Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großem, bebaubarem Grundstück und Ausbaupotenzial

Haus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Diedorf-Vogelsang mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bewohnbar. Bisher wurde das Objekt mit elektrischen Nachtspeicherheizungen beheizt. Käufer haben die Möglichkeit, kurzfristig ein förderfähiges Heizsystem zu installieren und so von aktuellen Förderprogrammen zu profitieren.

Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten von jeweils ca. 90 m² mit Wohn-/Esszimmer (Kachelofen im EG und 1. OG), zwei Schlafzimmern, großer Küche und Bad mit Fenster und Badewanne. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang, zwei Zimmern, Bad und Miniküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang über die Werkstatt in den parkähnlichen Garten.

Das Grundstück umfasst 1243 m² und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit zur weiteren Bebauung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus. Für Investoren ist besonders interessant, dass das Objekt in zwei Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung aufgeteilt werden kann – ein attraktives Vermietungspotenzial.

Ausstattung Besondere Vorteile:

Sofort bewohnbar, solide Bauweise, sehr guter Zustand

Bisher beheizt mit elektrischen Nachtspeicherheizungen

Möglichkeit zur Installation eines förderfähigen Heizsystems

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss

Teilbar in 2 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung

Großes Grundstück (1243 m²) mit weiterem Bebauungspotenzial

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Diedorfer Ortsteil Vogelsang. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Diedorf ist nur ca. 2,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Augsburg und in die Region.

Die Universitätsklinik Augsburg erreichen Sie in ca. 5,7 km, die Augsburger Innenstadt in nur 8,7 km – ideal für Berufspendler und Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits nach ca. 1,7 km, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Für Familien besonders attraktiv: Schulen aller Stufen sind schnell erreichbar – die Grund- und Hauptschule in ca. 1,8 km, das Gymnasium in Diedorf in ca. 2,8 km sowie die Realschule in Neusäß in ca. 8,0 km Entfernung.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an Stadt, Schulen, Einkauf und medizinische Versorgung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Investoren überzeugt.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Diedorf-Vogelsang mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bewohnbar. Bisher wurde das Objekt mit elektrischen Nachtspeicherheizungen beheizt. Käufer haben die Möglichkeit, kurzfristig ein förderfähiges Heizsystem zu installieren und so von aktuellen Förderprogrammen zu profitieren. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten von jeweils ca. 90 m² mit Wohn-/Esszimmer (Kachelofen im EG und 1. OG), zwei Schlafzimmern, großer Küche und Bad mit Fenster und Badewanne. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang, zwei Zimmern, Bad und Miniküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang über die Werkstatt in den parkähnlichen Garten. Das Grundstück umfasst 1243 m² und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit zur weiteren Bebauung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus. Für Investoren ist besonders interessant, dass das Objekt in zwei Wohneinheiten mit zusätzlicher Einliegerwohnung aufgeteilt werden kann – ein attraktives Vermietungspotenzial. Ausstattung Besondere Vorteile: Sofort bewohnbar, solide Bauweise, sehr guter Zustand Bisher beheizt mit elektrischen Nachtspeicherheizungen Möglichkeit zur Installation eines förderfähigen Heizsystems Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss Teilbar in 2 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung Großes Grundstück (1243 m²) mit weiterem Bebauungspotenzial Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Diedorfer Ortsteil Vogelsang. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Diedorf ist nur ca. 2,2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Augsburg und in die Region. Die Universitätsklinik Augsburg erreichen Sie in ca. 5,7 km, die Augsburger Innenstadt in nur 8,7 km – ideal für Berufspendler und Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits nach ca. 1,7 km, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Für Familien besonders attraktiv: Schulen aller Stufen sind schnell erreichbar – die Grund- und Hauptschule in ca. 1,8 km, das Gymnasium in Diedorf in ca. 2,8 km sowie die Realschule in Neusäß in ca. 8,0 km Entfernung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an Stadt, Schulen, Einkauf und medizinische Versorgung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Investoren überzeugt. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großem, bebaubarem Grundstück und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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