KfW-40-QNG - Besser wohnen mit Stil: Clever investieren in Stemwede

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32351

Kaufpreis

212.175 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das helle und offene Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die moderne Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die für besonderen Komfort im Alltag sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl, das den Ansprüchen eines zeitgemäßen Lebensstils gerecht wird.

Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist die Bauweise nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Für Eigennutzer bedeutet das eine deutlich geringere Belastung durch Heiz- und Nebenkosten, ein angenehm konstantes Raumklima und eine nachhaltige Bauweise, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. Auch Kapitalanleger profitieren von den Vorteilen dieser modernen Bauweise – insbesondere durch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7b EStG. Aktuell sind Sonderabschreibungen von bis zu fünf Prozent jährlich über vier Jahre sowie zusätzlich eine degressive AfA von bis zu sechs Prozent möglich. Die hohe Energieeffizienz steigert zudem die Vermietbarkeit und senkt dauerhaft die Betriebskosten, was das Objekt sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus finanzieller Sicht zu einer nachhaltigen Investition macht.

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D- und 3D-Visualisierungen sowie Grundrisse des Maklers dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte sind nicht verbindlich und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile – ideal für Eigennutzer und Investoren, die nachhaltig in die Zukunft investieren möchten.

Ausstattung

Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien
KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise)
Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften
3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert)
Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz
Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss
Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge
Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto)
Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto)
Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar
Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle
Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut
Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55
SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
Videogegensprechanlage mit Kamera
Edelstahlgeländer in Treppenhäusern
Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau)
Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen
Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt)

Lage Levern liegt im beschaulichen Stemwede, einer Gemeinde im westlichen Niedersachsen, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung des Wiehengebirgsvorlandes. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Familien und Naturliebhaber bietet die ländliche Idylle vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bis hin zu gepflegten Sportanlagen. Die Städte Minden und Osnabrück sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur, Shopping und Arbeitsmöglichkeiten.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung, die sich derzeit in der Projektierungsphase befindet, überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine hochwertige Massivbauweise und nachhaltige Energieeffizienz. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das helle und offene Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die moderne Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die für besonderen Komfort im Alltag sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl, das den Ansprüchen eines zeitgemäßen Lebensstils gerecht wird. Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist die Bauweise nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Für Eigennutzer bedeutet das eine deutlich geringere Belastung durch Heiz- und Nebenkosten, ein angenehm konstantes Raumklima und eine nachhaltige Bauweise, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. Auch Kapitalanleger profitieren von den Vorteilen dieser modernen Bauweise – insbesondere durch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7b EStG. Aktuell sind Sonderabschreibungen von bis zu fünf Prozent jährlich über vier Jahre sowie zusätzlich eine degressive AfA von bis zu sechs Prozent möglich. Die hohe Energieeffizienz steigert zudem die Vermietbarkeit und senkt dauerhaft die Betriebskosten, was das Objekt sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus finanzieller Sicht zu einer nachhaltigen Investition macht. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D- und 3D-Visualisierungen sowie Grundrisse des Maklers dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte sind nicht verbindlich und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile – ideal für Eigennutzer und Investoren, die nachhaltig in die Zukunft investieren möchten. Ausstattung - Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien - KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise) - Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften - 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert) - Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz - Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss - Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge - Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto) - Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto) - Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar - Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle - Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut - Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55 - SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung - Videogegensprechanlage mit Kamera - Edelstahlgeländer in Treppenhäusern - Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau) - Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen - Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt) Lage Levern liegt im beschaulichen Stemwede, einer Gemeinde im westlichen Niedersachsen, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung des Wiehengebirgsvorlandes. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für Familien und Naturliebhaber bietet die ländliche Idylle vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bis hin zu gepflegten Sportanlagen. Die Städte Minden und Osnabrück sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur, Shopping und Arbeitsmöglichkeiten. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 212.175 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.218 €): 907 € / Monat
20% Eigenkapital (42.435 €): 806 € / Monat
30% Eigenkapital (63.653 €): 705 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40-QNG - Besser wohnen mit Stil: Clever investieren in Stemwede

Beschreibung

Ausstattung