Ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Duplexstellplätze und ansprechender Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch an und steht über eine geschmackvolle Öffnung in direkter Verbindung zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 12 m² große Terrasse, die sich großzügig gestaltet und vielfältige Möglichkeiten für ansprechende Sitzgelegenheiten bietet. Das Tageslichtbad erfüllt aufgrund der ansprechend Ausstattung alle Wünsche für den alltägliche Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Zwei Duplex-Stellplätze runden das Angebot ab und tragen zu einer komfortablen Parksituation bei.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Wiesbaden-Naurod. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.940 €. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen Ihnen bei Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer individuelle Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung Ansprechende Eigentumswohnung in Naurod:

Zur WEG:

Baujahr 1992
Überschaubare, gepflegte WEG mit insgesamt 18 Einheiten auf 3 Häusern aufgeteilt
Heizung: Gaszentral- Warmwasser, welche 2016 erneuert wurde

Zur Eigentumswohnung:

Wohnfläche: ca. 64 m²
ruhig gelegenes Schlafzimmer
Offenes Wohn- und Esskonzept
Halboffene Küche: Einbauküche aus 07/2022 mit Kühlschrank, elektr. Herd, Dunstabzugshaube Typ Umluft, Spülmaschine
Terrasse: ca. 12m², welche zu 1/2 zur Wohnfläche berechnet wird
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Fußbodenheizung mit individueller Regulierung der einzelnen Räume
Zwei Duplexstellplätze inkl. Handsender für Garagentor

Aktuell Vermiete:

Kaltmiete: 745,-€, 8.940,-€ p.a.
Mietvertrag seit 09.2024
Eigenbezug kurzfristig möglich

Lage Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Die ausgedehnten Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind aufgrund ihrer dörflichen Struktur und ihres Naherholungscharakters beliebte Naherholungsgebiete nicht nur für die Nauroder Bürger. Die homogene Bewohnerstruktur in Naurod sorgt für ein angenehmes soziales Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, einer internationalen Schule und vielen Sport- und Vereinen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Tegut, Bäckereien etc. befinden sich im historischen Ortskern.

Verkehrsanbindung:

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 455 an die Autobahnen A3 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der Frankfurter Innenstadt, der Wiesbadener Innenstadt und der Mainzer Innenstadt. Über drei Stadtbuslinien (20, 21 und 22) der ESWE ist Naurod sehr gut an die Wiesbadener Innenstadt angebunden.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch an und steht über eine geschmackvolle Öffnung in direkter Verbindung zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 12 m² große Terrasse, die sich großzügig gestaltet und vielfältige Möglichkeiten für ansprechende Sitzgelegenheiten bietet. Das Tageslichtbad erfüllt aufgrund der ansprechend Ausstattung alle Wünsche für den alltägliche Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Zwei Duplex-Stellplätze runden das Angebot ab und tragen zu einer komfortablen Parksituation bei. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Wiesbaden-Naurod. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen aus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.940 €. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen Ihnen bei Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer individuelle Besichtigung gerne zur Verfügung. Ausstattung Ansprechende Eigentumswohnung in Naurod: Zur WEG: - Baujahr 1992 - Überschaubare, gepflegte WEG mit insgesamt 18 Einheiten auf 3 Häusern aufgeteilt - Heizung: Gaszentral- Warmwasser, welche 2016 erneuert wurde Zur Eigentumswohnung: - Wohnfläche: ca. 64 m² - ruhig gelegenes Schlafzimmer - Offenes Wohn- und Esskonzept - Halboffene Küche: Einbauküche aus 07/2022 mit Kühlschrank, elektr. Herd, Dunstabzugshaube Typ Umluft, Spülmaschine - Terrasse: ca. 12m², welche zu 1/2 zur Wohnfläche berechnet wird - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung mit individueller Regulierung der einzelnen Räume - Zwei Duplexstellplätze inkl. Handsender für Garagentor Aktuell Vermiete: - Kaltmiete: 745,-€, 8.940,-€ p.a. - Mietvertrag seit 09.2024 - Eigenbezug kurzfristig möglich Lage Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Die ausgedehnten Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind aufgrund ihrer dörflichen Struktur und ihres Naherholungscharakters beliebte Naherholungsgebiete nicht nur für die Nauroder Bürger. Die homogene Bewohnerstruktur in Naurod sorgt für ein angenehmes soziales Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, einer internationalen Schule und vielen Sport- und Vereinen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Tegut, Bäckereien etc. befinden sich im historischen Ortskern. Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 455 an die Autobahnen A3 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der Frankfurter Innenstadt, der Wiesbadener Innenstadt und der Mainzer Innenstadt. Über drei Stadtbuslinien (20, 21 und 22) der ESWE ist Naurod sehr gut an die Wiesbadener Innenstadt angebunden. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Duplexstellplätze und ansprechender Terrasse

Beschreibung

Ausstattung