Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & Wellnessbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93102

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

184 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen wurde in den 1980er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 184 m². In den 1990er Jahren erfolgte ein harmonischer Anbau mit ca. 35 m², der das Raumangebot perfekt erweitert und zugleich eine behagliche Fußbodenheizung integriert – ein echtes Plus für Wohnkomfort und Wohlbefinden in der kühleren Jahreszeit. Zusätzlich steht eine massiv errichtete Doppelgarage mit einer Nutzfläche von etwa 33 m² zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit im gedämmten Dachboden weiteren Wohnraum beispielsweise in Form eines zusätzlichen Kinderzimmers zu schaffen.

Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem erstklassigen, äußerst gepflegten Zustand. Zu den Erneuerungen zählen unter anderem die komplette Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs, der Austausch zahlreicher Fenster durch moderne Dreifachverglasung, die Erneuerung der Bodenbeläge in weiten Teilen des Hauses sowie die Verbesserung der Wärmedämmung durch neue Dämmelemente. Diese Maßnahmen verleihen dem Objekt eine zeitgemäße Energieeffizienz und sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist der große, liebevoll gestaltete Garten, der mit seiner harmonischen Bepflanzung, gepflegten Rasenflächen und mehreren sonnigen wie schattigen Sitzbereichen zum Verweilen einlädt. Hier entstehen echte Wohlfühlmomente – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit der Familie oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden.

Die bauliche Ausführung erfüllt höchste Qualitätsansprüche: Betonstreifenfundamente, eine massive Betonbodenplatte sowie tragende Stahlbeton- und Ziegelwände gewährleisten eine langlebige und wertbeständige Bausubstanz.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Verbindung aus traditioneller Bauqualität, stilvoller Modernisierung und gepflegtem Ambiente – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Komfort und zeitloser Wohnqualität suchen.

Lage Pfatter liegt im Landkreis Regensburg. Die Gemeinde befindet sich malerisch am Ufer der Donau und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die Nähe zu den Städten Regensburg und Straubing.

Dank einer gut ausgebauten sozialen, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Infrastruktur ist Pfatter ein attraktiver Wohnort für alle Altersgruppen. Vor Ort finden sich mehrere Restaurants, Metzgereien und Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders für Familien ist die Gemeinde sehr attraktiv, da es Kindergärten und Schulen im Ort gibt. Die skizzierte schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Straubing unterstreicht zusätzlich die hervorragende Wohnlage.

Zukünftige Entwicklungsprojekte der Regionen Straubing und Regensburg sichern die langfristige Attraktivität der Gemeinde. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum stellt Pfatter auch aus Sicht von Kapitalanlegern einen äußerst interessanten Standort dar. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch ideal zur Vermietung, um von den langfristigen Wertsteigerungen am Immobilienmarkt in der Region zu profitieren.

Pfatter steht daher zusammenfassend beispielhaft für die gelungene Verbindung von ländlicher Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Perspektiven.

Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im exklusiven Auftrag des Eigentümers an. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint klassische Bauqualität mit moderner Wohnkultur auf ideale Weise und bietet ein Wohnambiente, das durch Stil, Komfort und Liebe zum Detail überzeugt. Das Anwesen wurde in den 1980er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 184 m². In den 1990er Jahren erfolgte ein harmonischer Anbau mit ca. 35 m², der das Raumangebot perfekt erweitert und zugleich eine behagliche Fußbodenheizung integriert – ein echtes Plus für Wohnkomfort und Wohlbefinden in der kühleren Jahreszeit. Zusätzlich steht eine massiv errichtete Doppelgarage mit einer Nutzfläche von etwa 33 m² zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit im gedämmten Dachboden weiteren Wohnraum beispielsweise in Form eines zusätzlichen Kinderzimmers zu schaffen. Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem erstklassigen, äußerst gepflegten Zustand. Zu den Erneuerungen zählen unter anderem die komplette Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs, der Austausch zahlreicher Fenster durch moderne Dreifachverglasung, die Erneuerung der Bodenbeläge in weiten Teilen des Hauses sowie die Verbesserung der Wärmedämmung durch neue Dämmelemente. Diese Maßnahmen verleihen dem Objekt eine zeitgemäße Energieeffizienz und sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der große, liebevoll gestaltete Garten, der mit seiner harmonischen Bepflanzung, gepflegten Rasenflächen und mehreren sonnigen wie schattigen Sitzbereichen zum Verweilen einlädt. Hier entstehen echte Wohlfühlmomente – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit der Familie oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden. Die bauliche Ausführung erfüllt höchste Qualitätsansprüche: Betonstreifenfundamente, eine massive Betonbodenplatte sowie tragende Stahlbeton- und Ziegelwände gewährleisten eine langlebige und wertbeständige Bausubstanz. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Verbindung aus traditioneller Bauqualität, stilvoller Modernisierung und gepflegtem Ambiente – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Komfort und zeitloser Wohnqualität suchen. Lage Pfatter liegt im Landkreis Regensburg. Die Gemeinde befindet sich malerisch am Ufer der Donau und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die Nähe zu den Städten Regensburg und Straubing. Dank einer gut ausgebauten sozialen, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Infrastruktur ist Pfatter ein attraktiver Wohnort für alle Altersgruppen. Vor Ort finden sich mehrere Restaurants, Metzgereien und Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders für Familien ist die Gemeinde sehr attraktiv, da es Kindergärten und Schulen im Ort gibt. Die skizzierte schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Straubing unterstreicht zusätzlich die hervorragende Wohnlage. Zukünftige Entwicklungsprojekte der Regionen Straubing und Regensburg sichern die langfristige Attraktivität der Gemeinde. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum stellt Pfatter auch aus Sicht von Kapitalanlegern einen äußerst interessanten Standort dar. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch ideal zur Vermietung, um von den langfristigen Wertsteigerungen am Immobilienmarkt in der Region zu profitieren. Pfatter steht daher zusammenfassend beispielhaft für die gelungene Verbindung von ländlicher Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Perspektiven. Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im exklusiven Auftrag des Eigentümers an. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande.