Gute Gelegenheit kurz vor Sylt! Exklusives, energieeffizientes Haus mit viel Platz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899
Kaufpreis
599.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
151 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
3.967 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung
- Harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und behaglicher Atmosphäre
- Ideal für Paare, die Qualität, Ruhe und ein anspruchsvolles Wohnambiente schätzen
- ca. 184 m² lichtdurchflutete Wohn-Nutzfläche mit durchdachten Details
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, stylischen Terrasse
- Besonderes Highlight: Überdachte Terrasse mit rahmenlosen Glas-Schiebetüren für Freiheit und Leichtigkeit
- Helles und geräumiges Gästezimmer im Erdgeschoss, ideal auch als Homeoffice
- Moderne Küche für höchste Ansprüche und perfekte gemeinsame Kochabende
- Obergeschoss mit hellen Schlafräumen und hochwertigem Badezimmer
- mehrere Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Badewanne für ultimativen Komfort
- Sauna
Ausstattung
- Hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner, energieeffizienter Bauweise
- KfW-55-Energieeffizienzhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL) für gesundes Raumklima und niedrige Betriebskosten
- Photovoltaikanlage mit 12,5-kW-Speicher für nachhaltige Energieversorgung
- Große Fensterflächen mit elektrischen Außenrollläden für lichtdurchflutete Räume, Komfort und Sicherheit
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten für kulinarische Ansprüche
- Edle Bodenbeläge wie Designboden und Feinsteinzeug für gehobenen Charakter
- Obergeschoss mit Klimaanlage für angenehm temperiertes Raumklima
- Zentrale Staubsaugeranlage mit praktischem 8-Meter-Schlauch für Reinigungskomfort
- Beheizte Garage mit direktem Zugang ins Haus und integrierter Fußbodenheizung
- Gedämmtes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Hobbynutzung
- Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten, überdacht mit rahmenlosen Glasschiebetüren
- Einzigartiger Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für jede Jahreszeit
- Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und hochwertigen Ausstattungsdetails für komfortables, zukunftssicheres Wohnen
Lage
Niebüll liegt im nördlichen Teil von Nordfriesland in Schleswig-Holstein, nahe der dänischen Grenze. Das Gebiet ist geprägt von einer charakteristischen Marsch- und Geestlandschaft, die eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet. Mit rund 30,63 km² Fläche ist Niebüll eine kompakte Kleinstadt. Aufgrund seiner geografischen Lage in Nordfriesland profitiert Niebüll von einem maritimen Klima – die frische Nordseeluft trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Die Stadt ist als Luftkurort anerkannt, was die Erholungs- und Freizeitwertigkeit zusätzlich unterstreicht.
Straßenverkehr: Niebüll ist verkehrlich sehr gut angebunden. Die Stadt liegt zwischen der Bundesstraße 5 (B5) und der B199.
Über die B5 gelangt man Richtung Süden nach Husum und Heide, Richtung Norden bis zur dänischen Grenze. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist über die B5 bzw. B199 erreichbar – für Pendler und Fernreisende ein großer Vorteil. Der Bahnhof Niebüll bietet sehr gute Verbindungen – zum Beispiel auf der Bahnlinie Hamburg ↔ Westerland (Sylt)
Für Rad- und Freizeitfans: Die Umgebung ist gut erschlossen durch Radwege, was Touren in Nordfriesland sehr attraktiv macht.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
599.000 €