3 ZKB, MI-Nordstadt, 4 % Mietrendite, hohe AfA

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Nordstadt in Minden bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an das städtische Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus bequem erreichbar, was eine praktische und unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht.

Sonstiges Die Wohnung ist zunächst bis zum 31.12.2028 langfristig vermietet (Verlängerung möglich). Mit einem Restnutzungsdauergutachten ist eine erhöhte AfA möglich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment in Minden bietet auf einer Wohnfläche von 70 Quadratmetern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1962 erbauten Sechsfamilienhauses und umfasst insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen, während ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zudem ist ein Stellplatz für Ihren PKW vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, und der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 124,2 kWh/(m²*a) aus. Die Wohnung ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar. Lage Die Nordstadt in Minden bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an das städtische Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus bequem erreichbar, was eine praktische und unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Sonstiges Die Wohnung ist zunächst bis zum 31.12.2028 langfristig vermietet (Verlängerung möglich). Mit einem Restnutzungsdauergutachten ist eine erhöhte AfA möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 ZKB, MI-Nordstadt, 4 % Mietrendite, hohe AfA

Beschreibung

Ausstattung