2025 umfassend modernisiert – Schöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Broitzem!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38122
Kaufpreis
175.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.397 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und im Jahr 2025 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Broitzem überzeugt mit ca. 73 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 innerhalb einer ordentlichen und gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen hinterlassen einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Vor dem Haus stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Zuge der hochwertigen Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfangreich aufgewertet. Herzstück ist die exklusive, unbenutzte Einbauküche mit modernem Design. Darüber hinaus wurden die Fenster und Rollläden erneuert sowie eine neue Wohnungseingangstür mit erhöhten Sicherheitsstandards eingebaut. Auch im Innenbereich zeigt sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand: Wände wurden teilweise neu verputzt und geschmackvoll gestrichen, neue Innentüren inklusive hochwertiger Zargen verbaut sowie neue Fußbodenbeläge in Küche und Flur verlegt. Dadurch entsteht ein modernes Wohngefühl mit sofortigem Wohlfühlcharakter. Der funktionale Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Besonders attraktiv ist die geringe monatliche Erbpacht in Höhe von nur 14,50 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt zudem noch ca. 40 Jahre.
Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand – eine ideale Gelegenheit. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen.
Ausstattung
- Im Jahr 2025 umfassend und hochwertig modernisiert
- unbenutzte Einbauküche aus 2025 mit modernem Design
- Neue Wohnungseingangstür mit erhöhten Sicherheitsstandards
- Moderne Fenster und Rollläden aus dem Jahr 2025
- Wände teilweise neu verputzt und geschmackvoll gestrichen
- Neue Innentüren inklusive hochwertiger Zargen
- Neuer, zeitgemäßer Fußbodenbelag in Küche und Flur
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Kein Sanierungsstau
- Erbbachtwohnung monatlich 14,50€
Lage
In einer ruhigen Wohnlage, perfekt für Bewohner mit, aber auch ohne eigenes Auto, da sie sich in Gehweite zur Straßenbahn und zu Stadtbuslinien befindet. In der Nähe finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke. Für Sport und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegene Feldmark und Sportanlagen an. Die Eigentumswohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand. Unser Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem. Dieser naturnahe Stadtteil liegt im Südwesten von Braunschweig, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ein markantes Merkmal von Broitzem ist der weithin sichtbare Fernmeldeturm auf dem Steinberg. Neben einer Kindertagesstätte und Grundschule bietet Broitzem ein breitgefächertes Angebot an Einzelhandel sowie eine Vielzahl an Kleingewerbe. Sie können Ihre Einkäufe bei Edeka erledigen und gleich nebenan befindet sich ein Textil-Discounter sowie ein Post-Shop. Für die medizinische Versorgung gibt es diverse Ärzte sowie eine Apotheke im Ort. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstiges
-----------------------------------------------
Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Kunden haben!
Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
------------------------------------------------
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Braunschweig
4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus provisionsfrei zu verkaufen / Neubau / Erstbezug
31131 m²
481.000 €
Vermietete 4 Zimmer Wohnung im EG Terrasse - Keller - modernisiert - provisionsfrei
31102 m²
309.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
175.000 €