Traum für Unternehmer - Wohnhaus mit 2 Gewerbehallen, Hebebühne und großem Grundstück in Bergen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29303

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.072 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in Bergen im Landkreis Celle, einer charmanten Stadt im nördlichen Teil der Lüneburger Heide. Bergen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Arbeitsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Bergen liegt direkt an der Bundesstraße 3 und bietet dadurch eine schnelle Anbindung in Richtung Celle, Soltau und weiter nach Hannover beziehungsweise Hamburg. Die Autobahn 7 ist über die Anschlussstelle Soltau-Süd in etwa zehn Minuten erreichbar. Celle und Soltau liegen jeweils rund 20 bis 25 Kilometer entfernt und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildung und Freizeit erheblich. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert. Die Landschaft der Lüneburger Heide mit ihren Wäldern, Feldern und weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch bekannte Ausflugsziele und Freizeitangebote der Region sind schnell erreichbar. Bergen bietet damit eine interessante Mischung aus urbaner Grundversorgung und naturnahem Wohnen. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und überregionalen Verkehrswege macht den Standort zudem besonders interessant für Berufspendler, Familien und Gewerbetreibende, die einen gut angebundenen Standort mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Handwerksbetriebe. Auf dem ca. 1.564 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 1955 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche, das ca. 2017 umfassend renoviert wurde. Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Büro mit eigenem Zugang. Die moderne Küche stammt ebenfalls aus ca. 2017. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Mitsubishi-Split-Klimaanlagen aus dem Jahr 2024 mit Wärmepumpentechnologie, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können. Die Steuerung erfolgt bequem per App – auch von unterwegs. Auch sämtliche Heizungsthermostate wurden 2024 erneuert und lassen sich temperaturgenau sowie per App steuern. Eine Öl-Zentralheizung aus 2017 mit einem 6.000-Liter-Tank ergänzt die Wärmeversorgung. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der vollständig unterkellerte Bereich runden das Wohnangebot ab. Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf ins Haus gelegt werden. Der großzügige Gewerbebereich umfasst zwei Hallen. Die ca. 88 m² große Haupthalle verfügt über eine beeindruckende Höhe, eine Hebebühne sowie ein elektrisches Hallentor und eignet sich ideal für einen Kfz-, Handwerks- oder vergleichbaren Gewerbebetrieb. Die zweite Halle mit ca. 55 m² verfügt ebenfalls über ein elektrisches Tor sowie eine Split-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Ein dahinterliegender Lagerraum mit ca. 23 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 45 m² großen Carport. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die eigene Zapfsäule mit einem 10.000-Liter-Dieseltank, zwei Stahltüren aus 2024 sowie eine zentrale Schließanlage aus 2025. Kameras auf dem Grundstück und im Bürobereich sorgen zusätzlich für Sicherheit. Die Lage im Mischgebiet ermöglicht vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kfz-Betrieb, Fahrzeugaufbereitung, Handwerksbetrieb, Bauunternehmen, Lager- oder Montagebetrieb, Onlinehandel oder Fuhrpark – hier lassen sich Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager und Stellflächen komfortabel an einem Standort verbinden. Die großzügige Zufahrt und die vielseitige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer besonders interessanten Immobilie für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Lage Das Objekt befindet sich in Bergen im Landkreis Celle, einer charmanten Stadt im nördlichen Teil der Lüneburger Heide. Bergen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Arbeitsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Bergen liegt direkt an der Bundesstraße 3 und bietet dadurch eine schnelle Anbindung in Richtung Celle, Soltau und weiter nach Hannover beziehungsweise Hamburg. Die Autobahn 7 ist über die Anschlussstelle Soltau-Süd in etwa zehn Minuten erreichbar. Celle und Soltau liegen jeweils rund 20 bis 25 Kilometer entfernt und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildung und Freizeit erheblich. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert. Die Landschaft der Lüneburger Heide mit ihren Wäldern, Feldern und weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch bekannte Ausflugsziele und Freizeitangebote der Region sind schnell erreichbar. Bergen bietet damit eine interessante Mischung aus urbaner Grundversorgung und naturnahem Wohnen. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und überregionalen Verkehrswege macht den Standort zudem besonders interessant für Berufspendler, Familien und Gewerbetreibende, die einen gut angebundenen Standort mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage