Charmante Haushälfte mit zwei Eigentumswohnungen und vielen Perspektiven !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.760 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Top modernisiertes Objekt mit zwei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt
neue Bäder
eine Einbauküche komplett
eine kleine Küchenzeile
Garten Sondernutzung
Dachgeschoss Trockenboden Sondernutzung
Keller Sondernutzung

Lage Lagebeschreibung - Nürnberg-Werderau Werderau ist ein gewachsener und gefragter Stadtteil im Süden von Nürnberg mit eigenständigem Charakter und gleichzeitig direkter Anbindung an die Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind im nahen Umfeld vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal: Über den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) sowie die Südwesttangente bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen sowie zur A6 und A9. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Als besonderes Highlight gilt die Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie zu weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Sonstiges Das Objekt ist so gebaut, dass sich die WEG physisch nur das Treppenhaus teilt, da dieses in der Mitte liegt. Die rechte Haushälfte und die linke Haushälfte sind aktuell von nur 2 Eigentümern völlig autark genutzt. Ebenso im Bezug auf Heizquelle, Dachboden, Kellerräume und Garten. Die Immobilie ist in einem tadellosen Zustand. Fertig um einzuziehen!

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Anwesen in der begehrten Ensemblelage Nürnberg-Werderau vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität und bietet eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die sowohl gemeinsam als klassisches Zweifamilienhaus als auch getrennt genutzt werden können. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Gerade in dieser gefragten Stadtlage stellt die Immobilie zudem ein nachhaltig attraktives Vermietungsobjekt dar. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und ist ohne weiteren Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit. Die Kombination aus stilvollem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend wie funktional ist - hier heißt es: ankommen, einziehen und wohlfühlen. Im rückwärtigen Bereich lädt ein liebevoll angelegter Garten zum Entspannen ein. Jeder Einheit ist dabei eine eigene Sondernutzungsfläche zugeordnet, sodass Privatsphäre und individuelle Nutzung optimal gewährleistet sind. Die Parksituation gestaltet sich unkompliziert - im direkten Umfeld stehen ausreichend freie Stellmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung. Ausstattung * Top modernisiertes Objekt mit zwei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt * neue Bäder * eine Einbauküche komplett * eine kleine Küchenzeile * Garten Sondernutzung * Dachgeschoss Trockenboden Sondernutzung * Keller Sondernutzung Lage Lagebeschreibung - Nürnberg-Werderau Werderau ist ein gewachsener und gefragter Stadtteil im Süden von Nürnberg mit eigenständigem Charakter und gleichzeitig direkter Anbindung an die Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind im nahen Umfeld vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal: Über den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) sowie die Südwesttangente bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen sowie zur A6 und A9. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Als besonderes Highlight gilt die Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie zu weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Sonstiges Das Objekt ist so gebaut, dass sich die WEG physisch nur das Treppenhaus teilt, da dieses in der Mitte liegt. Die rechte Haushälfte und die linke Haushälfte sind aktuell von nur 2 Eigentümern völlig autark genutzt. Ebenso im Bezug auf Heizquelle, Dachboden, Kellerräume und Garten. Die Immobilie ist in einem tadellosen Zustand. Fertig um einzuziehen!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Haushälfte mit zwei Eigentumswohnungen und vielen Perspektiven !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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