Am Feldrand! Reihenendhaus mit 3,5 Zimmern & ca. 130 m² Wohlfühlfläche in Kirch-Baggendorf!

Reiheneckhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18513

Kaufpreis

89.950 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

947 €

pro m²

Beschreibung

Dann haben wir Ihr zukünftiges Zuhause! Willkommen auf Ihrem 707 m² großem Grundstück! Die Wohnfläche des Reihenendhauses beträgt ca. 95 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 3,5 Zimmern auf zwei Etagen und Kellergeschoss einen angenehmen Platzkomfort. Durch den praktischen Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause Angrenzend kommen Sie in den zentralen Dielenbereich im Hochparterre. Den Mittelpunkt bildet das ca. 27 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf Ihren ca. 21 m² großen sonnigen Balkon. Perfekt abgerundet wird diese Ebene durch eine funktionale Einbauküche und das separate Tageslicht-WC.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie schnell in den zentralen Flur im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer. Beide bieten sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer an. Ein geräumiges Tageslicht-Vollbadezimmer liegt idealerweise zwischen den beiden Zimmern. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 64m² Nutzfläche viel Platz für Gäste, Hobbys oder Stauraum für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs. Eine große Waschküche mit Dusche, WC und vielen Medienanschlüssen ist vorhanden. Unter dem Balkon ist eine Garagenfläche, welche perfekt als Werkstatt genutzt werden kann.

Auf dem Grundstück Ihrs neuen Zuhauses befindet sich ein Doppelcarport mit praktischem Nebenraum für diverse Gartenutensilien und Fahrräder. Eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m² lädt zum Ausklang des Tages ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattung Das ca. 1980 errichtete Wohngebäude wurde 1991 zu der jetzigen Reihenhausanlage umfangreich umgebaut. Der Bau erfolgte in einer massiven Bauweise mit einer hellen Putzfassade und einem Satteldach mit roten Betondachziegeln. Die Befeuerung des Wohnhauses erfolgt seit 1980 über eine Ölheizung. Diese ist mit mehreren Öl-Speichern unter dem Mittelhaus installiert und versorgt alle drei Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Kläranlage ist vorhanden.

Hochparterre: ca. 60 m² (50% der Terrasse angerechnet) Windfang: ca. 2m²
Flur: ca. 9,50 m², Fliesen und Putz Wohnzimmer: ca. 27 m², Vinyl und Tapete Küche: ca. 10 m², Laminat und Tapete WC: ca. 1,5 m², Boden – und Wandfliesen Balkon: ca. 20 m²

Obergeschoss: ca. 35 m² Flur: ca. 3,5 m², Laminat und Putz Kinderzimmer: ca. 12 m², Laminat und Tapete Schlafzimmer: ca. 8 m², Laminat und Tapete Ankleide: ca. 5 m², Laminat und Tapete Tageslicht-Vollbadezimmer: ca. 4,5 m², Boden – und Wandfliesen

Keller: ca. 64m²
Die Bereiche sind überwiegen gefliest, haben Wandputz und Deckenpaneele. Dieser besteht aus einem Flur, Waschküche, Hobbyraum, Zwischenraum und einer möglichen Garage/Werkstatt.

Spitzboden: nicht gedämmt und leerstehend

Das Reihenendhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus 1991 ausgestattet. Der ca. 20 m² sonnige Balkon mit Süd-Ausrichtung befindet sich am Wohnzimmer. Die ca. 15 m² große Süd-West Terrasse befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks und ist zusätzlich geschützt vom Carport mit Nebengelass. Ein praktischer Außenwasserhahn ist vorhanden und dient perfekt für die reibungslose Bewässerung des Gartens.

Modernisierungen: Überwiegend befindet sich das Gebäude im Zustand von 1991. Das WC im Hochparterre wurde vor knapp 10 Jahren modernisiert. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde 2022 verlegt. Glasfaser liegt bereits im Haus.

Lage Kirch Baggendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Gransebieth im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Gransebieth, Kirch Baggendorf, Brönkow und Zarrentin. Hier leben rund 1.300 Einwohner verteilt auf mehrere Dörfer, wodurch bis heute ein gewachsener dörflicher Charakter mit enger Gemeinschaft erhalten geblieben ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern sowie den Niederungen der Trebel, die die Nordgrenze der Gemeinde bildet. Kirch Baggendorf blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt mit der imposanten Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert eines der bedeutendsten historischen Bauwerke der Region. Ergänzt wird das Ortsbild durch das historische Gutshaus, ein Schulmuseum sowie weitere kulturhistorische Sehenswürdigkeiten. Ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Die Ortschaft liegt etwa 12 km südwestlich von Grimmen, rund 8 km südöstlich von Tribsees, ca. 35 km von Stralsund sowie etwa 45 km von Greifswald entfernt. Über die nur rund 5 km entfernte Anschlussstelle Grimmen-West der Bundesautobahn A20 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck, Stralsund und Berlin. Mit einem Auto ist man hier gut unterwegs, allerdings fährt ein Linienbus bzw. die Bahn ab Grimmen in verschiedene Richtungen.

