Attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf der Rüttenscheider Straße

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2022 an ein etabliertes Restaurant vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Mai 2027 im Rahmen einer Festmietlaufzeit. Die Betreiberin des Restaurants "Soulfood" ist an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert und hinsichtlich eine vorzeitigen Mietvertragsverlängerung gesprächsbereit .

Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer exponierten Lage direkt gegenüber der Folkwangstraße, wodurch sie für Laufkundschaft hervorragend sichtbar ist und der bestuhlte Außenbereich des Ladenlokals gut sichtbar ist.

Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und werden nach dem Verkauf befristet angemietet.

Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und hell geflieste Sanitäranlagen. Die Küchenbereiche sind großzügig und sehr offen geschnitten. Die Flächen vom 3. bis zum 5. Obergeschoss sind an eine Mieterin vermietet und bilden somit eine zusammenhängende Mieteinheit. Den Wohnungen sind auf der Rückseite Balkone/Wintergärten zugeordnet.

Beheizt werden sämtliche Einheiten über eine Fernwärmeheizung. Es wurden überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster verbaut. Die Elektroinstallationen bestehen größtenteils aus dreiadrigen Leitungen und sind teilweise mit FI-Schutzschaltern abgesichert.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachpfanneneindeckung. Die oberste Geschossdecke wurde wärmegedämmt. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet.

Insgesamt bietet die Immobilie in guter Lage und durch die sehr gefragten Gewerbe- und Wohnungsgrößen nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Sehr gefragte Lage
Etablierter Erdgeschoss-Mieter (Vorzeitige Verlängerung möglich)
Ladenlokal im Erdgeschoss als Blickfang mit Außenbestuhlung
Fernwärmeheizung
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Gefragte Größe der Gewerbefläche
Gefragte Wohnungsgrößen
Dreiadrige Elektroleitungen
Nachhaltiges Entwicklungspotenzial

Lage Das Essener Südviertel zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und ein breites Nahversorgungsangebot aus. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 52 und A 40, wodurch sowohl Düsseldorf als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte auf direktem Wege zu erreichen sind. Weiterhin besteht durch mehrere Bus-, Straßen- und U-Bahnlinien eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die beliebte Rüttenscheider Straße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafes und kulturelle Einrichtungen. Einen angenehmen Kontrast zum Lebendigen Treiben auf den Straßen bildet der nahegelegene Stadtgarten, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Bei der Rüttenscheider Straße handelt es sich um die beliebteste Flanier- und Ausgehmeile Essens mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten. Abseits davon befindet sich die Wegenerstraße, eine ruhige Seitenstraße, welche zum Teil als Fußgängerzone ausgewiesen ist. Die Autobahn A52 ist über die nahegelegene Bundesstraße B223 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Berufspendler schnell in die umliegenden Großstädte gelangen. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sorgt darüber hinaus für eine schnelle Erreichbarkeit des Essener Hauptbahnhofs. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr heterogene Bebauung aus, welche Altbauten im Jugendstil mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern kombiniert. Hohe Geschossigkeiten und eine überwiegend geschlossene Bebauung sorgen für einen besonderen urbanen Flair. Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Grugapark.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa im Jahr 1950 auf einem 167 m² großen Grundstück wiederaufgebaut. Die Immobilie ist derzeit in drei Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und umfasst eine Mietfläche von ca. 260 m². Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2022 an ein etabliertes Restaurant vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Mai 2027 im Rahmen einer Festmietlaufzeit. Die Betreiberin des Restaurants "Soulfood" ist an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert und hinsichtlich eine vorzeitigen Mietvertragsverlängerung gesprächsbereit . Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in ihrer exponierten Lage direkt gegenüber der Folkwangstraße, wodurch sie für Laufkundschaft hervorragend sichtbar ist und der bestuhlte Außenbereich des Ladenlokals gut sichtbar ist. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und werden nach dem Verkauf befristet angemietet. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und hell geflieste Sanitäranlagen. Die Küchenbereiche sind großzügig und sehr offen geschnitten. Die Flächen vom 3. bis zum 5. Obergeschoss sind an eine Mieterin vermietet und bilden somit eine zusammenhängende Mieteinheit. Den Wohnungen sind auf der Rückseite Balkone/Wintergärten zugeordnet. Beheizt werden sämtliche Einheiten über eine Fernwärmeheizung. Es wurden überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster verbaut. Die Elektroinstallationen bestehen größtenteils aus dreiadrigen Leitungen und sind teilweise mit FI-Schutzschaltern abgesichert. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachpfanneneindeckung. Die oberste Geschossdecke wurde wärmegedämmt. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet. Insgesamt bietet die Immobilie in guter Lage und durch die sehr gefragten Gewerbe- und Wohnungsgrößen nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Sehr gefragte Lage - Etablierter Erdgeschoss-Mieter (Vorzeitige Verlängerung möglich) - Ladenlokal im Erdgeschoss als Blickfang mit Außenbestuhlung - Fernwärmeheizung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Gefragte Größe der Gewerbefläche - Gefragte Wohnungsgrößen - Dreiadrige Elektroleitungen - Nachhaltiges Entwicklungspotenzial Lage Das Essener Südviertel zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und ein breites Nahversorgungsangebot aus. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 52 und A 40, wodurch sowohl Düsseldorf als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte auf direktem Wege zu erreichen sind. Weiterhin besteht durch mehrere Bus-, Straßen- und U-Bahnlinien eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. Die beliebte Rüttenscheider Straße bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafes und kulturelle Einrichtungen. Einen angenehmen Kontrast zum Lebendigen Treiben auf den Straßen bildet der nahegelegene Stadtgarten, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Bei der Rüttenscheider Straße handelt es sich um die beliebteste Flanier- und Ausgehmeile Essens mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten. Abseits davon befindet sich die Wegenerstraße, eine ruhige Seitenstraße, welche zum Teil als Fußgängerzone ausgewiesen ist. Die Autobahn A52 ist über die nahegelegene Bundesstraße B223 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass Berufspendler schnell in die umliegenden Großstädte gelangen. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sorgt darüber hinaus für eine schnelle Erreichbarkeit des Essener Hauptbahnhofs. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr heterogene Bebauung aus, welche Altbauten im Jugendstil mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern kombiniert. Hohe Geschossigkeiten und eine überwiegend geschlossene Bebauung sorgen für einen besonderen urbanen Flair. Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Grugapark. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.