Kaufen statt Mieten! – Doppelhaushälfte mit Grundstück in toller Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29320

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.039 €

pro m²

Beschreibung

Das Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufs nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der angebotenen Einheit soll dabei ein eigener Grundstücks- und Gartenbereich von ca. 600 m² zugeordnet werden. Die endgültige Zuordnung der Flächen und Nutzungsrechte richtet sich nach der Teilungserklärung und dem dazugehörigen Aufteilungsplan.

Die Wohnfläche selbst befindet sich vollständig auf einer Ebene. Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über mehrere Stufen. Innerhalb des eigentlichen Wohnbereichs sind anschließend keine weiteren Treppen zu überwinden. Der Keller ist separat über eine Treppe erreichbar.

Der Grundriss bietet eine praktische und angenehm großzügige Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich die verschiedenen Wohnräume. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad vervollständigen die Wohnebene.

Die vorhandene Einbauküche inklusive E-Geräten, jedoch ohne Kühlschrank, befindet sich im Eigentum der bereits ausgezogenen Mieter und kann bei Interesse für 2.000,00 € übernommen werden. Ebenso der Kamin für 200,00 €.

Am Gebäude wurden insbesondere im Jahr 2015 verschiedene umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das OKAL-Haus wurde neu verschalt und zusätzlich isoliert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde zudem das asbesthaltiges Material entfernt. Darüber hinaus wurde die Zwischendecke im Jahr 2015 gedämmt. Die Fenster auf der Hausseite wurden ebenfalls im Jahr 2015 vollständig erneuert; hiervon ausgenommen sind lediglich die Kellerfenster. Auch die Haustür wurde erneuert.

Das Duschbad wurde 2015 vollständig erneuert und zeitgemäß mit modernen Fliesen sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Innerhalb des Hauses wurden außerdem zum Teil neue Bodenbeläge verlegt. Durch die verschiedenen Maßnahmen wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen gegenüber seinem ursprünglichen Bauzustand modernisiert und aufgewertet.

Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Dieser umfasst insgesamt drei Kellerräume und ist neben dem Zugang über die Innentreppe auch von außen erreichbar. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Dachbodenbereich zur Verfügung.

Im Keller dieses Gebäudeteils befindet sich ebenfalls die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1989, über die derzeit beide Gebäudeeinheiten versorgt werden. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage sollte deren Erneuerung eingeplant werden. Für einen Austausch lag bereits ein Angebot eines ortsansässigen Fachunternehmens vor. Ebenfalls im Keller befinden sich die entsprechenden Zähler, die eine klare und getrennte Abrechnung der beiden Einheiten ermöglichen.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Charakter der Immobilie bei. Der dem Haus zugeordnete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine eigene Terrasse schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Für einen PKW steht ein Carportstellplatz zur Verfügung.

Lage Die Lage des Grundstücks verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit den kurzen Wegen eines gut ausgestatteten Ortes. Hermannsburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig liegt die reizvolle Landschaft der Südheide praktisch vor der Haustür. Wälder, Heideflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Orte Bergen, Faßberg und Celle sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Das Grundstück wird nach WEG aufgeteilt. Maßgeblich für die endgültige Zuordnung der Grundstücks-, Garten-, Terrassen-, Carport- und sonstigen Nutzflächen sind die noch abschließend festzulegende Teilungserklärung und der dazugehörige Aufteilungsplan.

Bauweise: Okal-Haus (2015 saniert) Heizung: Gas-Heizung 1989 Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2015 PKW: Carport Energie: Energiebedarf laut Ausweis 297,48 kWh/(m²·a) (für beide Hälften)

Objektbeschreibung In einer der angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlagen von Hermannsburg bietet sich mit diesem im Jahr 1962 errichteten OKAL-Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Mit ca. 97,61 m² Wohnfläche, einem großzügigen eigenen Gartenbereich, Terrasse und Carportstellplatz bietet die Immobilie eine attraktive Alternative zur Mietwohnung. Auch Kleinanleger könnten bei dieser Immobilie fündig werden. Das Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufs nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der angebotenen Einheit soll dabei ein eigener Grundstücks- und Gartenbereich von ca. 600 m² zugeordnet werden. Die endgültige Zuordnung der Flächen und Nutzungsrechte richtet sich nach der Teilungserklärung und dem dazugehörigen Aufteilungsplan. Die Wohnfläche selbst befindet sich vollständig auf einer Ebene. Der Zugang zur Wohnebene erfolgt über mehrere Stufen. Innerhalb des eigentlichen Wohnbereichs sind anschließend keine weiteren Treppen zu überwinden. Der Keller ist separat über eine Treppe erreichbar. Der Grundriss bietet eine praktische und angenehm großzügige Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich die verschiedenen Wohnräume. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad vervollständigen die Wohnebene. Die vorhandene Einbauküche inklusive E-Geräten, jedoch ohne Kühlschrank, befindet sich im Eigentum der bereits ausgezogenen Mieter und kann bei Interesse für 2.000,00 € übernommen werden. Ebenso der Kamin für 200,00 €. Am Gebäude wurden insbesondere im Jahr 2015 verschiedene umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das OKAL-Haus wurde neu verschalt und zusätzlich isoliert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde zudem das asbesthaltiges Material entfernt. Darüber hinaus wurde die Zwischendecke im Jahr 2015 gedämmt. Die Fenster auf der Hausseite wurden ebenfalls im Jahr 2015 vollständig erneuert; hiervon ausgenommen sind lediglich die Kellerfenster. Auch die Haustür wurde erneuert. Das Duschbad wurde 2015 vollständig erneuert und zeitgemäß mit modernen Fliesen sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Innerhalb des Hauses wurden außerdem zum Teil neue Bodenbeläge verlegt. Durch die verschiedenen Maßnahmen wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen gegenüber seinem ursprünglichen Bauzustand modernisiert und aufgewertet. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Dieser umfasst insgesamt drei Kellerräume und ist neben dem Zugang über die Innentreppe auch von außen erreichbar. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Dachbodenbereich zur Verfügung. Im Keller dieses Gebäudeteils befindet sich ebenfalls die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1989, über die derzeit beide Gebäudeeinheiten versorgt werden. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage sollte deren Erneuerung eingeplant werden. Für einen Austausch lag bereits ein Angebot eines ortsansässigen Fachunternehmens vor. Ebenfalls im Keller befinden sich die entsprechenden Zähler, die eine klare und getrennte Abrechnung der beiden Einheiten ermöglichen. Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Charakter der Immobilie bei. Der dem Haus zugeordnete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine eigene Terrasse schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Für einen PKW steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Lage Die Lage des Grundstücks verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit den kurzen Wegen eines gut ausgestatteten Ortes. Hermannsburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Gleichzeitig liegt die reizvolle Landschaft der Südheide praktisch vor der Haustür. Wälder, Heideflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Orte Bergen, Faßberg und Celle sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie: Das Grundstück wird nach WEG aufgeteilt. Maßgeblich für die endgültige Zuordnung der Grundstücks-, Garten-, Terrassen-, Carport- und sonstigen Nutzflächen sind die noch abschließend festzulegende Teilungserklärung und der dazugehörige Aufteilungsplan. Bauweise: Okal-Haus (2015 saniert) Heizung: Gas-Heizung 1989 Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2015 PKW: Carport Energie: Energiebedarf laut Ausweis 297,48 kWh/(m²·a) (für beide Hälften)