Modernes Wohnen im historischen Altbau Geschmackvolle 3-Zimmer-Balkon-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.972 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Der beliebte Kölner Stadtteil Köln-Bayenthal hat sich in den vergangenen Jahren aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem attraktiven, urbanen Lebensraum für alle Generationen entwickelt. Besonders bei jungen Menschen gilt die Lage im Kölner Süden als äußerst gefragt. Heute zählt Bayenthal zu den bevorzugten und meistgesuchten Wohnlagen der Stadt. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bonner Straße sowie die Nähe zur Universität zu Köln bieten einen hohen Alltagskomfort. Darüber hinaus überzeugt die zentrumsnahe Lage zur Kölner Innenstadt sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung des Standorts. Nicht zuletzt tragen das nahegelegene Rheinufer mit seiner beliebten Promenade sowie die umliegenden Grünflächen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Zukünftig soll der Standort durch das geplante Projekt „Parkstadt Süd“ noch attraktiver werden. Die „Parkstadt Süd“ ist eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte in Köln. Auf dem ehemaligen Großmarktgelände und angrenzenden Flächen entsteht in den kommenden Jahren ein modernes, urbanes Stadtquartier. Geplant ist eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Grünflächen. Ein zentrales Element bildet ein weitläufiger innerstädtischer Park, der hohe Lebensqualität und Erholungsraum bietet. Ergänzt wird das Konzept durch nachhaltige Mobilitätslösungen, eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine vielfältige soziale und kulturelle Infrastruktur. Die „Parkstadt Süd“ steht damit für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen in attraktiver innenstadtnaher Lage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einem historischen Jahrhundertwende-Bauensemble, das in zeitgenössischer Architektur neu gestaltet wurde und den Anforderungen des modernen urbanen Lebens entspricht. Wir befinden uns in einer von 13 abgeschlossenen Wohneinheiten, der Wohnung im 2. OG des Gebäudeteils mit der Hausnummer 262. Es handelt sich hierbei um stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 4 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne und privatem Gartenanteil. Vom Eingangsbereich aus führt ein Flur linksseitig ins moderne, weiß-geflieste Duschbad. Es folgen 2 zum Innenhof und Garten ausgerichtete Zimmer, von denen das größere einen Zugang zum Balkon hat. Das Herzstück der Wohnung ist ein großer offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche, kleinem Erker und praktischem Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit alten Dielenböden ausgestattet, die den atmosphärischen Altbaucharme der Wohnung unterstreichen. Ein separater Kellerraum, Waschkeller und Fahrradabstellplatz im Innenhof runden das Platzangebot ab. Neben dieser Wohnung stehen im gleichen Haus aktuell noch 2 weitere Wohnungen mit 46 m² und 68 m² zum Verkauf. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Der beliebte Kölner Stadtteil Köln-Bayenthal hat sich in den vergangenen Jahren aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem attraktiven, urbanen Lebensraum für alle Generationen entwickelt. Besonders bei jungen Menschen gilt die Lage im Kölner Süden als äußerst gefragt. Heute zählt Bayenthal zu den bevorzugten und meistgesuchten Wohnlagen der Stadt. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bonner Straße sowie die Nähe zur Universität zu Köln bieten einen hohen Alltagskomfort. Darüber hinaus überzeugt die zentrumsnahe Lage zur Kölner Innenstadt sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung des Standorts. Nicht zuletzt tragen das nahegelegene Rheinufer mit seiner beliebten Promenade sowie die umliegenden Grünflächen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Zukünftig soll der Standort durch das geplante Projekt „Parkstadt Süd“ noch attraktiver werden. Die „Parkstadt Süd“ ist eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte in Köln. Auf dem ehemaligen Großmarktgelände und angrenzenden Flächen entsteht in den kommenden Jahren ein modernes, urbanes Stadtquartier. Geplant ist eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Grünflächen. Ein zentrales Element bildet ein weitläufiger innerstädtischer Park, der hohe Lebensqualität und Erholungsraum bietet. Ergänzt wird das Konzept durch nachhaltige Mobilitätslösungen, eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine vielfältige soziale und kulturelle Infrastruktur. Die „Parkstadt Süd“ steht damit für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen in attraktiver innenstadtnaher Lage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.