Großzügige Maisonette-Wohnung in Köln-Widdersdorf

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.754 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten über den Hauseingang oder die eigene Terrasse spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Wohnräume und das Untergeschoss sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen hochwertiges Echtholzstäbchenparkett verlegt wurde. Glastüren sorgen für zusätzliche Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Abgehängte Decken mit integrierten Spots und dimmbarem Licht runden das moderne Ambiente ab.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz für Familie und Freunde. Zusätzlich bietet die Kaminvorrichtung die Möglichkeit, gemütliche Stunden am Feuer zu verbringen.

Die angrenzende Terrasse mit Licht- und Stromanschluss lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in die Natur.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohnbereich über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume eignen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zwei moderne Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche: Sie sind halbhoch gefliest, mit bodentiefen Regenduschen, Handtuchheizungen, Fenstern und integrierten Schränken ausgestattet.

Eine stilvolle Treppe mit integrierten Spots führt ins Untergeschoss, das ein weiteres Zimmer bereithält – perfekt als Schlaf-, Hobby- oder Homeoffice-Zimmer.

Die Waschküche im Untergeschoss ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Vorrats- und Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Dreifachverglaste Fenster (2013) mit Rollläden, die per Zeitschaltuhr gesteuert werden können, sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgen für Effizienz und Komfort. Mit einem Energiebedarf von 79,2 kWh/(m²*a) und der Energieklasse C ist die Wohnung bestens aufgestellt.

Ihre Chance: Diese einzigartige Maisonette-Wohnung kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie inkl. Lagerfläche in Widdersdorf vorzustellen!

Ausstattung Folgende Highlights behalten die Wohnung und Lagerflächen für Sie bereit:

Baujahr laut Energieausweis 1958
Anbau aus dem Jahr 2013
aktuell vermietet für
1.650 EUR/mtl. zzgl. 300 EUR/mtl. Nebenkosten
Gegensprechanlage
Eingang über Hauseingang und Zufahrt
Fliesen in Wohnräumen und Untergeschoss
Echtholz- Stäbchenparkett in den Schlafräumen
Glastüren für noch mehr Helligkeit
Abgehangene Decken mit Spots und dimmbarem Licht
Fenster (2013) mit Dreifachverglasung und Rollladen mit Zeitschalte
Kaminvorrichtung
Terrasse mit Licht und Strom
3 zusätzliche Zimmer zur freien Verfügung im EG
Kleine Hausgemeinschaft
2 Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung, Fenster
Zusätzliches Zimmer (Schlaf-, Hobby-, Homeofficezimmer) im UG
Eigene Waschküche mit Fenster und Vorrats-/Kellerraum im UG
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
Energiebedarf 79,2 kWh/(m2*a), Energieklasse C

Lage Der Stadtteil Widdersdorf gehört zu dem Bezirk Lindenthal. Widdersdorf ist ein westlich gelegener Vorort von Köln und zeichnet sich durch eine Mischung aus dörflichem Charme und moderner Wohnbebauung aus.

Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In der Nähe gibt es mehrere Buslinien (145, 148) , die zu den Kölner Stadtbahnen (1, 3, 4) führen und somit eine schnelle Verbindung ins Kölner Zentrum ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahn A1 und die Bundesstraße B55 ist Widdersdorf gut erreichbar. Das Zentrum von Köln ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren sind in den benachbarten Stadtteilen oder im Kölner Zentrum zu finden.

In Widdersdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die Universität zu Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Besonders hervorzuheben sind die Naherholungsgebiete in der Umgebung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Schwimmbad bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Der Stadtteil Widdersdorf zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Es gibt viele junge Familien und eine aktive Gemeinschaft, die durch verschiedene Veranstaltungen und Feste gestärkt wird. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich.

