Erzgebirge-Investment mit Perspektive – vermietet & wertstabil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09235

Kaufpreis

29.500 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

738 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet und generiert bereits stabile Erträge. Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,5 % eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage – sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren.

Das solide Gebäude, die ruhige Wohnlage im Erzgebirgskreis sowie die gute Anbindung an Chemnitz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region bleibt stabil und sorgt für zusätzliche Investitionssicherheit.

Darüber hinaus bietet die Wohnung weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Marktentwicklung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial und nachhaltiger Perspektive zu investieren.

Ausstattung 🏡 Durchdachte Raumaufteilung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und effiziente Raumgestaltung, die speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Pendlern oder Studenten zugeschnitten ist. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bereits mit einem platzsparenden Hochbett ausgestattet – ideal zur bestmöglichen Nutzung der Wohnfläche.

🛁 Modern ausgestattetes Badezimmer Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet eine praktische sowie pflegeleichte Ausstattung.

🍽️ Einbauküche inklusive Die vorhandene Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ermöglicht einen sofortigen Einzug und steigert die Attraktivität der Wohnung bei Mietinteressenten nachhaltig.

🌞 Helle Räume & klare Grundrissstruktur Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und verfügen über Fenster, wodurch eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl entstehen. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.

📦 Zusätzlicher Stauraum Eine separate Abstellkammer im Treppenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

🌳 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Der hinter dem Haus gelegene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter.

🚗 PKW-Stellplatz inklusive Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert.

📈 Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Perspektiven Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, gefragter Wohnungsgröße und zusätzlichen Komfortmerkmalen macht diese Einheit zu einer nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial.

Lage 📍 Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Das Wohnhaus befindet sich in Burkhardtsdorf – einer beliebten Gemeinde im Erzgebirgskreis, nur ca. 12 km südlich von Chemnitz und ca. 12 km östlich von Stollberg/Erzgebirge. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Mieter und Investoren.

🛍️ Alles des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort sowie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

🚆 Optimale Verkehrsanbindung Dank der guten Anbindung über die B180, B95 sowie die Erzgebirgsbahn sind Chemnitz und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.

🌳 Hohe Wohnqualität durch Natur und Freizeitwert Die ruhige Wohnumgebung, das naturnahe Umfeld und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten steigern die Attraktivität der Lage zusätzlich und sprechen eine breite Mieterschaft an – von Singles bis hin zu Berufspendlern.

📈 Nachhaltiges Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Die gefragte Lage, die stabile Infrastruktur und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Chemnitz schaffen beste Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 201,00 €. Der Anteil der Rücklage am Hausgeld beträgt 40,01 €

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden vor der aktuellen Vermietung im leerstehenden Zustand aufgenommen. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital und KI-gestützt mit dekorativen Elementen optimiert. Die vorhandene Einbauküche inklusive Hochschrank sowie das Hochbett gehören zur Wohnung und sind Bestandteil des Angebots.

📞 Interesse? Dann schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin und besprechen alle Details direkt vor Ort – ganz in Ruhe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines regionaltypischen Mehrfamilienhauses in Burkhardtsdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Einheit ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet und generiert bereits stabile Erträge. Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,5 % eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage – sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren. Das solide Gebäude, die ruhige Wohnlage im Erzgebirgskreis sowie die gute Anbindung an Chemnitz schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region bleibt stabil und sorgt für zusätzliche Investitionssicherheit. Darüber hinaus bietet die Wohnung weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Marktentwicklung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial und nachhaltiger Perspektive zu investieren. Ausstattung 🏡 Durchdachte Raumaufteilung mit nachhaltigem Vermietungspotenzial Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und effiziente Raumgestaltung, die speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Pendlern oder Studenten zugeschnitten ist. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bereits mit einem platzsparenden Hochbett ausgestattet – ideal zur bestmöglichen Nutzung der Wohnfläche. 🛁 Modern ausgestattetes Badezimmer Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet eine praktische sowie pflegeleichte Ausstattung. 🍽️ Einbauküche inklusive Die vorhandene Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ermöglicht einen sofortigen Einzug und steigert die Attraktivität der Wohnung bei Mietinteressenten nachhaltig. 🌞 Helle Räume & klare Grundrissstruktur Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und verfügen über Fenster, wodurch eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl entstehen. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. 📦 Zusätzlicher Stauraum Eine separate Abstellkammer im Treppenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. 🌳 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Der hinter dem Haus gelegene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. 🚗 PKW-Stellplatz inklusive Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert. 📈 Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Perspektiven Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, gefragter Wohnungsgröße und zusätzlichen Komfortmerkmalen macht diese Einheit zu einer nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial. Lage 📍 Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Das Wohnhaus befindet sich in Burkhardtsdorf – einer beliebten Gemeinde im Erzgebirgskreis, nur ca. 12 km südlich von Chemnitz und ca. 12 km östlich von Stollberg/Erzgebirge. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant für Mieter und Investoren. 🛍️ Alles des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort sowie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. 🚆 Optimale Verkehrsanbindung Dank der guten Anbindung über die B180, B95 sowie die Erzgebirgsbahn sind Chemnitz und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. 🌳 Hohe Wohnqualität durch Natur und Freizeitwert Die ruhige Wohnumgebung, das naturnahe Umfeld und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten steigern die Attraktivität der Lage zusätzlich und sprechen eine breite Mieterschaft an – von Singles bis hin zu Berufspendlern. 📈 Nachhaltiges Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Die gefragte Lage, die stabile Infrastruktur und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Chemnitz schaffen beste Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 201,00 €. Der Anteil der Rücklage am Hausgeld beträgt 40,01 € Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden vor der aktuellen Vermietung im leerstehenden Zustand aufgenommen. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital und KI-gestützt mit dekorativen Elementen optimiert. Die vorhandene Einbauküche inklusive Hochschrank sowie das Hochbett gehören zur Wohnung und sind Bestandteil des Angebots. 📞 Interesse? Dann schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin und besprechen alle Details direkt vor Ort – ganz in Ruhe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!