KAMINFEUER TRIFFT BALKONIDYLLE - Moderne 85 m² Wohnung mit TG-Stellplatz in Wiesbaden-Klarenthal

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.059 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie stammt aus dem Hause Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen, einem im Rhein-Main-Gebiet etablierten Bauträger, der für hochwertige Wohnkonzepte, solide Bauqualität und durchdachte Architektur steht. Die langjährige Erfahrung des Unternehmens spiegelt sich in der wertigen Ausführung und der nachhaltigen Gestaltung dieses Wohnensembles wider.

Die rund 85 m² Wohnfläche bieten ein vielseitiges Umfeld für individuelle Wohnideen und schaffen eine angenehme Balance aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Leben. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und zeitloser Eleganz. Der hochwertige Fliesenboden verleiht dem Zuhause eine edle Note und überzeugt zugleich mit seiner Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der mit seinem warmen Flair eine einzigartige Stimmung erzeugt und den Wohnbereich zu einem Ort für entspannte Stunden macht. Die angenehme Wärme der Fußbodenheizung ergänzt dieses behagliche Ambiente und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein komfortables Wohngefühl.

Der Balkon erweitert den persönlichen Lebensraum und schafft einen wunderbaren Platz, um ruhige Momente im Freien zu genießen. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die besondere Wohnatmosphäre dieser Immobilie auch unter freiem Himmel erleben.

Auch wirtschaftlich überzeugt diese Immobilie durch eine solide Basis: Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen von rund 92.000 €, die für langfristige Sicherheit sorgen und eine nachhaltige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstützen.

Die Lage in Wiesbaden-Klarenthal verleiht diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Der Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Natur und ein Umfeld, das Ruhe und Verbundenheit ausstrahlt. Großzügige Grünbereiche, nahegelegene Waldwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen einen Ort, an dem Erholung direkt vor der Tür beginnt.

Der Wellritzbach fügt sich idyllisch in die Umgebung ein und prägt den natürlichen Charakter des Viertels. Familien, Naturliebhaber und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen, finden hier ein Umfeld mit viel Lebensgefühl. Die Wiesbadener Innenstadt bleibt dennoch schnell erreichbar – sowohl mit den Buslinien 17 und 14 als auch mit dem Auto.

Diese Wohnung vereint anspruchsvolle Ausstattung, komfortables Wohnen und eine Lage mit besonderem Charme. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Zuhausegefühl entstehen lässt.

Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.500€) GESAMTKAUFPREIS: 447.500€

++ Einbauküche ++ Kamin ++ Badezimmer mit Eckwanne & Duschkabine ++ Abstellraum ++ Balkon

++ Fußbodenheizung ++ 3-fach-Verglasung

++ Barrierefreier Zugang ++ Aufzug

++ Waschküche ++ Fahrradkeller ++ Keller

Lage Eingebettet in die sanften Höhen Wiesbadens liegt ein Stadtteil, der Ruhe, Natur und lebendiges Miteinander auf besondere Weise verbindet. Hier trifft das Gefühl von Geborgenheit auf die Nähe zur Stadt – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien ihren Alltag genießen und man dennoch nie weit vom pulsierenden Leben entfernt ist.

Klarenthal erzählt seine eigene kleine Geschichte: Zwischen liebevoll gepflegten Grünflächen, zahlreichen Spielplätzen und Schulen, die das Viertel mit Leben füllen, entsteht eine Atmosphäre von Vertrautheit und Gemeinschaft. Der plätschernde Wellritzbach begleitet die Umgebung wie ein stiller Begleiter und verleiht dem Viertel eine natürliche Note.

Ob sportliche Bahnen im Frei- oder Hallenbad, Spaziergänge durch die angrenzenden Waldlandschaften im Norden oder kleine Auszeiten im Grünen – die Natur ist hier kein fernes Ziel, sondern Teil des täglichen Lebens. Besonders die Nähe zu den Wäldern schenkt dem Viertel diese seltene Mischung aus Weite, Ruhe und frischer Luft.

