Modernisierter Luxus für die Familie: Exklusives Wohndomizil in Ratekau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23626

Kaufpreis

899.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vollständigen Texte erhalten Sie im umfangreichen Exposé

Dieses beeindruckende Familienrefugium auf insgesamt 291 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit modernen Standards auf einem ca. 1.075 m² großen Eigenlandgrundstück im Herzen der Gemeinde Ratekau. Ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, erfuhr das Haus 1997 durch den Anbau einer Einliegerwohnung eine erste Erweiterung, bevor es in den Jahren 2021 und 2022 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 161 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Hier beeindruckt vor allem der rund 64 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer stehen zwei freundliche Kinderzimmer sowie zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt an das Haus angeschlossen befinden sich ein praktischer Carport sowie ein geräumiger Schuppen, die für ausreichend Stellfläche und Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte und ausgebaute Souterrain, das auf ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche auf höchstem Niveau bietet. Der gesamte Bereich ist gefliest sowie beheizt und beherbergt neben einem Büro und zwei Gästezimmern – von denen eines derzeit als Spielzimmer genutzt wird – auch eine funktionale Waschküche und einen Vorratsraum. Als absoluter Clou erweist sich der abgetrennte Hobbyraum mit eigener Küche und WC und separatem Außenzugang. Dank einer speziell konzipierten Schall- und Geruchschutztür bleibt der Trubel hier unten vom restlichen Wohnbereich isoliert. Für maximale Sicherheit sorgt zudem ein im Hobbyraum diskret integrierter Panic-Room mit Tresor. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Garten lässt ein wunderschönes Baumhaus Kinderträume wahr werden. Für Stauraum sorgen zwei schicke Gartenhäuser. Hier wohnen Sie in einer erstklassigen Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung Die vollständig Ausstattung erhalten Sie im umfangreichen Exposé

Baujahre 1975 / 1997 / 2021
Ca. 1.075 m² Eigenlandgrundstück
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 291 m² (161 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 130 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrainbereich)
Zimmer im Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, 1 Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, 1 Gäste-WC
Aufteilung des Kellerbereichs: 1 Büro, 2 Gäste-Zimmer, 1 Waschküche, 1 Vorratsraum, 1 großer Hobbyraum (ca. 33 m²), 1 WC, Heizungsraum mit vollwertiger Einbauküche, „Panic-Room“ mit Tresor angrenzend an den Hobbyraum, Außenzugang in den Garten
Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2017
Hochwertige Brumberg-Leuchten-/ Strahler innen und außen abgestimmt in einem durchdachten Lichtkonzept
Beleuchtung steuerbar über Smart-Home
Bewegungsmelder im Kellerbereich zur Belichtung
Steinberg-Armaturen in matt schwarz und Hans Grohe–Armaturen in „brushed nickel“ der Linie „Axor“ in beiden Bädern im Erdgeschoss
Thermostatmodule Select von Hans Grohe (Linie Axor) in beiden Bädern
Maßangefertigte Waschbeckenunterschränke aus Eichenholz in den Bädern
Zwei Regenduschen im Master-Bad, eine Regendusche im zweiten Bad zusätzlich zur Duschbrause
Glasfaseranschluss
Großer Wintergarten mit beschattbarer Überdachung (ca. 28 m²)
Zusätzliche Terrasse mit ca. 27 m²
Erstklassige Küche – maßangefertigt vom Tischler – mit „Quooker“-Wasserhahn und Seifenspender (Nordic), Kochfeld der Marke Bora mit innenliegendem Dunstabzug und hochwertigste Siemens-Geräte
Edle Echtholzdielen im Wohnbereich, Schlafzimmer und Ankleidezimmer
Zeitlose Natursteinfliesen (Blaustein) im Erdgeschoss und Teilen des Kellers
Hochwertiger Vinylboden in den Kinderzimmern
Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung
Sicherheitstüren- und Fenster
Mähroboter für den Garten
2 Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich

Modernisierungen:

