Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplätze in begehrter Lage von Junkersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der überdurchschnittlich gepflegte Eingangsbereich auf, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung.

Der Eingangsbereich der Wohnung führt Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten von zu Hause.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hellen Wänden und dem hochwertigen Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, eine moderne und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, der den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen im Alltag.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die dreifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2010 sind alle Räume angenehm hell, energieeffizient und gleichzeitig ruhig.

Die Wohnung wird beim Verkauf leerstehend übergeben und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, oder für Kapitalanleger mit attraktiver Perspektive.

Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

⁃ 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köln ⁃ Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung ⁃ Balkon mit Blick ins Grüne ⁃ Bei Verkauf leerstehend und sofort bezugsfrei ⁃ Hochwertige Ausstattung ⁃ Eingangsbereich des Hauses überdurchschnittlich gepflegt ⁃ Barrierefrei durch Aufzug ⁃ Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung ⁃ Renovierter Zustand ⁃ Dreifachverglaste Fenster (2010) ⁃ Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich ⁃ Separater Küchenraum mit Einbauküche ⁃ Großzügiger und überdachter Balkon ⁃ Hauptbad mit Wanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss ⁃ Gäste-WC mit Dusche ⁃ Privater Innenhof als ruhige Rückzugsmöglichkeit ⁃ Heizung: Fernwärme aus Blockheizkraftwerk (BHKW) ⁃ Eigener Kellerraum mit Licht und Strom ⁃ Großzügige Abstellkammer/Ankleide in Wohnung ⁃ Professionell organisierte Verwaltung ⁃ Stellplätze: Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 10.000 €) ⁃ Energieeffezienzklasse: A+ ⁃ Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 25,7 kWh/(m2*a)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem Viertel, das seit Jahren für seine gewachsene Struktur, seine gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung aus Urbanität und Grün bekannt ist. Junkersdorf vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot – eine Kombination, die diese Lage besonders begehrt macht.

In direkter Nähe befinden sich mehrere Sport- und Trainingsplätze sowie das überregional bekannte RheinEnergieStadion. Hier kommen Fans des 1. FC Köln voll auf ihre Kosten. Ob Heimspiel in der Bundesliga, internationales Länderspiel oder Konzertveranstaltung – das Stadion verleiht dem Viertel eine lebendige, abwechslungsreiche Atmosphäre. Trotz dieser Nähe bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig und ausgewogen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Ziele wie die Innenstadt, die Universität zu Köln sowie die Autobahnen Autobahn A1 und Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot und tragen zu einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung, aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Sie verbindet praktischen Komfort mit hoher Lebensqualität – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern dauerhaft begeistert.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köln überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das Komfort und Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der überdurchschnittlich gepflegte Eingangsbereich auf, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung. Der Eingangsbereich der Wohnung führt Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hellen Wänden und dem hochwertigen Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, eine moderne und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen im Alltag. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die dreifachverglasten Fenster aus dem Jahr 2010 sind alle Räume angenehm hell, energieeffizient und gleichzeitig ruhig. Die Wohnung wird beim Verkauf leerstehend übergeben und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, oder für Kapitalanleger mit attraktiver Perspektive. Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit: ⁃ 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köln ⁃ Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung ⁃ Balkon mit Blick ins Grüne ⁃ Bei Verkauf leerstehend und sofort bezugsfrei ⁃ Hochwertige Ausstattung ⁃ Eingangsbereich des Hauses überdurchschnittlich gepflegt ⁃ Barrierefrei durch Aufzug ⁃ Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung ⁃ Renovierter Zustand ⁃ Dreifachverglaste Fenster (2010) ⁃ Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich ⁃ Separater Küchenraum mit Einbauküche ⁃ Großzügiger und überdachter Balkon ⁃ Hauptbad mit Wanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss ⁃ Gäste-WC mit Dusche ⁃ Privater Innenhof als ruhige Rückzugsmöglichkeit ⁃ Heizung: Fernwärme aus Blockheizkraftwerk (BHKW) ⁃ Eigener Kellerraum mit Licht und Strom ⁃ Großzügige Abstellkammer/Ankleide in Wohnung ⁃ Professionell organisierte Verwaltung ⁃ Stellplätze: Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 10.000 €) ⁃ Energieeffezienzklasse: A+ ⁃ Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 25,7 kWh/(m2*a) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem Viertel, das seit Jahren für seine gewachsene Struktur, seine gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung aus Urbanität und Grün bekannt ist. Junkersdorf vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot – eine Kombination, die diese Lage besonders begehrt macht. In direkter Nähe befinden sich mehrere Sport- und Trainingsplätze sowie das überregional bekannte RheinEnergieStadion. Hier kommen Fans des 1. FC Köln voll auf ihre Kosten. Ob Heimspiel in der Bundesliga, internationales Länderspiel oder Konzertveranstaltung – das Stadion verleiht dem Viertel eine lebendige, abwechslungsreiche Atmosphäre. Trotz dieser Nähe bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig und ausgewogen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Ziele wie die Innenstadt, die Universität zu Köln sowie die Autobahnen Autobahn A1 und Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf Flexibilität legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot und tragen zu einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld bei. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung, aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Sie verbindet praktischen Komfort mit hoher Lebensqualität – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern dauerhaft begeistert. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 8 von 17
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplätze in begehrter Lage von Junkersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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