Bequem & zentral: Barrierefreie Erdgeschosswohnung in Plauen mit Terrasse und Aufzug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

63.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

969 €

pro m²

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche oder kleines Homeoffice eignet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der im Jahr 2018 nachträglich eingebaute Aufzug, der einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ein komfortables Wohnen gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis jederzeit aufzuheben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zeitnahe Selbstnutzung planen und gleichzeitig von der vorhandenen Mieteinnahme profitieren möchten.

Auch auf Gebäudeebene wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Neben dem Aufzug wurde die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert. Zusätzlich wurden in den Erdgeschosswohnungen die großen Glaselemente inklusive Terrassentüren ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie bei.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, helle Wohnräume sowie funktional gestaltete Bäder. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig zu Wohnzwecken genutzt und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Lage in der Breitscheidstraße bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine attraktive und flexibel nutzbare Wohnung in Plauen zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung Baujahr: 1994 Erstbezug: 1997 Grundstück: 359 m² Flurstück 1868/k Heizung: Gas-Zentralheizung - Neu 2026 Energieklasse: D (ausgestellt mit den Werten der alten Heizung) Fenster: Kunststoff-Isolierglas - 2025 Austausch der Terrassen-Glaselemente im Erdgeschoss Aufzug: 2018 neuer Aufzug

Wohnung Nr.: 1 Eigentumswohnung EG rechts Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Terrasse 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Büro/Abstellraum zentraler Flur Terrasse mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2018 letzte umfassende Modernisierung 2007 Nettokaltmiete: 315,25 Euro mtl. (3.783,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 99,271/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 360,- Euro mtl.

Lage Plauen ist die größte Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und bekannt für ihre lange Tradition in der Textil- und Spitzenherstellung („Plauener Spitze“). Die Stadt vereint historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Neben einer gut entwickelten Infrastruktur verfügt Plauen über vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, darunter Theater, Museen, Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im landschaftlich reizvollen Vogtland.

Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt und wird durch Handwerk, Dienstleistungssektor sowie das Gesundheitswesen ergänzt. Insgesamt bietet Plauen ein solides Wohnumfeld mit moderaten Immobilienpreisen, guter Grundversorgung und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Eigentumswohnungspaket in der Breitscheidstraße 111 befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Plauen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell zugänglich. Die Plauener Innenstadt mit zusätzlichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Ergänzt wird dies durch mehrere Apotheken im Umfeld. Mit dem HELIOS Vogtland-Klinikum verfügt Plauen zudem über ein leistungsfähiges Krankenhaus, das eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof Plauen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Hof. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 (ca. 10–15 Fahrminuten) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einem gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohngebiet von Plauen präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1994 neu erbaut und 1997 erstmals bezogen. Es umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem 359 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Modernisierungen nachhaltig gesichert wurde. Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche oder kleines Homeoffice eignet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der im Jahr 2018 nachträglich eingebaute Aufzug, der einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ein komfortables Wohnen gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis jederzeit aufzuheben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zeitnahe Selbstnutzung planen und gleichzeitig von der vorhandenen Mieteinnahme profitieren möchten. Auch auf Gebäudeebene wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Neben dem Aufzug wurde die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert. Zusätzlich wurden in den Erdgeschosswohnungen die großen Glaselemente inklusive Terrassentüren ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie bei. Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, helle Wohnräume sowie funktional gestaltete Bäder. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig zu Wohnzwecken genutzt und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Lage in der Breitscheidstraße bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine attraktive und flexibel nutzbare Wohnung in Plauen zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Baujahr: 1994 Erstbezug: 1997 Grundstück: 359 m² Flurstück 1868/k Heizung: Gas-Zentralheizung - Neu 2026 Energieklasse: D (ausgestellt mit den Werten der alten Heizung) Fenster: Kunststoff-Isolierglas - 2025 Austausch der Terrassen-Glaselemente im Erdgeschoss Aufzug: 2018 neuer Aufzug Wohnung Nr.: 1 Eigentumswohnung EG rechts Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Terrasse 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Büro/Abstellraum zentraler Flur Terrasse mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2018 letzte umfassende Modernisierung 2007 Nettokaltmiete: 315,25 Euro mtl. (3.783,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 99,271/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 360,- Euro mtl. Lage Plauen ist die größte Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und bekannt für ihre lange Tradition in der Textil- und Spitzenherstellung („Plauener Spitze“). Die Stadt vereint historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Neben einer gut entwickelten Infrastruktur verfügt Plauen über vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, darunter Theater, Museen, Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im landschaftlich reizvollen Vogtland. Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt und wird durch Handwerk, Dienstleistungssektor sowie das Gesundheitswesen ergänzt. Insgesamt bietet Plauen ein solides Wohnumfeld mit moderaten Immobilienpreisen, guter Grundversorgung und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Eigentumswohnungspaket in der Breitscheidstraße 111 befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Plauen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell zugänglich. Die Plauener Innenstadt mit zusätzlichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Ergänzt wird dies durch mehrere Apotheken im Umfeld. Mit dem HELIOS Vogtland-Klinikum verfügt Plauen zudem über ein leistungsfähiges Krankenhaus, das eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof Plauen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Hof. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 (ca. 10–15 Fahrminuten) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.