Attraktives Teileigentum in Toplage von Bergisch Gladbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme, zur Eigennutzung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist.

Zentrale Anbindung: Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten. Die Autobahn (A4) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten bequem erreichbar – ideal für Vielreisende.

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und die Stadtbahnlinie sind fußläufig erreichbar und bieten komfortable Verbindungen ins Umland.

Einkauf & Freizeit: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Schloss Bensberg sowie die umgebenden Grünflächen und Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung.

Nette Nachbarschaft: Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern aus – hier lässt es sich entspannt leben.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen, die zu einem großzügigen Teileigentum zusammengelegt wurden. Die Zusammenlegung besteht weiterhin im Grundbuch, während die Nutzung aktuell wieder separat erfolgt. Dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme, zur Eigennutzung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Zentrale Anbindung: Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten. Die Autobahn (A4) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten bequem erreichbar – ideal für Vielreisende. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und die Stadtbahnlinie sind fußläufig erreichbar und bieten komfortable Verbindungen ins Umland. Einkauf & Freizeit: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das Schloss Bensberg sowie die umgebenden Grünflächen und Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung. Nette Nachbarschaft: Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern aus – hier lässt es sich entspannt leben.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Teileigentum in Toplage von Bergisch Gladbach

Beschreibung

Ausstattung