Und wenn die Stadt ruft, bleibt man flexibel: Mit den Buslinien 17 und 14 erreicht man die Wiesbadener Innenstadt bequem und kann das Auto auch einmal stehen lassen. Wer schneller unterwegs sein möchte, ist mit dem Auto in kurzer Zeit mitten im Herzen Wiesbadens.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das durch seine elegante Ausstrahlung und seine besondere Wohnqualität begeistert: Diese stilvolle Etagenwohnung in Wiesbaden-Klarenthal verbindet moderne Ansprüche mit einer Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Hochwertige Ausstattung, liebevolle Details und ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Ästhetik machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Die Immobilie stammt aus dem Hause Dietmar Bücher Schlüsselfertiges Bauen, einem im Rhein-Main-Gebiet etablierten Bauträger, der für hochwertige Wohnkonzepte, solide Bauqualität und durchdachte Architektur steht. Die langjährige Erfahrung des Unternehmens spiegelt sich in der wertigen Ausführung und der nachhaltigen Gestaltung dieses Wohnensembles wider. Die rund 85 m² Wohnfläche bieten ein vielseitiges Umfeld für individuelle Wohnideen und schaffen eine angenehme Balance aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Leben. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume vermittelt ein Gefühl von Wertigkeit und zeitloser Eleganz. Der hochwertige Fliesenboden verleiht dem Zuhause eine edle Note und überzeugt zugleich mit seiner Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der mit seinem warmen Flair eine einzigartige Stimmung erzeugt und den Wohnbereich zu einem Ort für entspannte Stunden macht. Die angenehme Wärme der Fußbodenheizung ergänzt dieses behagliche Ambiente und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein komfortables Wohngefühl. Der Balkon erweitert den persönlichen Lebensraum und schafft einen wunderbaren Platz, um ruhige Momente im Freien zu genießen. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die besondere Wohnatmosphäre dieser Immobilie auch unter freiem Himmel erleben. Auch wirtschaftlich überzeugt diese Immobilie durch eine solide Basis: Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über außergewöhnlich hohe Rücklagen von rund 92.000 €, die für langfristige Sicherheit sorgen und eine nachhaltige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstützen. Die Lage in Wiesbaden-Klarenthal verleiht diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Der Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Natur und ein Umfeld, das Ruhe und Verbundenheit ausstrahlt. Großzügige Grünbereiche, nahegelegene Waldwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen einen Ort, an dem Erholung direkt vor der Tür beginnt. Der Wellritzbach fügt sich idyllisch in die Umgebung ein und prägt den natürlichen Charakter des Viertels. Familien, Naturliebhaber und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen, finden hier ein Umfeld mit viel Lebensgefühl. Die Wiesbadener Innenstadt bleibt dennoch schnell erreichbar – sowohl mit den Buslinien 17 und 14 als auch mit dem Auto. Diese Wohnung vereint anspruchsvolle Ausstattung, komfortables Wohnen und eine Lage mit besonderem Charme. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Zuhausegefühl entstehen lässt. Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.500€) GESAMTKAUFPREIS: 447.500€ _______________________________________ ++ Einbauküche ++ Kamin ++ Badezimmer mit Eckwanne & Duschkabine ++ Abstellraum ++ Balkon ++ Fußbodenheizung ++ 3-fach-Verglasung ++ Barrierefreier Zugang ++ Aufzug ++ Waschküche ++ Fahrradkeller ++ Keller Lage Eingebettet in die sanften Höhen Wiesbadens liegt ein Stadtteil, der Ruhe, Natur und lebendiges Miteinander auf besondere Weise verbindet. Hier trifft das Gefühl von Geborgenheit auf die Nähe zur Stadt – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien ihren Alltag genießen und man dennoch nie weit vom pulsierenden Leben entfernt ist. Klarenthal erzählt seine eigene kleine Geschichte: Zwischen liebevoll gepflegten Grünflächen, zahlreichen Spielplätzen und Schulen, die das Viertel mit Leben füllen, entsteht eine Atmosphäre von Vertrautheit und Gemeinschaft. Der plätschernde Wellritzbach begleitet die Umgebung wie ein stiller Begleiter und verleiht dem Viertel eine natürliche Note. Ob sportliche Bahnen im Frei- oder Hallenbad, Spaziergänge durch die angrenzenden Waldlandschaften im Norden oder kleine Auszeiten im Grünen – die Natur ist hier kein fernes Ziel, sondern Teil des täglichen Lebens. Besonders die Nähe zu den Wäldern schenkt dem Viertel diese seltene Mischung aus Weite, Ruhe und frischer Luft. Und wenn die Stadt ruft, bleibt man flexibel: Mit den Buslinien 17 und 14 erreicht man die Wiesbadener Innenstadt bequem und kann das Auto auch einmal stehen lassen. Wer schneller unterwegs sein möchte, ist mit dem Auto in kurzer Zeit mitten im Herzen Wiesbadens. 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Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAMINFEUER TRIFFT BALKONIDYLLE - Moderne 85 m² Wohnung mit TG-Stellplatz in Wiesbaden-Klarenthal

Beschreibung

Ausstattung