Dämmung der Decke zum Dachgeschoss inkl. Dampfsperre
Anbau des Wohnzimmers
Erneuerung sämtlicher Leitungen
Einbau eines Kaminofens
Überarbeitung des Carports
Erneuerung der Böden inkl. Estrich
Hochwertigste Tischlerarbeiten im gesamten Haus (Parkett, Einbauschränke, Waschtische, etc.)
Installation einer E-Ladestation
Anbau überdachter Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit (ca. 28 m²)
Tresor im Panic Room
Erneuerung der Bäder
Einbau einer maßangefertigten Küche
Bau des Baumhauses
Überarbeitung der Fassade („James Hardie / Resopal)

Lage Die Gemeinde Ratekau besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen des Hansebeltes und verbindet auf charmante Weise das ländliche Idyll der Holsteinischen Schweiz mit der unmittelbaren Nähe zur Ostseeküste. Wer hier lebt, genießt die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Zentren. Nur wenige Kilometer trennen den Ort von den feinen Sandstränden der Lübecker Bucht, sodass die maritime Lebensqualität von Scharbeutz oder Timmendorfer Strand jederzeit spontan erreichbar ist, während man zu Hause die Beschaulichkeit einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft genießt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und unterstreicht die hohe Attraktivität Ratekaus für alle Generationen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten über eine umfassende medizinische Versorgung bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten, befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot, das von modernen Kindertagesstätten bis hin zur Gemeinschaftsschule mit Oberstufe reicht. In der Freizeit lockt die sanfte Hügellandschaft des Umlands mit dem Ruppersdorfer See und weitläufigen Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Für Pendler erweist sich Ratekau als logistischer Glücksgriff. Durch die optimale Anbindung an die Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in kaum fünfzehn Minuten erreichbar, und auch die Metropole Hamburg liegt in komfortabler Pendeldistanz. Diese außergewöhnliche Mischung aus naturnahem Wohnen, einer lückenlosen Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Ratekau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Einzugsgebiet Lübecks und sichert langfristig eine exzellente Lebensqualität.

