Seltene Gelegenheit für Privatkäufer, Bauherren und Investoren – sonniges Grundstück mit Seesicht

Haus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bad

1 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.980.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Grundstück mit Seltenheitswert – Exklusive Lage, Seesicht und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz bietet sich mit diesem ca. 1.213 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit, anspruchsvolle Wohnträume oder werthaltige Investitionsvorhaben zu verwirklichen. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in dieser Lage eine absolute Rarität.

Die Liegenschaft umfasst zwei Bestandsgebäude. Eines der Gebäude ist nicht mehr erhaltenswert und eröffnet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung. Das zweite Gebäude bietet – nach einer umfassenden energetischen Sanierung – das Potenzial, zu einem charmanten Wohnhaus mit besonderem Charakter entwickelt zu werden.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, die attraktive Seesicht, die unmittelbare Nähe zum Bodenseeufer sowie die kurze Distanz zur Konstanzer Innenstadt schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts oder eines individuellen architektonischen Gesamtkonzepts.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Das Bodenseeufer, der Staader Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Konstanzer Innenstadt, die Universität sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Liegenschaften mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial in einer derart exklusiven Wohnlage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnliche Adresse mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Ausstattung Sonniges, ca. 1.213 m² großes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial für eine hochwertige Neubebauung. Die attraktive Kombination aus Seesicht, unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Staad von Konstanz, einer der exklusivsten und idyllischsten Wohnlagen am Ostufer des Bodensees. Staad zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die direkte Nähe zum See und eine hervorragende Lebensqualität aus. Staad besticht durch seine Bodenseenähe, die vielfach fußläufig erreichbar ist; die attraktive Seeuferpromenade und der nahe Hörlepark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Hier finden Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur: lokale Geschäfte, Cafés und Gastronomie-Angebote sowie gute Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Innenstadt von Konstanz für schnellen Zugang zu sämtlichen städtischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Ein Grundstück mit Seltenheitswert – Exklusive Lage, Seesicht und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz bietet sich mit diesem ca. 1.213 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit, anspruchsvolle Wohnträume oder werthaltige Investitionsvorhaben zu verwirklichen. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in dieser Lage eine absolute Rarität. Die Liegenschaft umfasst zwei Bestandsgebäude. Eines der Gebäude ist nicht mehr erhaltenswert und eröffnet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung. Das zweite Gebäude bietet – nach einer umfassenden energetischen Sanierung – das Potenzial, zu einem charmanten Wohnhaus mit besonderem Charakter entwickelt zu werden. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, die attraktive Seesicht, die unmittelbare Nähe zum Bodenseeufer sowie die kurze Distanz zur Konstanzer Innenstadt schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts oder eines individuellen architektonischen Gesamtkonzepts. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Das Bodenseeufer, der Staader Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Konstanzer Innenstadt, die Universität sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Liegenschaften mit vergleichbarem Entwicklungspotenzial in einer derart exklusiven Wohnlage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnliche Adresse mit langfristigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Ausstattung Sonniges, ca. 1.213 m² großes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial für eine hochwertige Neubebauung. Die attraktive Kombination aus Seesicht, unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Staad von Konstanz, einer der exklusivsten und idyllischsten Wohnlagen am Ostufer des Bodensees. Staad zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die direkte Nähe zum See und eine hervorragende Lebensqualität aus. Staad besticht durch seine Bodenseenähe, die vielfach fußläufig erreichbar ist; die attraktive Seeuferpromenade und der nahe Hörlepark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Hier finden Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur: lokale Geschäfte, Cafés und Gastronomie-Angebote sowie gute Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Innenstadt von Konstanz für schnellen Zugang zu sämtlichen städtischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 1 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 4.856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit für Privatkäufer, Bauherren und Investoren – sonniges Grundstück mit Seesicht

Beschreibung

Ausstattung