Dolce Vita Sanierte DG-Wohnung für junge Leute

Wohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit bietet Ihnen neben der Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Diele, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und neben der in der gesamten Wohnung verbauten integrierten Decken - auch eine LED-Beleuchtung.

Alle Zimmer sind mit Rollläden ( bzw. Jalousie am Dachflächenfenster), sowie hochwertigen Vinyl bzw. Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ein sonniger und zugleich ruhiger Garten im hinteren Bereich des Anwesens ist für alle Bewohner nutzbar. Hier können Sie die Sommertage im Freien genießen!

Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Wohnung kernsaniert in 2023

*| ruhige Lage *| helle und lichtdurchflutete Räume *| Gasheizung

*| Einbauküche mit Elektrogeräten *| Bad mit Wanne - und LED-Beleuchtung *| hochwertige Fußböden - Vinyl und Fliesen *| Rollläden

*| großzügiges Kellerabteil *| Wasch-Trockenraum im Keller *| gemeinschaftliche Gartennutzung *| Stellplatz vor dem Haus

Lage Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs.

Die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt, gepaart mit dörflicher Idylle, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten haben Lappersdorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Raum Regensburg werden lassen.

Optimale Verkehrsanbindungen, auch über die gleich in Ihrer Nähe abfahrenden Stadtbusse (Linien 13, 15, 17), vor allem aber überregional unmittelbar an die A93 und die B15 sowie B16 sind gegeben.

Durch die zentrale Lage Ihrer Wohnung erreichen Sie sogar zu Fuß in wenigen Minuten Ihre Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei..), sowie das beliebte Strandbad Pielmühle mit den Grünflächen und den Spielplatz.

Ein Radweg am Regen entlang führt Sie direkt nach Regensburg.

Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin Beate Warnecke Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 232 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: beate.warnecke@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Die helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 58 m² wurde 2023 kernsaniert - neue Elektro- und Wasserleitungen, Bad, Fenster und Dach gedämmt - und befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus im begehrten Lappersdorf-Pielmühle. Die Wohneinheit bietet Ihnen neben der Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Diele, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und neben der in der gesamten Wohnung verbauten integrierten Decken - auch eine LED-Beleuchtung. Alle Zimmer sind mit Rollläden ( bzw. Jalousie am Dachflächenfenster), sowie hochwertigen Vinyl bzw. Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein sonniger und zugleich ruhiger Garten im hinteren Bereich des Anwesens ist für alle Bewohner nutzbar. Hier können Sie die Sommertage im Freien genießen! Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus: *| Wohnung kernsaniert in 2023 *| neues Bad *| neue Elektro- und Wasserleitungen *| neue Fenster - bis auf ein Dachfenster *| Dach gedämmt *| Rollläden *| ruhige Lage *| helle und lichtdurchflutete Räume *| Gasheizung *| Einbauküche mit Elektrogeräten *| Bad mit Wanne - und LED-Beleuchtung *| hochwertige Fußböden - Vinyl und Fliesen *| Rollläden *| großzügiges Kellerabteil *| Wasch-Trockenraum im Keller *| gemeinschaftliche Gartennutzung *| Stellplatz vor dem Haus Lage Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs. Die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt, gepaart mit dörflicher Idylle, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten haben Lappersdorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Raum Regensburg werden lassen. Optimale Verkehrsanbindungen, auch über die gleich in Ihrer Nähe abfahrenden Stadtbusse (Linien 13, 15, 17), vor allem aber überregional unmittelbar an die A93 und die B15 sowie B16 sind gegeben. Durch die zentrale Lage Ihrer Wohnung erreichen Sie sogar zu Fuß in wenigen Minuten Ihre Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei..), sowie das beliebte Strandbad Pielmühle mit den Grünflächen und den Spielplatz. Ein Radweg am Regen entlang führt Sie direkt nach Regensburg. Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Beate Warnecke Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 232 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: beate.warnecke@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dolce Vita Sanierte DG-Wohnung für junge Leute

Beschreibung

Ausstattung