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Objektbeschreibung *Die vollständigen Texte erhalten Sie im umfangreichen Exposé* Dieses beeindruckende Familienrefugium auf insgesamt 291 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit modernen Standards auf einem ca. 1.075 m² großen Eigenlandgrundstück im Herzen der Gemeinde Ratekau. Ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, erfuhr das Haus 1997 durch den Anbau einer Einliegerwohnung eine erste Erweiterung, bevor es in den Jahren 2021 und 2022 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 161 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Hier beeindruckt vor allem der rund 64 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer stehen zwei freundliche Kinderzimmer sowie zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt an das Haus angeschlossen befinden sich ein praktischer Carport sowie ein geräumiger Schuppen, die für ausreichend Stellfläche und Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte und ausgebaute Souterrain, das auf ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche auf höchstem Niveau bietet. Der gesamte Bereich ist gefliest sowie beheizt und beherbergt neben einem Büro und zwei Gästezimmern – von denen eines derzeit als Spielzimmer genutzt wird – auch eine funktionale Waschküche und einen Vorratsraum. Als absoluter Clou erweist sich der abgetrennte Hobbyraum mit eigener Küche und WC und separatem Außenzugang. Dank einer speziell konzipierten Schall- und Geruchschutztür bleibt der Trubel hier unten vom restlichen Wohnbereich isoliert. Für maximale Sicherheit sorgt zudem ein im Hobbyraum diskret integrierter Panic-Room mit Tresor. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Garten lässt ein wunderschönes Baumhaus Kinderträume wahr werden. Für Stauraum sorgen zwei schicke Gartenhäuser. Hier wohnen Sie in einer erstklassigen Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung *Die vollständig Ausstattung erhalten Sie im umfangreichen Exposé* - Baujahre 1975 / 1997 / 2021 - Ca. 1.075 m² Eigenlandgrundstück - Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 291 m² (161 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 130 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrainbereich) - Zimmer im Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, 1 Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, 1 Gäste-WC - Aufteilung des Kellerbereichs: 1 Büro, 2 Gäste-Zimmer, 1 Waschküche, 1 Vorratsraum, 1 großer Hobbyraum (ca. 33 m²), 1 WC, Heizungsraum mit vollwertiger Einbauküche, „Panic-Room“ mit Tresor angrenzend an den Hobbyraum, Außenzugang in den Garten - Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2017 - Hochwertige Brumberg-Leuchten-/ Strahler innen und außen abgestimmt in einem durchdachten Lichtkonzept - Beleuchtung steuerbar über Smart-Home - Bewegungsmelder im Kellerbereich zur Belichtung - Steinberg-Armaturen in matt schwarz und Hans Grohe–Armaturen in „brushed nickel“ der Linie „Axor“ in beiden Bädern im Erdgeschoss - Thermostatmodule Select von Hans Grohe (Linie Axor) in beiden Bädern - Maßangefertigte Waschbeckenunterschränke aus Eichenholz in den Bädern - Zwei Regenduschen im Master-Bad, eine Regendusche im zweiten Bad zusätzlich zur Duschbrause - Glasfaseranschluss - Großer Wintergarten mit beschattbarer Überdachung (ca. 28 m²) - Zusätzliche Terrasse mit ca. 27 m² - Erstklassige Küche – maßangefertigt vom Tischler – mit „Quooker“-Wasserhahn und Seifenspender (Nordic), Kochfeld der Marke Bora mit innenliegendem Dunstabzug und hochwertigste Siemens-Geräte - Edle Echtholzdielen im Wohnbereich, Schlafzimmer und Ankleidezimmer - Zeitlose Natursteinfliesen (Blaustein) im Erdgeschoss und Teilen des Kellers - Hochwertiger Vinylboden in den Kinderzimmern - Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung - Sicherheitstüren- und Fenster - Mähroboter für den Garten - 2 Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich Modernisierungen: - Dämmung der Decke zum Dachgeschoss inkl. Dampfsperre - Anbau des Wohnzimmers - Erneuerung sämtlicher Leitungen - Einbau eines Kaminofens - Überarbeitung des Carports - Erneuerung der Böden inkl. Estrich - Hochwertigste Tischlerarbeiten im gesamten Haus (Parkett, Einbauschränke, Waschtische, etc.) - Installation einer E-Ladestation - Anbau überdachter Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit (ca. 28 m²) - Tresor im Panic Room - Erneuerung der Bäder - Einbau einer maßangefertigten Küche - Bau des Baumhauses - Überarbeitung der Fassade („James Hardie / Resopal) Lage Die Gemeinde Ratekau besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen des Hansebeltes und verbindet auf charmante Weise das ländliche Idyll der Holsteinischen Schweiz mit der unmittelbaren Nähe zur Ostseeküste. Wer hier lebt, genießt die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Zentren. Nur wenige Kilometer trennen den Ort von den feinen Sandstränden der Lübecker Bucht, sodass die maritime Lebensqualität von Scharbeutz oder Timmendorfer Strand jederzeit spontan erreichbar ist, während man zu Hause die Beschaulichkeit einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft genießt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und unterstreicht die hohe Attraktivität Ratekaus für alle Generationen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten über eine umfassende medizinische Versorgung bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten, befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot, das von modernen Kindertagesstätten bis hin zur Gemeinschaftsschule mit Oberstufe reicht. In der Freizeit lockt die sanfte Hügellandschaft des Umlands mit dem Ruppersdorfer See und weitläufigen Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Für Pendler erweist sich Ratekau als logistischer Glücksgriff. Durch die optimale Anbindung an die Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in kaum fünfzehn Minuten erreichbar, und auch die Metropole Hamburg liegt in komfortabler Pendeldistanz. Diese außergewöhnliche Mischung aus naturnahem Wohnen, einer lückenlosen Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Ratekau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Einzugsgebiet Lübecks und sichert langfristig eine exzellente Lebensqualität. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15326 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. 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