Top EFH mit großer Sonnenterrasse, Carport und Souterrain. Ruhige Lage in Wasserburg/Günzburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.954 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Süd/Ost Terrasse, die aufgrund der Hanglage einen nahezu balkonartigen Charakter besitzt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Südbalkon verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Kellergeschoss verfügt über Wohnraumqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ein großes Souterrain-Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder für individuelle Wohnzwecke eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum, eine Waschküche mit WC sowie ein Vorratsraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist unter anderem die großzügige überdachte Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Ein Pool sowie ein Gartenhaus sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ein praktischer Carport sowie der überdachte Eingangsbereich runden das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Massivbauweise 2 Fach verglaste Holzfenster Gaszentralheizung von 2022 Fußbodenheizung im Bad mit Warmwasserrücklauf Voll unterkellert mit Hobbyraum im Souterrain Große Westterrasse elektrisches Einfahrtstor Carport Pool und Gartenhütte

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Günzburger Stadtteil Wasserburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Ortsrandlage genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie kurze Wege in die Natur.

Die Innenstadt von Günzburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 sind die Städte Ulm, Augsburg und München bequem erreichbar. Der Bahnhof Günzburg bietet zudem attraktive Verbindungen im Regional- und Fernverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Wasserburg bei Günzburg. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Süd/Ost Terrasse, die aufgrund der Hanglage einen nahezu balkonartigen Charakter besitzt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Südbalkon verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Kellergeschoss verfügt über Wohnraumqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ein großes Souterrain-Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder für individuelle Wohnzwecke eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum, eine Waschküche mit WC sowie ein Vorratsraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist unter anderem die großzügige überdachte Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Ein Pool sowie ein Gartenhaus sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Carport sowie der überdachte Eingangsbereich runden das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Massivbauweise 2 Fach verglaste Holzfenster Gaszentralheizung von 2022 Fußbodenheizung im Bad mit Warmwasserrücklauf Voll unterkellert mit Hobbyraum im Souterrain Große Westterrasse elektrisches Einfahrtstor Carport Pool und Gartenhütte Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Günzburger Stadtteil Wasserburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Ortsrandlage genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie kurze Wege in die Natur. Die Innenstadt von Günzburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 sind die Städte Ulm, Augsburg und München bequem erreichbar. Der Bahnhof Günzburg bietet zudem attraktive Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.