Sonstiges Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch einiger Bodenbeläge, die Putzarbeiten an der Außenseite an der Garage obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Bilder wurden über ein KI-Programm entpersonalisiert.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 108,1 kWh Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr: 1980 Baujahr Haus: 1980/Umbau 1991 Energieeffizienzklasse: D gültig bis: 02.07.2036

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Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Zuhause mit genügend Platz für sich und Ihre Familie? Das Grundstück soll nicht zu groß, aber pflegeleicht angelegt sein und dennoch Platz zum Spielen und Entspannen haben? Sie möchten ruhig wohnen, aber innerhalb weniger Minuten die Vorzüge einer Stadt erreichen? Dann haben wir Ihr zukünftiges Zuhause! Willkommen auf Ihrem 707 m² großem Grundstück! Die Wohnfläche des Reihenendhauses beträgt ca. 95 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 3,5 Zimmern auf zwei Etagen und Kellergeschoss einen angenehmen Platzkomfort. Durch den praktischen Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause Angrenzend kommen Sie in den zentralen Dielenbereich im Hochparterre. Den Mittelpunkt bildet das ca. 27 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf Ihren ca. 21 m² großen sonnigen Balkon. Perfekt abgerundet wird diese Ebene durch eine funktionale Einbauküche und das separate Tageslicht-WC. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie schnell in den zentralen Flur im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer. Beide bieten sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer an. Ein geräumiges Tageslicht-Vollbadezimmer liegt idealerweise zwischen den beiden Zimmern. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 64m² Nutzfläche viel Platz für Gäste, Hobbys oder Stauraum für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs. Eine große Waschküche mit Dusche, WC und vielen Medienanschlüssen ist vorhanden. Unter dem Balkon ist eine Garagenfläche, welche perfekt als Werkstatt genutzt werden kann. Auf dem Grundstück Ihrs neuen Zuhauses befindet sich ein Doppelcarport mit praktischem Nebenraum für diverse Gartenutensilien und Fahrräder. Eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m² lädt zum Ausklang des Tages ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Ausstattung Das ca. 1980 errichtete Wohngebäude wurde 1991 zu der jetzigen Reihenhausanlage umfangreich umgebaut. Der Bau erfolgte in einer massiven Bauweise mit einer hellen Putzfassade und einem Satteldach mit roten Betondachziegeln. Die Befeuerung des Wohnhauses erfolgt seit 1980 über eine Ölheizung. Diese ist mit mehreren Öl-Speichern unter dem Mittelhaus installiert und versorgt alle drei Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Kläranlage ist vorhanden. Hochparterre: ca. 60 m² (50% der Terrasse angerechnet) Windfang: ca. 2m² Flur: ca. 9,50 m², Fliesen und Putz Wohnzimmer: ca. 27 m², Vinyl und Tapete Küche: ca. 10 m², Laminat und Tapete WC: ca. 1,5 m², Boden – und Wandfliesen Balkon: ca. 20 m² Obergeschoss: ca. 35 m² Flur: ca. 3,5 m², Laminat und Putz Kinderzimmer: ca. 12 m², Laminat und Tapete Schlafzimmer: ca. 8 m², Laminat und Tapete Ankleide: ca. 5 m², Laminat und Tapete Tageslicht-Vollbadezimmer: ca. 4,5 m², Boden – und Wandfliesen Keller: ca. 64m² Die Bereiche sind überwiegen gefliest, haben Wandputz und Deckenpaneele. Dieser besteht aus einem Flur, Waschküche, Hobbyraum, Zwischenraum und einer möglichen Garage/Werkstatt. Spitzboden: nicht gedämmt und leerstehend Das Reihenendhaus wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus 1991 ausgestattet. Der ca. 20 m² sonnige Balkon mit Süd-Ausrichtung befindet sich am Wohnzimmer. Die ca. 15 m² große Süd-West Terrasse befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks und ist zusätzlich geschützt vom Carport mit Nebengelass. Ein praktischer Außenwasserhahn ist vorhanden und dient perfekt für die reibungslose Bewässerung des Gartens. Modernisierungen: Überwiegend befindet sich das Gebäude im Zustand von 1991. Das WC im Hochparterre wurde vor knapp 10 Jahren modernisiert. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde 2022 verlegt. Glasfaser liegt bereits im Haus. Lage Kirch Baggendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Gransebieth im Süden des Landkreises Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Gransebieth, Kirch Baggendorf, Brönkow und Zarrentin. Hier leben rund 1.300 Einwohner verteilt auf mehrere Dörfer, wodurch bis heute ein gewachsener dörflicher Charakter mit enger Gemeinschaft erhalten geblieben ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern sowie den Niederungen der Trebel, die die Nordgrenze der Gemeinde bildet. Kirch Baggendorf blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt mit der imposanten Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert eines der bedeutendsten historischen Bauwerke der Region. Ergänzt wird das Ortsbild durch das historische Gutshaus, ein Schulmuseum sowie weitere kulturhistorische Sehenswürdigkeiten. Ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Die Ortschaft liegt etwa 12 km südwestlich von Grimmen, rund 8 km südöstlich von Tribsees, ca. 35 km von Stralsund sowie etwa 45 km von Greifswald entfernt. Über die nur rund 5 km entfernte Anschlussstelle Grimmen-West der Bundesautobahn A20 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck, Stralsund und Berlin. Mit einem Auto ist man hier gut unterwegs, allerdings fährt ein Linienbus bzw. die Bahn ab Grimmen in verschiedene Richtungen. Sonstiges Eventuelle Malerarbeiten, der Austausch einiger Bodenbeläge, die Putzarbeiten an der Außenseite an der Garage obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Bilder wurden über ein KI-Programm entpersonalisiert. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 108,1 kWh Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr: 1980 Baujahr Haus: 1980/Umbau 1991 Energieeffizienzklasse: D gültig bis: 02.07.2036 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV