Mit Blick op d'r Dom - Zweifamilienhaus in Glessen

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufteilung & Ausstattung:

2 in sich abgeschlossene Einheiten
vielfältige Möglichkeiten: für Generationen oder zur Vermietung
Erdgeschosswohnung: barrierearm, Bad 2017 komplett erneuert, Gäste-WC, Kamin, Balkon mit Zugang zur überlangen Garage
voll unterkellert, teils wohnlich ausgebaut, Hobbyraum mit Bad führt auf Terrasse
drei Stellplätze vor dem Haus
Maisonette-Wohnung: familiengerecht, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohnzimmer bis in den Giebel offen, Kamin, Balkon mit Ausblick auf die Glessener Höhe und von der Rückseite des Hauses Aussicht auf Kölner Skyline und Dom
Werkstatt unter der Garage
pflegeleichter Gemeinschaftsgarten
Ausstattung: Klinker, überwiegend geflieste Böden, Fußbodenheizung, Gas-Brennwertanlage (2013), doppelverglaste Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen, teils elektrische Rollläden

Hinweis zu o.g. Wohnfläche: ca. 310 m² wohnliche Fläche teilen sich auf in die abgeschlossenen Wohneinheiten im EG mit ca. 98 m² Wohnfläche plus Balkon und die zweite Wohnung (Maisonette) mit ca. 172 m² sowie ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Zusätzlich gibt es weitere ca. 67 m² Kellerfläche plus Werkstatt und überlange Garage.

Lage Bergheim-Glessen, ein lebendiger und familienfreundlicher Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, liegt nur etwa 5 km westlich von Köln und vereint die Ruhe eines charmanten Vororts mit der Nähe zur Großstadt. Mit knapp 6.000 Einwohnern bietet Glessen eine attraktive Mischung aus historischem Ortskern, modernen Wohnquartieren und naturnaher Umgebung; beliebt bei allen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld suchen. Der Ort zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Mountainbike-Touren – die Glessener Höhe, mit ihrem Gipfelkreuz als höchster Punkt des Rhein-Erft-Kreises, bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet mit kilometerlangen Wander- und Reitwegen. Zudem laden die Quellen des Pulheimer Bachs mit renaturierten Abschnitten, weitläufige Felder, zahlreiche Reiterhöfe und ein Golfplatz zu aktiver Erholung ein. Familien schätzen besonders die Kindergärten, die Grundschule vor Ort und das Erlebnisangebot wie den Mühlenhof, einen beliebten Erlebnisbauernhof für Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Brauweiler, Niederaußem, in Bergheim selbst oder in Köln und sind gut mit dem Bus erreichbar. Glessen bietet eine gute Infrastruktur: Neben einem Supermarkt und einem Discounter, sowie kleinen Läden – von Brötchen bis Blumen und Schreibwaren, einer Apotheke und ärztlicher Versorgung verfügt der Ort auch über ein kleines gastronomischen Angebot. Ein reges Vereinsleben und die freundliche Dorfgemeinschaft sorgen für ein starkes Miteinander. Die Anbindung an Köln und die Region ist hervorragend: Der ÖPNV ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und zu den Kölner Bahnen in Weiden-West und Bocklemünd; eine Verlängerung der Linien über Glessen hinaus ist im Gespräch. Autofahrer erreichen die Autobahnen A1, A4, A57 und A61 in 10-13 km. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in etwa 30-45 Minuten erreichbar. Das Krankenhaus Frechen ist ca. 8 km und das Krankenhaus Bergheim knapp 15 km entfernt. Glessen vereint Lebensqualität, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für alle, die Stadtnähe, Ruhe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schätzen.

Objektbeschreibung Aufteilung & Ausstattung: - 2 in sich abgeschlossene Einheiten - vielfältige Möglichkeiten: für Generationen oder zur Vermietung - Erdgeschosswohnung: barrierearm, Bad 2017 komplett erneuert, Gäste-WC, Kamin, Balkon mit Zugang zur überlangen Garage - voll unterkellert, teils wohnlich ausgebaut, Hobbyraum mit Bad führt auf Terrasse - drei Stellplätze vor dem Haus - Maisonette-Wohnung: familiengerecht, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohnzimmer bis in den Giebel offen, Kamin, Balkon mit Ausblick auf die Glessener Höhe und von der Rückseite des Hauses Aussicht auf Kölner Skyline und Dom - Werkstatt unter der Garage - pflegeleichter Gemeinschaftsgarten - Ausstattung: Klinker, überwiegend geflieste Böden, Fußbodenheizung, Gas-Brennwertanlage (2013), doppelverglaste Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen, teils elektrische Rollläden Hinweis zu o.g. Wohnfläche: ca. 310 m² wohnliche Fläche teilen sich auf in die abgeschlossenen Wohneinheiten im EG mit ca. 98 m² Wohnfläche plus Balkon und die zweite Wohnung (Maisonette) mit ca. 172 m² sowie ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain. Zusätzlich gibt es weitere ca. 67 m² Kellerfläche plus Werkstatt und überlange Garage. Lage Bergheim-Glessen, ein lebendiger und familienfreundlicher Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, liegt nur etwa 5 km westlich von Köln und vereint die Ruhe eines charmanten Vororts mit der Nähe zur Großstadt. Mit knapp 6.000 Einwohnern bietet Glessen eine attraktive Mischung aus historischem Ortskern, modernen Wohnquartieren und naturnaher Umgebung; beliebt bei allen, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld suchen. Der Ort zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Mountainbike-Touren – die Glessener Höhe, mit ihrem Gipfelkreuz als höchster Punkt des Rhein-Erft-Kreises, bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet mit kilometerlangen Wander- und Reitwegen. Zudem laden die Quellen des Pulheimer Bachs mit renaturierten Abschnitten, weitläufige Felder, zahlreiche Reiterhöfe und ein Golfplatz zu aktiver Erholung ein. Familien schätzen besonders die Kindergärten, die Grundschule vor Ort und das Erlebnisangebot wie den Mühlenhof, einen beliebten Erlebnisbauernhof für Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Brauweiler, Niederaußem, in Bergheim selbst oder in Köln und sind gut mit dem Bus erreichbar. Glessen bietet eine gute Infrastruktur: Neben einem Supermarkt und einem Discounter, sowie kleinen Läden – von Brötchen bis Blumen und Schreibwaren, einer Apotheke und ärztlicher Versorgung verfügt der Ort auch über ein kleines gastronomischen Angebot. Ein reges Vereinsleben und die freundliche Dorfgemeinschaft sorgen für ein starkes Miteinander. Die Anbindung an Köln und die Region ist hervorragend: Der ÖPNV ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und zu den Kölner Bahnen in Weiden-West und Bocklemünd; eine Verlängerung der Linien über Glessen hinaus ist im Gespräch. Autofahrer erreichen die Autobahnen A1, A4, A57 und A61 in 10-13 km. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in etwa 30-45 Minuten erreichbar. Das Krankenhaus Frechen ist ca. 8 km und das Krankenhaus Bergheim knapp 15 km entfernt. Glessen vereint Lebensqualität, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld – ideal für alle, die Stadtnähe, Ruhe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schätzen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Blick op d'r Dom - Zweifamilienhaus in Glessen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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