Luxuriöse Dachgeschosswohnung Zentrum- mit freier Raumgestaltung
Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467
Kaufpreis
1.999.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
13.979 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Luxus, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit auf eindrucksvolle Weise vereint.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse – mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt.
-Gesamtes Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung – maximale Privatsphäre und Ruhe.
-Individuelle Grundrissgestaltung – Sie bestimmen Raumaufteilung und Design ganz nach Ihren Vorstellungen.
- Wahl der Sonderausstattung – auf Wunsch mit Sauna, Kamin, Klimaanlage oder Whirlpool auf dem Balkon (gegen Aufpreis).
-Zwei großzügige Balkone mit herrlichem Blick auf die Alpen (Zugspitze, Daniel, Alpspitze etc.).
-Modernste Haustechnik (Smart Home) und hochwertigste Materialien für ein exklusives Wohnambiente.
- Im Herzen von Garmisch – ca. 100m zur Garmischer Fußgängerzone.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 24,9, Wärmepumpe, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2026, Energieklasse: A+
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Garmischer Fußgängerzone (ca.100m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Sie liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.999.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.900 €)
- 8.546 € / Monat
- 20% Eigenkapital (399.800 €)
- 7.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (599.700 €)
- 6.647 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.601 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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