Geräumiges 6,5-Zimmer-Haus mit viel Potential und großem Grundstück u
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
240.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
168 m²
Wohnfläche
1883
Baujahr
1.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1890 bietet viel Potential. Seine ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer und befinden sich auf einem ca. 603qm großen Grundstück in Duisburg-Asterlagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein großer Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer und ein ebenerdiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Flügelgebäude.
Die Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und einem Zugang zum großen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Garagen. Die erste vollendet das Flügelgebäude, die beiden weiteren Garagen befinden sich auf der Rückseite des Grundstücks.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Das Flügelgebäude beinhaltet zudem eine große Staufläche und ggf. Ausbaupotential.
Die vollständige Dachfläche wurde Anfang der 2000er gedämmt, eine umfassende Sanierung fand 1980 statt.
Ausstattung
Die Ausstattung lässt sich als einfach bis normal beschreiben.
Lage
Duisburg-Asterlagen ist ein beliebter Stadtteil an der Grenze zu Duisburg-Bergheim. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, darunter die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 923 und 924. Die Autobahnen A40, A57 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine angenehme Umgebung für Familien, junge Berufstätige und Rentner. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 30.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1883
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 303 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
240.000 €