Erstbezug nach energetischer Sanierung: Helle moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

481.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäudehülle wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und statisch ertüchtigt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Im Keller wurden neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink eingebaut. Das Treppenhaus wurde saniert und mit einem RWA-Fenster (Velux) ausgestattet; Eingangsbereich und Hinterhof wurden neu gestaltet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik. Für die Verteilung von Heizung und Warmwasser wurden neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der eine angenehme Außenfläche zum Entspannen und Erholen bietet.

Ausstattung Wohnzimmer: Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Wer es besonders behaglich mag, heizt mit dem voll funktionsfähigen Kachelofen — ideal für gemütliche Abende.

Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage des Viertels sowie die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Nachtruhe — ein echtes Erholungsrefugium nach einem langen Tag.

Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Zwei weitere Zimmer mit ca. 11² und 14 m²— ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar und flexibel auf die individuellen Bedürfnisse anpassbar.

Küche: Die funktionale Küche bietet eine praktische Raumaufteilung für den täglichen Gebrauch.

Badezimmer: Vollständig neu ausgebautes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Dusche, Handtuchheizkörper sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Ein kleines Fenster sorgt für natürliches Tageslicht.

Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Fenster & Türen: Neue Rehau-Fenster mit 3-fach-Verglasung in allen Wohnräumen mit integrierten Vorbaurollläden und Funkmotoren; neue Hauseingangstür mit Klingel- und Videosprechanlage.

Heizung & Energie: Anschluss an das Fernwärmenetz; zentrale Übergabestation mit Systempufferspeicher (750 Liter) und vollständiger Regelungstechnik; individuelle Wohnungsübergabestation; neue Heizungs- und Warmwasserleitungen; Wärmemengenzähler; neue Heizkörper.

Lüftung & Elektro: Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung inkl. Fernbedienung; vollständig neue Elektroinstallation.

Innenausbau: Neue Bodenbeläge; abgehängte Decken mit Einbaustrahlern; Malerarbeiten mit Gewebeeinlage und frischem Anstrich.

Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller mit ca. 6 m², gefertigt aus hochwertiger Titan-Zink-Konstruktion.

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Stadtviertel „Gärten hinter der Veste" — einem der ruhigsten und grünsten Wohnquartiere der Stadt, eingebettet zwischen der historischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring. Das Viertel überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, gesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Nürnberger Hauptbahnhof als auch der Flughafen Nürnberg sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar.

Sonstiges Vorläufiger Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 1,2 kWh/(m²·a).

Objektbeschreibung Diese großzügige, helle und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung liegt im 2. Obergeschoss und wird nach umfassender Komplettsanierung erstmals neu bezogen. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden von Grund auf modernisiert und entsprechen dem energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70 EE (WPB) — eine zukunftssichere Investition mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Die Gebäudehülle wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und statisch ertüchtigt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Im Keller wurden neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink eingebaut. Das Treppenhaus wurde saniert und mit einem RWA-Fenster (Velux) ausgestattet; Eingangsbereich und Hinterhof wurden neu gestaltet. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik. Für die Verteilung von Heizung und Warmwasser wurden neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude verlegt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der eine angenehme Außenfläche zum Entspannen und Erholen bietet. Ausstattung Wohnzimmer: Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Wer es besonders behaglich mag, heizt mit dem voll funktionsfähigen Kachelofen — ideal für gemütliche Abende. Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage des Viertels sowie die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Nachtruhe — ein echtes Erholungsrefugium nach einem langen Tag. Kinderzimmer / Arbeitszimmer: Zwei weitere Zimmer mit ca. 11² und 14 m²— ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar und flexibel auf die individuellen Bedürfnisse anpassbar. Küche: Die funktionale Küche bietet eine praktische Raumaufteilung für den täglichen Gebrauch. Badezimmer: Vollständig neu ausgebautes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Dusche, Handtuchheizkörper sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Ein kleines Fenster sorgt für natürliches Tageslicht. Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fenster & Türen: Neue Rehau-Fenster mit 3-fach-Verglasung in allen Wohnräumen mit integrierten Vorbaurollläden und Funkmotoren; neue Hauseingangstür mit Klingel- und Videosprechanlage. Heizung & Energie: Anschluss an das Fernwärmenetz; zentrale Übergabestation mit Systempufferspeicher (750 Liter) und vollständiger Regelungstechnik; individuelle Wohnungsübergabestation; neue Heizungs- und Warmwasserleitungen; Wärmemengenzähler; neue Heizkörper. Lüftung & Elektro: Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung inkl. Fernbedienung; vollständig neue Elektroinstallation. Innenausbau: Neue Bodenbeläge; abgehängte Decken mit Einbaustrahlern; Malerarbeiten mit Gewebeeinlage und frischem Anstrich. Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller mit ca. 6 m², gefertigt aus hochwertiger Titan-Zink-Konstruktion. Lage Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Stadtviertel „Gärten hinter der Veste" — einem der ruhigsten und grünsten Wohnquartiere der Stadt, eingebettet zwischen der historischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring. Das Viertel überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, gesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Nürnberger Hauptbahnhof als auch der Flughafen Nürnberg sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar. Sonstiges Vorläufiger Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 1,2 kWh/(m²·a).

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 481.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.100 €): 2.056 € / Monat
20% Eigenkapital (96.200 €): 1.828 € / Monat
30% Eigenkapital (144.300 €): 1.599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach energetischer Sanierung: Helle moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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