Wunderschönes, energieeffizientes Reihenendhaus in Großenbrode ca. 700 m Luftlinie zum Ostseestrand
Reiheneckhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775
Kaufpreis
329.000 €
4
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1995 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche und ca. 357 m² Eigenland eine kompakte, charmante Möglichkeit, sofort bezugsbereit Ihren Traum vom Eigenheim in Großenbrode zu verwirklichen. Nur ca. 700 m Luftlinie vom Ostseestrand entfernt und in einer ruhigen Spielstraße gelegen, lässt diese gepflegte Immobilie kaum Wünsche offen. Dieses seit dem Erstbezug privat genutzte, gepflegte Haus wartet darauf, mit Ihnen ein neues Kapitel zu beginnen.
Die massive Bauweise mit verklinkerter Fassade signalisiert gute Energieeffizienz und ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild bei geringen Instandhaltungsbedürfnissen.
Im Zentrum steht der wunderbare Wintergarten, der dank zu öffnender Elemente ganzjährig flexibel nutzbar ist und einfach zum Wohlfühlen einlädt.
Im Erdgeschoss finden sich ein offener Wohn-Essbereich und eine Küche mit einer jüngeren Einbauküche aus dem Jahr 2004. Hinzu kommen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein ca. 2015 saniertes Gäste-WC sowie unter der Treppe ein funktioneller Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad, das ebenfalls ca. 2015 vollständig saniert wurde. Große Gauben sorgen für Licht und Raum. Die Ausstattung überzeugt mit Kunststofffenstern und überwiegend Rollläden, die größtenteils 2004 nachgerüstet wurden. Die im Spitzboden untergebrachte neue Gasbrennwerttherme aus ca. 2023 sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser. Der Wintergarten wurde ca. 2020 errichtet, und die große Markilux-Markise aus 2004 dient clever als Sonnenschutz innerhalb des Wintergartens.
Der Außenbereich bietet einen Carport (ca. 2003) mit separatem Fahrradschuppen und einen zusätzlichen Stellplatz. Das naturnahe Eckgrundstück schafft Ruhe, Grün und Privatsphäre, die man täglich genießen kann. Perspektivisch lässt sich das Haus vollständig eingerichtet übernehmen, sodass man sofort einziehen kann. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Eigennutzung bis Ferienvermietung, alles ist möglich.
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Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Großenbrode liegt reizvoll an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet maritimes Flair mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Die Strandnähe, Dünenlandschaften und grünen Erholungsflächen prägen das Ortsbild, während gepflegte Bestands- und Neubauten eine behagliche Nachbarschaft schaffen. Direkt an der Ostsee gelegen, bietet der Ort gute Erreichbarkeit zu Heiligenhafen und Fehmarn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verlässliche Verkehrsanbindungen. Charakteristisch sind Strandkörbe, Promenade und maritime Veranstaltungen, die das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität sichern. Insgesamt bietet Großenbrode eine harmonische Mischung aus Meer, Natur und moderner Infrastruktur, ideal für werthaltige Immobilien am Ostseestrand.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Wintergarten, Markise, Rollladen
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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