Urbaner Wohntraum mit Gartenflair – frisch renovierte Wohnung im Herzen der Stadt

Souterrain zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

In attraktiver Lage der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg, wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen, die Innenstadt sowie die U-Bahn-Station „Stadthaus“ sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und bietet ca. 78,09 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und einen ruhigen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in sonniger Westausrichtung. Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Eine elektrische Markise sorgt zusätzlich für komfortablen Sonnenschutz.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung: bodentiefe, weiß geflieste Dusche und Handtuchheizung. Die Ausstattung überzeugt durch viele durchdachte Details: gepflegte Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer, moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur, zahlreiche Steckdosen, Rollläden, Gegensprechanlage sowie elektronische Temperaturregler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein zusätzlicher Komfort ist die durchdachte Nutzflächenaufteilung: Es gibt einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Stauraum und Organisation. Besonders praktisch: Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zum Keller – zusätzlich ist der Keller auch bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modern renovierten und bezugsfertigen Zustand – ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Aufwand. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen früherer Sanierungen wurden Dach, Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren bereits erneuert und nachhaltig instand gehalten.

Dank des optimalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit Außenfläche schätzen.

Zögern Sie nicht bei dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Eigentumswohnung bieten wir für Sie als Käufer ohne Provision an!

Ausstattung Unser Angebot im Überblick: • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien • Fast ebenerdige Souterrain-Wohnung mit großen Fensterflächen • Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung im Sondernutzungsrecht • Frisch renoviert und bezugsfertig • 78,09 qm • 2 Zimmer • Großzügiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche ,Diele, Bad • Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • Fahrradkeller

Modernisierungen

• Wolf-Kombi-Therme (2025 erneuert, inkl. Messprotokoll Schornsteinfeger) • Energieeffizienzklasse D • Komplette Renovierung der Wohnung (2017) • Modernisiertes Badezimmer (2017) • Erneuerte Bodenbeläge (2017) • Teilweise erneuerte Elektrik (2017) • Teilweise erneuerte Innentüren (2017) • Dacherneuerung mit Betonpfannen (1992) • Erneuerte Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren (1992)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Infrastruktur und zugleich angenehme Wohnatmosphäre aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte in der näheren Umgebung. Das Kaiserstraßenviertel selbst, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Läden und lädt zum Verweilen ein.

Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haltestellen der Stadtbahnlinien U43 und U44 liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200–400 Meter) und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen. Auch die B1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung: Das nahegelegene Stadewäldchen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während der weitläufige Westfalenpark in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Lage überzeugt. Diese frisch renovierte Wohnung bietet ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand und eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Außenfläche verbinden möchten. In attraktiver Lage der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg, wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen, die Innenstadt sowie die U-Bahn-Station „Stadthaus“ sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien und bietet ca. 78,09 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten in sonniger Westausrichtung. Der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Eine elektrische Markise sorgt zusätzlich für komfortablen Sonnenschutz. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung: bodentiefe, weiß geflieste Dusche und Handtuchheizung. Die Ausstattung überzeugt durch viele durchdachte Details: gepflegte Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer, moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur, zahlreiche Steckdosen, Rollläden, Gegensprechanlage sowie elektronische Temperaturregler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Komfort ist die durchdachte Nutzflächenaufteilung: Es gibt einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Stauraum und Organisation. Besonders praktisch: Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zum Keller – zusätzlich ist der Keller auch bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem modern renovierten und bezugsfertigen Zustand – ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Aufwand. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen früherer Sanierungen wurden Dach, Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren bereits erneuert und nachhaltig instand gehalten. Dank des optimalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit Außenfläche schätzen. Zögern Sie nicht bei dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Eigentumswohnung bieten wir für Sie als Käufer ohne Provision an! Ausstattung Unser Angebot im Überblick: • Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien • Fast ebenerdige Souterrain-Wohnung mit großen Fensterflächen • Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung im Sondernutzungsrecht • Frisch renoviert und bezugsfertig • 78,09 qm • 2 Zimmer • Großzügiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche ,Diele, Bad • Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • Fahrradkeller Modernisierungen • Wolf-Kombi-Therme (2025 erneuert, inkl. Messprotokoll Schornsteinfeger) • Energieeffizienzklasse D • Komplette Renovierung der Wohnung (2017) • Modernisiertes Badezimmer (2017) • Erneuerte Bodenbeläge (2017) • Teilweise erneuerte Elektrik (2017) • Teilweise erneuerte Innentüren (2017) • Dacherneuerung mit Betonpfannen (1992) • Erneuerte Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren (1992) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Infrastruktur und zugleich angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte in der näheren Umgebung. Das Kaiserstraßenviertel selbst, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Läden und lädt zum Verweilen ein. Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haltestellen der Stadtbahnlinien U43 und U44 liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200–400 Meter) und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen. Auch die B1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung: Das nahegelegene Stadewäldchen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während der weitläufige Westfalenpark in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank. Franz Pardon Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Wohntraum mit Gartenflair – frisch renovierte Wohnung im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung