Solide Kapitalanlage !!! 2 Zimmer Wohnung, Terrasse mit kleinem Garten!!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Köln-Kalk stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und nachhaltiger Vermietbarkeit dar.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 800 €. Damit bietet die Einheit eine solide und bereits etablierte Einnahmesituation ohne kurzfristigen Handlungsbedarf.

Die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei Zimmern, separater Küche sowie einer großzügigen Diele sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für den ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht – ein in dieser Lage seltenes und für Mieter äußerst gefragtes Merkmal.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft überzeugt durch eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung. Laut aktuellem Wirtschaftsplan bestehen bereits Rücklagen von über 100.000 €, zusätzlich liegt ein Sanierungsfahrplan (iSFP) für zukünftige Maßnahmen vor. Dadurch sind anstehende Entwicklungen strukturiert vorbereitet und bieten eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine langfristig gut vermietbare Einheit mit stabiler Ausgangssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial..

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten
Funktionaler und gut geschnittener Grundriss
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Handtuchheizkörper im Bad
Elektrische Rollläden an den Fenstern
Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2016)
Gaszentralheizung (Umstellung 2014)
Eigene Wasserzähler für verbrauchsabhängige Abrechnung
Solide vermietet seit 2019

Lage Die ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte Straße) zeichnet sich vor allem durch gute Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und eignet sich so in besonderer Weise auch für Berufspendler.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur einen Fußweg von 500 m entfernt, von dort aus ist die Stadtmitte (Neumarkt) in 9 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle und der Zubringer zu den Autobahnen A 3 und A 4 sind jeweils nur etwa einen Kilometer entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (nur etwa 100 m Fußweg von der Haustür).

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Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Köln-Kalk stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 800 €. Damit bietet die Einheit eine solide und bereits etablierte Einnahmesituation ohne kurzfristigen Handlungsbedarf. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei Zimmern, separater Küche sowie einer großzügigen Diele sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für den ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht – ein in dieser Lage seltenes und für Mieter äußerst gefragtes Merkmal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft überzeugt durch eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung. Laut aktuellem Wirtschaftsplan bestehen bereits Rücklagen von über 100.000 €, zusätzlich liegt ein Sanierungsfahrplan (iSFP) für zukünftige Maßnahmen vor. Dadurch sind anstehende Entwicklungen strukturiert vorbereitet und bieten eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine langfristig gut vermietbare Einheit mit stabiler Ausgangssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.. Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil - Alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten - Funktionaler und gut geschnittener Grundriss - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2016) - Gaszentralheizung (Umstellung 2014) - Eigene Wasserzähler für verbrauchsabhängige Abrechnung - Solide vermietet seit 2019 Lage Die ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte Straße) zeichnet sich vor allem durch gute Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und eignet sich so in besonderer Weise auch für Berufspendler. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur einen Fußweg von 500 m entfernt, von dort aus ist die Stadtmitte (Neumarkt) in 9 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle und der Zubringer zu den Autobahnen A 3 und A 4 sind jeweils nur etwa einen Kilometer entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (nur etwa 100 m Fußweg von der Haustür). Sonstiges Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!