Ihr perfektes Investment
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547
Kaufpreis
249.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
139 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
1.791 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Lorch vereint den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses aus dem Baujahr 1914 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 264 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über ca. 118 m² Nutzfläche, die vielfältige Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen ermöglicht. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen praktischen Stauraum bietet, sondern auch den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten im Obergeschoss ergänzen das Angebot und schaffen einen angenehmen Außenbereich für erholsame Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
Beide Einheiten sind derzeit vermietet (ca. 8.520,00 € pro Jahr Mieteinnahmen) und eignen sich somit besonders als Investitionsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1999: Einbau von Kunststoff-Isolierverglasten Fenstern
2019: Neueindeckung des Dachs
2020: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
Lage
Lorch ist eine liebenswerte Kleinstadt mit vielen renovierten Fachwerkhäusern. Sie liegt im Oberen Remstal am geografischen Mittelpunkt der Rems, mit einem historischen Stadtkern sowie römischer und staufischer Vergangenheit. Sie befindet sich zwischen Schwäbisch Gmünd im Osten und Schorndorf im Westen.
Zur Stadt Lorch mit der ehemals selbstständigen Gemeinde Waldhausen gehören 35 weitere Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die durch Lorch führende B29 stellt eine gute Anbindung nach Stuttgart und Schwäbisch Gmünd dar. Die nördlich verlaufende A81 ist ca. 50 km von Lorch entfernt und die südlich verlaufende A8 ist in ca. 30 km Entfernung zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn und durch 3 Buslinien gegeben. Mehrere Kindergärten sowie Schulen mit allen Bildungsstufen sind vorhanden und werden von einer Förderschule in Waldhausen ergänzt. Zudem gibt es eine Musikschule, eine Bücherei, die VHS Lorch, zahlreiche Spielplätze sowie ein breites Vereinsangebot. Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Zahnarzt und ein praktischer Arzt vorhanden. Bekannt ist Lorch u.a. durch die Stauferfalknerei, den angrenzenden Limes und die Naturidylle Schelmenklinge.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €