Wohntraum auf zwei Ebenen: 3,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 127 m² Wohnfläche & Stellplatz in Nürnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

420.000 €

3.5

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

3.307 €

pro m²

Beschreibung

Versteckt im Innenhof befindet sich der Hauzugang und das Treppenhaus, über das Sie Ihren persönlichen Wohntraum über 2 Ebenen erreichen. Angekommen im 3. Obergeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich eine praktische Diele, die Platz für eine Garderobe und einen bodentiefen Spiegel bietet. Direkt angrenzend verfügt die absolut stilvoll eingerichtete Wohnung über eine separate Wohnküche mit Zugang auf den ersten von zwei ruhig zum Innenhof liegenden Balkonen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Durchgangsraum zur Verfügung. Letzterer dient als Verbindung zwischen den zwei Ebenen und bietet über eine schöne Holztreppe den direkten Weg in das Herzstück dieser Immobilie - die vollständig und exklusiv ausgebaute Dachspitze. Hier erwartet Sie eine besonders gemütliche, wie auch lichtdurchflutete Wohlfühloase mit offen gestaltetem Wohnbereich über fast 50 m² Wohnfläche (!!!) und Ausgang auf den Dachbalkon mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt. Durch das einzigartige Wohngefühl mit viel Luft und Licht bietet sich Ihnen hier, innerhalb der eigenen vier Wände, ein perfekter Platz zum Entspannen. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch ein Schlafzimmer samt Ankleide sowie ein weiteres, schickes Bad mit Dusche mit Fenster.

Außerhalb der Einheit gehören ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigener Kfz-Stellplatz im Innenhof zu dieser traumhaften 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die nach Absprache kurzfristig bezugsfrei ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem echten Schmuckstück.

Hinweis: Gerne können Sie sich jederzeit über den virtuellen Rundgang (https://tour.ogulo.com/Tjr7) einen ersten Eindruck verschaffen und die Immobilie bereits bequem von zu Hause ansehen. Sie werden begeistert sein!

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich äußerst stadtnah gelegen im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, ca. 8 Gehminuten vom Wöhrder See entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die S-Bahn-Haltestelle "Dürrenhof" ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Alles in allem wohnen Sie hier in einer schönen Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 420.000,00

Objektbeschreibung WOW!!! Individuell in ihrer tollen Raumaufteilung über ca. 127,44 m² und ihrer hochwertigen Ausstattung ist diese besonders schöne Maisonette-Wohnung in Nürnberg. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde von den Eigentümern bzw. aktuellen Bewohnern in die jetzige, wunderschöne Immobilie umgestaltet. WOW!!! Individuell in ihrer tollen Raumaufteilung über ca. 127,44 m² Wohnfläche (!!!) und ihrer hochwertigen Ausstattung ist diese besonders schöne Maisonette-Wohnung in Nürnberg. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhaus und wurde von den Eigentümern bzw. aktuellen Bewohnern in die jetzige, wunderschöne Immobilie umgestaltet. Versteckt im Innenhof befindet sich der Hauzugang und das Treppenhaus, über das Sie Ihren persönlichen Wohntraum über 2 Ebenen erreichen. Angekommen im 3. Obergeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich eine praktische Diele, die Platz für eine Garderobe und einen bodentiefen Spiegel bietet. Direkt angrenzend verfügt die absolut stilvoll eingerichtete Wohnung über eine separate Wohnküche mit Zugang auf den ersten von zwei ruhig zum Innenhof liegenden Balkonen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein schickes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Durchgangsraum zur Verfügung. Letzterer dient als Verbindung zwischen den zwei Ebenen und bietet über eine schöne Holztreppe den direkten Weg in das Herzstück dieser Immobilie - die vollständig und exklusiv ausgebaute Dachspitze. Hier erwartet Sie eine besonders gemütliche, wie auch lichtdurchflutete Wohlfühloase mit offen gestaltetem Wohnbereich über fast 50 m² Wohnfläche (!!!) und Ausgang auf den Dachbalkon mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt. Durch das einzigartige Wohngefühl mit viel Luft und Licht bietet sich Ihnen hier, innerhalb der eigenen vier Wände, ein perfekter Platz zum Entspannen. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch ein Schlafzimmer samt Ankleide sowie ein weiteres, schickes Bad mit Dusche mit Fenster. Außerhalb der Einheit gehören ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigener Kfz-Stellplatz im Innenhof zu dieser traumhaften 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die nach Absprache kurzfristig bezugsfrei ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 – 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem echten Schmuckstück. Hinweis: Gerne können Sie sich jederzeit über den virtuellen Rundgang (https://tour.ogulo.com/Tjr7) einen ersten Eindruck verschaffen und die Immobilie bereits bequem von zu Hause ansehen. Sie werden begeistert sein! Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich äußerst stadtnah gelegen im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, ca. 8 Gehminuten vom Wöhrder See entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die S-Bahn-Haltestelle "Dürrenhof" ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Alles in allem wohnen Sie hier in einer schönen Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur. Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 420.000,00

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum auf zwei Ebenen: 3,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 127 m² Wohnfläche & Stellplatz in Nürnberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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