Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in bester Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937
Kaufpreis
159.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.058 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende und vollständig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in attraktiver Lage von Flensburg.
Das Gebäude überzeugt durch einen guten Gesamtzustand sowie eine solide Eigentümerstruktur. Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlich gestalteten Räumen. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, die trotz der zentralen Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und bietet eine hochwertige, zeitlose Ausstattung:
- Neue, moderne Einbauküche mit funktionalem Design
- Komplett erneuertes Badezimmer
- Hochwertiger Vinyl-/Designerboden in allen Wohnräumen
- Frisch renovierte Oberflächen
- Loggia zum ruhigen Innenhof
- Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Die Kombination aus moderner Ausstattung und solider Bausubstanz sorgt für ein rundum stimmiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage.
Der Kaufpreis i.H.v. 159.000,00 € ist exklusive des Tiefgaragenstellplatzes, welcher ein eigenes Sondereigentum darstellt und separat veräußerlich ist. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein zusätzlicher Kaufpreis von 20.000,00 € aufgerufen.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Vinyl/Designerplanke in all Räumen
- Modernes Badezimmer
- Loggia mit Blick in den Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Zentral, urban und äußerst gefragt: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage von Flensburg, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist und durch den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz abgerundet wird.
Die Friesische Straße zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit aus:
- Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig vorhanden
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum Innenhof eine angenehme Ruhe – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Die Nähe zur Ostsee sowie der maritime Charakter von Flensburg unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026-04-01
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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