3-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz
Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937
Kaufpreis
619.500 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.260 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in der 1. Etage eines 9-Parteienhauses zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 01.Juli 2026 zur Verfügung. In dem Objekt stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Aufzug gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Im vorhandenen Kellerraum können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren. Die über eine moderne Wärmenpumpenheizung beheizte Wohnung, ist in allen Räumen, ausser dem Badezimmer mit Echtholzparkettboden in Dielenoptik ausgestattet. Im Badezimmer wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen in zeitlosen Design verbaut. Eine großzüge ebenerdige Walk-Inn-Dusche sowie ein Waschtisch in 1 m Breite mit passendem Unterschrank gehören ebenso zur Austattung wie ein moderner Handtuchheizkörper. Die hochwertigen Fenster mit 3-fach Verglasung werden in den Schlafräumen über elektrisch betriebene Rollläden und im Wohnraum über Raffstores beschattet. Die Elektroinstalltion ist smart ready und kann auf Wunsch auf Ihre individuellen Bedürfnisse jederzeit angepasst werden. Die Wohnung verfügt in jedem Wohn- oder Schlafraum über eine LAN-Verkabelung, so dass Sie sich Ihren Home-Office-Arbeitsplatz in jedem Raum nach Ihren Wüschen einrichten können.
Lage
Die Wohnung befindet sich in belebter, gewachsener Wohnlage in Köln-Sülz in unmittelbarer Nähe zum beliebten Nikolausplatz. Mehrere KVB-Linien verkehren in der Nähe und bringen Sie problemlos in die Kölner Innenstadt oder auch ins Kölner Umland. Die Auffahrt zur Autobahn BAB 4 ist ca. 5 km enfernt. Dadurch haben Sie eine perfekte Anbindung in Richtung Aachen, in Richtung Frankfurt oder in Richtung Ruhrgebiet
Die Universität zu Köln sowie die Uniklinik Köln befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Modegeschäfte, Cafés, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Bäckereien und Ärzte vor. Grün- und Parkanlagen können Sie fußläufig oder mit dem Fahrad innerhalb weniger Minuten erreichen.
Sofern Sie sich der Traum von einer Wohnung in Sülz erfüllen wollen, ist jetzt die seltene Gelegenheit!
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 619.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.950 €)
- 2.648 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.900 €)
- 2.354 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.850 €)
- 2.060 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 959 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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