Grafhorst - EFH/ ZFH mit Anbau - gr. Garten, Vollkeller, XXL-Garage, Carport - sehr guter Preis!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38462

Kaufpreis

195.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.226 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus: Wohnhaus • 1.270 m² Grundstück • Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im Hochparterre und Dachgeschoss • Baujahr 1965 - Anbau 1991 • zwei separate Wohnungseingänge – Verbindung zu einer Einheit möglich (ein gemeinsamer Flur/ Treppenhaus) • 135 m² Wohnfläche • 6 Zimmer (im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer) • 2 Küchen, davon eine moderne Einbauküche im EG aus • 2 Bäder mit Fenster o davon 1 modernes Duschbad im Erdgeschoss o und 1 Bad mit Badewanne im Obergeschoss • Vollkeller mit 5 Räumen • Kellerzugang von Flur/ Treppenhaus und ein überdachter Kellerzugang vom Garten

Energetische und bauliche Betrachtung • doppelverglaste Fenster vorwiegend aus den Jahren 2001 und 1990 • Kellerfenster baujahrestypisch (1991/ 2001) • Erdgas-Heizung, Baujahr 1992 • Energiebedarfsausweis Effizienzklasse H, Energiebedarf 328,0 kWh/(m²·a)

Außen-/ Gartenbereich • 1.270 m² Grundstück/ großer Garten • extrabreite Garage • extrabreiter Carport • ehemaliger massiver Stall • Gartenlaube/ Gerätehaus • gepflegter und liebevoll angelegter Garten • angelegter Gartenteich • Grundwasserpumpe • fast vollständig eingezäunter Grundstück • großes Grundstück – viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby für die ganze Familie

Fazit: Insgesamt können wir hier eine Immobilie, mit 2 Wohneinheiten, einem großen Vollkeller, einem Wirtschaftsgebäude und einem attraktiven Grundstück, mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Im günstigen Kaufpreis berücksichtigt ist bereits die Räumung des Haus durch den Verkäufer, Mit dem Besitzübergang geht auch das Inventar auf den Verkäufer über. Das Mobiliar ist teilweise hochwertig, hierzu gehört auch ein moderne Einbauküche im Erdgeschoss.

Eine günstige Gelegenheit für Anleger oder für Selbstnutzer, die Platz für Hobbys, Tiere oder mehrere Generationen suchen und die diese Immobilie zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen wollen

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Grafhorst, zwischen den Landschaftssschutzgebiet Wendschotter/ Vorsfelder Drömling und dem Biosphärenreservat Drömling, nur 14 km von Wolfsburg entfernt. Grafhorst ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Grafhorst verfügt mit seinen knapp 1.200 Einwohnern, über eine gute Infrastruktur, alle Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung, alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Sport- und Kulturvereine sind innerhalb von 5 bis 10 Autominuten zu erreichen.

Entfernungen: Hotel/ Restaurant: 140 m Kindergarten/ KITA Zwergenhöhle: 550 m Velpe (EDEKA, Penny, ALDI) : 4,5 km Oberschule Velpe: 4,8 km Wolfburg Stadtmitte: 14 km Wolfsburg/ Volkswagenwerk: 15 km Krankenhaus: 17 km A39: 17 km A2: 21 km

Grafhorst ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Das Dorf liegt etwa 15 km östlich von Wolfsburg am Rande des Naturparks Drömling und direkt an der Aller.

Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1965, wurde 1991 um einen zweigeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Die Immobilie bietet sich als Einfamilienhaus oder/ und Zweifamilienhaus, für 2 Generationen oder zum Wohnen und Vermieten an. Durch eine Vermietung des Obergeschosses können Mieterlöse ggf. auch zur Finanzierung genutzt werden. Ein großer, gepflegter Garten, eine breite Garage, ein ehemaliges, massives Stallgebäude und eine Gartenlaube runden dieses Angebot ab. Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus: Wohnhaus • 1.270 m² Grundstück • Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im Hochparterre und Dachgeschoss • Baujahr 1965 - Anbau 1991 • zwei separate Wohnungseingänge – Verbindung zu einer Einheit möglich (ein gemeinsamer Flur/ Treppenhaus) • 135 m² Wohnfläche • 6 Zimmer (im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer) • 2 Küchen, davon eine moderne Einbauküche im EG aus • 2 Bäder mit Fenster o davon 1 modernes Duschbad im Erdgeschoss o und 1 Bad mit Badewanne im Obergeschoss • Vollkeller mit 5 Räumen • Kellerzugang von Flur/ Treppenhaus und ein überdachter Kellerzugang vom Garten Energetische und bauliche Betrachtung • doppelverglaste Fenster vorwiegend aus den Jahren 2001 und 1990 • Kellerfenster baujahrestypisch (1991/ 2001) • Erdgas-Heizung, Baujahr 1992 • Energiebedarfsausweis Effizienzklasse H, Energiebedarf 328,0 kWh/(m²·a) Außen-/ Gartenbereich • 1.270 m² Grundstück/ großer Garten • extrabreite Garage • extrabreiter Carport • ehemaliger massiver Stall • Gartenlaube/ Gerätehaus • gepflegter und liebevoll angelegter Garten • angelegter Gartenteich • Grundwasserpumpe • fast vollständig eingezäunter Grundstück • großes Grundstück – viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby für die ganze Familie Fazit: Insgesamt können wir hier eine Immobilie, mit 2 Wohneinheiten, einem großen Vollkeller, einem Wirtschaftsgebäude und einem attraktiven Grundstück, mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Im günstigen Kaufpreis berücksichtigt ist bereits die Räumung des Haus durch den Verkäufer, Mit dem Besitzübergang geht auch das Inventar auf den Verkäufer über. Das Mobiliar ist teilweise hochwertig, hierzu gehört auch ein moderne Einbauküche im Erdgeschoss. Eine günstige Gelegenheit für Anleger oder für Selbstnutzer, die Platz für Hobbys, Tiere oder mehrere Generationen suchen und die diese Immobilie zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen wollen Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in Grafhorst, zwischen den Landschaftssschutzgebiet Wendschotter/ Vorsfelder Drömling und dem Biosphärenreservat Drömling, nur 14 km von Wolfsburg entfernt. Grafhorst ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Grafhorst verfügt mit seinen knapp 1.200 Einwohnern, über eine gute Infrastruktur, alle Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung, alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Sport- und Kulturvereine sind innerhalb von 5 bis 10 Autominuten zu erreichen. Entfernungen: Hotel/ Restaurant: 140 m Kindergarten/ KITA Zwergenhöhle: 550 m Velpe (EDEKA, Penny, ALDI) : 4,5 km Oberschule Velpe: 4,8 km Wolfburg Stadtmitte: 14 km Wolfsburg/ Volkswagenwerk: 15 km Krankenhaus: 17 km A39: 17 km A2: 21 km Grafhorst ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Das Dorf liegt etwa 15 km östlich von Wolfsburg am Rande des Naturparks Drömling und direkt an der Aller. Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig. Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen Jörg Honsa

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grafhorst - EFH/ ZFH mit Anbau - gr. Garten, Vollkeller, XXL-Garage, Carport - sehr guter Preis!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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