Baujahr ca. 2002: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug nähe Dortmunder Ruhrallee

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung aus ca. 2023. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 251 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 80.370 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.

Das gepflegte Gesamtobjekt mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein angenehmes Wohnumfeld in überschaubarer Nachbarschaft.

Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Dortmund und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B 1 und die Autobahnen A 40 und A 45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2002 massiv erbauten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Größe sowie eine solide Vermietungssituation. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung aus ca. 2023. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 251 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 80.370 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Das gepflegte Gesamtobjekt mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein angenehmes Wohnumfeld in überschaubarer Nachbarschaft. Lage Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Dortmund und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B 1 und die Autobahnen A 40 und A 45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr ca. 2002: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug nähe Dortmunder Ruhrallee

Beschreibung

Ausstattung