Wohn- und Geschäftshaus in Stockach/Zizenhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

500 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.665 m², welches Platz für einen Neubau bietet, befinden sich außer dem Gebäude 23 Stellplätze und der Flüssiggastank. Nur einer der Stellplätze ist vermietet, sechs Stellplätze sind den Wohnungen und fünf Stellplätze der Gastronomie zugeordnet. Hier wäre Potential für die Steigerung der Mieteinnahmen durch die Vermietung der restlichen Stellplätze. Auch die Vermietung der zwei Gewerbeeinheiten im UG würde die Mieteinnahmen entsprechend erhöhen.

Der Dachstuhl befindet sich in gutem Zustand und könnte ausgebaut werden.

Lage Stockach liegt im wunderschönen Bundesland Baden-Württemberg im Süden Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Bodensees und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Zizenhausen ist ein charmantes Dorf, das etwa 5 Kilometer südwestlich von Stockach liegt. Beide Orte profitieren von ihrer günstigen Lage zwischen den Städten Konstanz und Singen. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge und bietet somit eine reizvolle Umgebung für Weinliebhaber. Stockach und Zizenhausen bieten eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Die historische Altstadt von Stockach lädt zum Bummeln und Entdecken ein, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen. In Zizenhausen finden Sie eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Bodensee. Mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrer kulturellen Vielfalt sind Stockach und Zizenhausen ideale Orte zum Leben und Erkunden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte, ehemalige Gasthaus, Pension und Café Krone, gelangte 2011 in gute Hände, durchlief zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch nach und nach ein sehr ansprechendes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus entstand. In den Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen und im Erdgeschoss wurde die Gastro auf eine überschaubare Fläche reduziert, wodurch 2025 eine weitere Wohnung erstellt werden konnte. Eine Baugenehmigung für den Ausbau der restlichen Gastronomiefläche zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten liegt vor und könnte nach Absprache mit dem Gastromieter realisiert werden. Im Untergeschoss befinden sich zwei derzeit nicht vermietete Gewerbeeinheiten, die für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.665 m², welches Platz für einen Neubau bietet, befinden sich außer dem Gebäude 23 Stellplätze und der Flüssiggastank. Nur einer der Stellplätze ist vermietet, sechs Stellplätze sind den Wohnungen und fünf Stellplätze der Gastronomie zugeordnet. Hier wäre Potential für die Steigerung der Mieteinnahmen durch die Vermietung der restlichen Stellplätze. Auch die Vermietung der zwei Gewerbeeinheiten im UG würde die Mieteinnahmen entsprechend erhöhen. Der Dachstuhl befindet sich in gutem Zustand und könnte ausgebaut werden. Lage Stockach liegt im wunderschönen Bundesland Baden-Württemberg im Süden Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Bodensees und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Zizenhausen ist ein charmantes Dorf, das etwa 5 Kilometer südwestlich von Stockach liegt. Beide Orte profitieren von ihrer günstigen Lage zwischen den Städten Konstanz und Singen. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge und bietet somit eine reizvolle Umgebung für Weinliebhaber. Stockach und Zizenhausen bieten eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Die historische Altstadt von Stockach lädt zum Bummeln und Entdecken ein, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen. In Zizenhausen finden Sie eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Bodensee. Mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrer kulturellen Vielfalt sind Stockach und Zizenhausen ideale Orte zum Leben und Erkunden. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

23 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 18
Stellplätze: 23

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in Stockach/Zizenhausen

Beschreibung

Ausstattung