen sich Modernisierungsmaßnahmen häufig deutlich wirtschaftlicher realisieren. Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine kostengünstige Alternative zum Neubau. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen kann. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer der gefragten Wohnlagen von Sankt Wendel zu erwerben. Die sonnige Lage, die familienfreundliche Umgebung, das Ausbaupotenzial und die Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition mit besten Zukunftsperspektiven. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in Höhenlage von Urweiler, einem der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel. Für Familien mit Kindern ist hier ein idealer Ort, wo die Kleinen wohlbehütet aufwachsen können. Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet gute Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft. In wenigen Metern ist man direkt in der freien Natur, was auch Hundebesitzern sicherlich gefallen wird. Die Innenstadt, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden, Ärzten, Apotheken etc., ist in ein paar Autominuten oder mit dem City-Bus bequem erreichbar. Zu Fuß braucht man ca. 30 Minuten bis ins Zentrum. Die Stadt St. Wendel bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten, Bahnhof und Krankenhaus – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. In St. Wendel gibt es mehrere Schulen, die eine umfassende Bildung von der Grundschule bis zum Gymnasium bieten. Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien macht. Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der nächste Flughafen (Saarbrücken) ist ca. 45 Autominuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb sehr beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, „gebrauchte“ Immobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und zu modernisieren. Sonstiges Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dem Potential, das in dieser Immobilie steckt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!