Birkenhof- Denkmalgeschütztes, historisches Fachwerkhaus mit Wirtschaftsteil nahe der Ostsee

Bauernhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1650

Baujahr

1.592 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grundstücksgröße: ca. 5.656 m² Wohnfläche: ca. 235 m² Wirtschaftsteil: ca. 230 m² (teils ausbaufähig) Guter Zustand mit solider Bausubstanz Fachwerk mit Backsteinausfachung auf Feldsteinsockel 5 Schlafzimmer 3 Bäder Teilweise original-Holzdielen Terrazzoboden im Eingangsbereich 3 Kaminöfen Sauna Innenfensterläden Ferienwohnung im Dachgeschoss integriert Gaszentralheizung (Bj. 2014) Fenster 2023 überarbeitet Denkmalgeschütztes Objekt (Einzeldenkmal) – keine Energieausweispflicht Außenpool Carport Hühnerstall Großes, naturverbundenes Grundstück Pferdehaltung möglich Ruhige, ländliche Lage nahe der Ostsee Historisch bedeutsames Fachhallenhaus Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung Ausbaupotenzial im Wirtschaftsteil Ideal für kreative Konzepte, Familien, Selbstversorger oder Feriennutzung

Lage Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Marxdorf der Gemeinde Schashagen, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie beliebte Küstenorte wie Grömitz oder Neustadt in Holstein, die mit Stränden, Yachthäfen und touristischer Infrastruktur überzeugen. Das über 5.656 m² große Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung und bietet viel Raum für Erholung, Gartenbau oder tiergerechte Nutzung – ideal für Naturliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze und medizinische Versorgung befinden sich in etwa 10 Autominuten entfernten Neustadt in Holstein. Die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste.

Sonstiges Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen von besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1850, mit angrenzendem Wirtschaftsteil aus dem Baujahr ca. 1650, vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 5.656 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage nahe der Ostseeküste. Das Hauptgebäude stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und gehört zur traditionellen Bauform des norddeutschen Fachhallenhauses. Die Fachwerk-Außenmauern stehen auf einem soliden Feldsteinsockel und sind mit Backstein ausgefacht – ein eindrucksvolles Zeugnis der ländlichen Baukultur, das die Entwicklung vom integrierten Einhaus bis hin zu repräsentativen Wohngebäuden widerspiegelt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt ist, das Alter der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Das Mauerwerk in der Front springt hervor und sollte fachmännisch wieder hergestellt werden. Die Informationen über das Anwesen wurden aus alten Dokumenten eingeholt. Mit rund 245 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als großzügiges Familienanwesen, für generationsübergreifendes Wohnen oder als stilvolles Refugium. Der Innenbereich überzeugt durch seinen authentischen Charakter: Teilweise originale Holzdielen, ein Terrazzoboden im Eingangsbereich und drei Kaminöfen sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie eine Sauna bieten hohen Wohnkomfort, auch für größere Haushalte. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 230 m² großen, teils ausbaufähigen Wirtschaftsteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Werkstatt oder Tierhaltung. Ein Carport, ein Außenpool sowie ein Hühnerstall runden das Angebot ab. Die Haltung von Pferden ist auf dem großzügigen Grundstück ebenfalls realisierbar. Technisch ist das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise 2023 überarbeitet und verfügen über charmante Innenfensterläden. Der Zustand des Hauses ist in einem guten Wohnzustand und bietet eine hervorragende Substanz und eine wertvolle, denkmalgeschützte Basis für individuelle Gestaltungsideen. Dieses einzigartige Anwesen spricht Liebhaber historischer Architektur an, die das Besondere suchen – sei es als privates Wohnhaus oder als Ort der Kreativität. Die Kombination aus Geschichte, Raum und Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung Grundstücksgröße: ca. 5.656 m² Wohnfläche: ca. 235 m² Wirtschaftsteil: ca. 230 m² (teils ausbaufähig) Guter Zustand mit solider Bausubstanz Fachwerk mit Backsteinausfachung auf Feldsteinsockel 5 Schlafzimmer 3 Bäder Teilweise original-Holzdielen Terrazzoboden im Eingangsbereich 3 Kaminöfen Sauna Innenfensterläden Ferienwohnung im Dachgeschoss integriert Gaszentralheizung (Bj. 2014) Fenster 2023 überarbeitet Denkmalgeschütztes Objekt (Einzeldenkmal) – keine Energieausweispflicht Außenpool Carport Hühnerstall Großes, naturverbundenes Grundstück Pferdehaltung möglich Ruhige, ländliche Lage nahe der Ostsee Historisch bedeutsames Fachhallenhaus Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung Ausbaupotenzial im Wirtschaftsteil Ideal für kreative Konzepte, Familien, Selbstversorger oder Feriennutzung Lage Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Marxdorf der Gemeinde Schashagen, nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie beliebte Küstenorte wie Grömitz oder Neustadt in Holstein, die mit Stränden, Yachthäfen und touristischer Infrastruktur überzeugen. Das über 5.656 m² große Grundstück liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung und bietet viel Raum für Erholung, Gartenbau oder tiergerechte Nutzung – ideal für Naturliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätze und medizinische Versorgung befinden sich in etwa 10 Autominuten entfernten Neustadt in Holstein. Die Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg und die gesamte Ostseeküste. Sonstiges Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen von besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.