Die Adresse der Wohnung in Köln-Widdersdorf bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt von Köln, einer umfassenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz zu verbinden. Ursprünglich 1958 erbaut und 2013 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohngegend von Köln-Widdersdorf. Bereits beim Betreten über den Hauseingang oder die eigene Terrasse spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Wohnräume und das Untergeschoss sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen hochwertiges Echtholzstäbchenparkett verlegt wurde. Glastüren sorgen für zusätzliche Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Abgehängte Decken mit integrierten Spots und dimmbarem Licht runden das moderne Ambiente ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Platz für Familie und Freunde. Zusätzlich bietet die Kaminvorrichtung die Möglichkeit, gemütliche Stunden am Feuer zu verbringen. Die angrenzende Terrasse mit Licht- und Stromanschluss lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in die Natur. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Wohnbereich über drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyräume eignen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei moderne Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche: Sie sind halbhoch gefliest, mit bodentiefen Regenduschen, Handtuchheizungen, Fenstern und integrierten Schränken ausgestattet. Eine stilvolle Treppe mit integrierten Spots führt ins Untergeschoss, das ein weiteres Zimmer bereithält – perfekt als Schlaf-, Hobby- oder Homeoffice-Zimmer. Die Waschküche im Untergeschoss ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Vorrats- und Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Dreifachverglaste Fenster (2013) mit Rollläden, die per Zeitschaltuhr gesteuert werden können, sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgen für Effizienz und Komfort. Mit einem Energiebedarf von 79,2 kWh/(m²*a) und der Energieklasse C ist die Wohnung bestens aufgestellt. Ihre Chance: Diese einzigartige Maisonette-Wohnung kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie inkl. Lagerfläche in Widdersdorf vorzustellen! Ausstattung Folgende Highlights behalten die Wohnung und Lagerflächen für Sie bereit: - Baujahr laut Energieausweis 1958 - Anbau aus dem Jahr 2013 - aktuell vermietet für - 1.650 EUR/mtl. zzgl. 300 EUR/mtl. Nebenkosten - Gegensprechanlage - Eingang über Hauseingang und Zufahrt - Fliesen in Wohnräumen und Untergeschoss - Echtholz- Stäbchenparkett in den Schlafräumen - Glastüren für noch mehr Helligkeit - Abgehangene Decken mit Spots und dimmbarem Licht - Fenster (2013) mit Dreifachverglasung und Rollladen mit Zeitschalte - Kaminvorrichtung - Terrasse mit Licht und Strom - 3 zusätzliche Zimmer zur freien Verfügung im EG - Kleine Hausgemeinschaft - 2 Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung, Fenster - Zusätzliches Zimmer (Schlaf-, Hobby-, Homeofficezimmer) im UG - Eigene Waschküche mit Fenster und Vorrats-/Kellerraum im UG - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 - Energiebedarf 79,2 kWh/(m2*a), Energieklasse C Lage Der Stadtteil Widdersdorf gehört zu dem Bezirk Lindenthal. Widdersdorf ist ein westlich gelegener Vorort von Köln und zeichnet sich durch eine Mischung aus dörflichem Charme und moderner Wohnbebauung aus. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In der Nähe gibt es mehrere Buslinien (145, 148) , die zu den Kölner Stadtbahnen (1, 3, 4) führen und somit eine schnelle Verbindung ins Kölner Zentrum ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahn A1 und die Bundesstraße B55 ist Widdersdorf gut erreichbar. Das Zentrum von Köln ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren sind in den benachbarten Stadtteilen oder im Kölner Zentrum zu finden. In Widdersdorf gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die Universität zu Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ebenfalls gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Besonders hervorzuheben sind die Naherholungsgebiete in der Umgebung. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Schwimmbad bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Stadtteil Widdersdorf zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Es gibt viele junge Familien und eine aktive Gemeinschaft, die durch verschiedene Veranstaltungen und Feste gestärkt wird. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich. Die Adresse der Wohnung in Köln-Widdersdorf bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt von Köln, einer umfassenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.