E-Kettwig: Äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

928.000 €

Zimmer

Bäder

363 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Kettwig umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses – dies gilt sowohl für die Wohnungen als auch für die Gemeinschaftsflächen inklusive des Kellers. Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, durchdachten Grundrissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gut geschnittenen Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und gewährleisten eine langfristig gesicherte Vermietungssituation. Balkone in den oberen Etagen sowie eine Terrasse bei der Souterrainwohnung steigern die Wohnqualität zusätzlich und tragen maßgeblich zur Attraktivität der einzelnen Einheiten bei. Zwei Garagen sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten neben erhöhtem Komfort für die Mieter auch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Wohnungen selbst überzeugen durch funktionale und zugleich ansprechende Grundrisse sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche, von denen aus sich ein ruhiger und grüner Ausblick genießen lässt – ein Wohnwert, der bei Mietern besonders geschätzt wird und die Attraktivität des Hauses nachhaltig unterstreicht. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie sehr interessante Perspektiven für die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Spitzboden, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ausgebaut und mit der Dachgeschosswohnung verbunden werden kann. So ließe sich eine großzügige, moderne Wohneinheit mit zusätzlichem Raumangebot realisieren, die insbesondere für Eigennutzer eine attraktive Option darstellt.

Aufteilung:

Souterrain: ca. 67 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Terrasse

EG rechts: ca. 78 m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Balkon

EG links: ca. 86 m² Wfl. 3, Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

DG: ca. 132 m² Wfl. 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon

Zuzüglich diverse Kellerräume und Spitzbodenbereich

Ausstattung Wesentliche Erneuerungen:

2005-2014:

Erneuerung der Fenster

2008/2009:

Erneuerung der Balkone

2014:

Umbau der Souterrainwohnung

2017/2018:

Anstrich des Treppenhauses

2018:

Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper

Komplettrenovierung der Wohnung im Erdgeschoss rechts

Fassaden- und Kelleranstrich

Lage Siehe Objektbeschreibung

Sonstiges Im Kaufpreis enthalten sind 2 Garagen sowie ein Stellplatz.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.birken-immobilien.de

Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Essener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück unmittelbar an ein Naturschutzgebiet angrenzt. Dadurch ist eine wunderbar grüne und unverbaubare Lage dauerhaft gewährleistet, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Kettwig umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses – dies gilt sowohl für die Wohnungen als auch für die Gemeinschaftsflächen inklusive des Kellers. Die Kombination aus zuverlässiger Vermietung, durchdachten Grundrissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gut geschnittenen Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und gewährleisten eine langfristig gesicherte Vermietungssituation. Balkone in den oberen Etagen sowie eine Terrasse bei der Souterrainwohnung steigern die Wohnqualität zusätzlich und tragen maßgeblich zur Attraktivität der einzelnen Einheiten bei. Zwei Garagen sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten neben erhöhtem Komfort für die Mieter auch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Wohnungen selbst überzeugen durch funktionale und zugleich ansprechende Grundrisse sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche, von denen aus sich ein ruhiger und grüner Ausblick genießen lässt – ein Wohnwert, der bei Mietern besonders geschätzt wird und die Attraktivität des Hauses nachhaltig unterstreicht. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie sehr interessante Perspektiven für die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Spitzboden, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ausgebaut und mit der Dachgeschosswohnung verbunden werden kann. So ließe sich eine großzügige, moderne Wohneinheit mit zusätzlichem Raumangebot realisieren, die insbesondere für Eigennutzer eine attraktive Option darstellt. Aufteilung: Souterrain: ca. 67 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Terrasse EG rechts: ca. 78 m² Wfl. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Balkon EG links: ca. 86 m² Wfl. 3, Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon DG: ca. 132 m² Wfl. 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon Zuzüglich diverse Kellerräume und Spitzbodenbereich Ausstattung Wesentliche Erneuerungen: 2005-2014: Erneuerung der Fenster 2008/2009: Erneuerung der Balkone 2014: Umbau der Souterrainwohnung 2017/2018: Anstrich des Treppenhauses 2018: Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper Komplettrenovierung der Wohnung im Erdgeschoss rechts Fassaden- und Kelleranstrich Lage Siehe Objektbeschreibung Sonstiges Im Kaufpreis enthalten sind 2 Garagen sowie ein Stellplatz. Weitere Angebote finden Sie unter: www.birken-immobilien.de Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.