gemütliche 3 Zi. DG-Wohnung in Hamburg Rissen: 74 m² mit Südwest-Loggia & Garage in familiärer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.905 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur in U-Form, der dank eines harmonisch integrierten Einbauschranks viel Stauraum bietet und Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Parkett erzählt von vielen gelebten Jahren und freut sich, ebenso wie die quadratische, in die Jahre gekommene Küche, auf eine liebevolle Modernisierung durch die neuen Eigentümer.

Das Schlafzimmer präsentiert sich im rustikalen Stil mit einem praktischen Spiegeltürenschrank, während das Kinder- / Arbeitszimmer durch drei Veluxfenster und charmante Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Das zeitlose Vollbad verfügt über eine separate Dusche, Platz für Ihre Waschmaschine und bietet Zugang zu einer praktischen Abseite für Vorräte. Eine zusätzliche Abstellkammer im Flur sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Für besonderen Komfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Alle Fenster (außer Dachflächen) verfügen über Rolläden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz (Doppelparker) runden dieses Angebot ab.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 479,00, davon sind ca. EUR 257,25 umlagefähig. Die Rücklage des Miteigentumsanteils lag zum 31.12.2025 bei ca. EUR 4.669,09.

Ausstattung

Einbauküche
Vollbad m. sep. Dusche
WMS-Stellplatz im Bad
Loggia m. Südwest-Ausrichtung & Markise
Fußbodenheizung
Außenrollläden (teilw. elektrisch)
Abstellraum
Kellerraum
Doppelparker in Tiefgarage
uvm.

Lage

2. OG (ohne Aufzug)
Mehrfamilienhaus
gepflegte Wohnanlage
familienfreundliches und gepflegtes Umfeld
wenige Minuten bis zum Rissener Ortskern
Bushaltestelle in unmittelbarer & fußläufiger Nähe
optimale Verkehrsanbindung über die B431 zur Autobahn A7
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im direkten Umfeld
Schulen und Kitas im nahen Umfeld
hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Klövensteen und Elbstrand

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im grünen Hamburger Westen. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur in U-Form, der dank eines harmonisch integrierten Einbauschranks viel Stauraum bietet und Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Parkett erzählt von vielen gelebten Jahren und freut sich, ebenso wie die quadratische, in die Jahre gekommene Küche, auf eine liebevolle Modernisierung durch die neuen Eigentümer. Das Schlafzimmer präsentiert sich im rustikalen Stil mit einem praktischen Spiegeltürenschrank, während das Kinder- / Arbeitszimmer durch drei Veluxfenster und charmante Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre schafft. Das zeitlose Vollbad verfügt über eine separate Dusche, Platz für Ihre Waschmaschine und bietet Zugang zu einer praktischen Abseite für Vorräte. Eine zusätzliche Abstellkammer im Flur sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Für besonderen Komfort sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Alle Fenster (außer Dachflächen) verfügen über Rolläden. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz (Doppelparker) runden dieses Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 479,00, davon sind ca. EUR 257,25 umlagefähig. Die Rücklage des Miteigentumsanteils lag zum 31.12.2025 bei ca. EUR 4.669,09. Ausstattung - Einbauküche - Vollbad m. sep. Dusche - WMS-Stellplatz im Bad - Loggia m. Südwest-Ausrichtung & Markise - Fußbodenheizung - Außenrollläden (teilw. elektrisch) - Abstellraum - Kellerraum - Doppelparker in Tiefgarage - uvm. Lage - 2. OG (ohne Aufzug) - Mehrfamilienhaus - gepflegte Wohnanlage - familienfreundliches und gepflegtes Umfeld - wenige Minuten bis zum Rissener Ortskern - Bushaltestelle in unmittelbarer & fußläufiger Nähe - optimale Verkehrsanbindung über die B431 zur Autobahn A7 - Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im direkten Umfeld - Schulen und Kitas im nahen Umfeld - hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Klövensteen und Elbstrand Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an!