2-Zimmer Altbauwohnung als Kapitalanlage nahe der Osterstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20255

Kaufpreis

387.000 €

Zimmer

569 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

680 €

pro m²

Beschreibung

Monatlich beträgt das Hausgeld (inkl. Rücklage, ohne Heizkosten) ca. 211,00 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt laut dem Eigentümerprotokoll 2025 per 31.12.2024 ca. 46.604,14 Euro.

Hervorzuheben ist die im Jahr 2006 stattgefundene Modernisierung des Altbaus:

Restauration der Straßen- sowie der Rückfassade
Erneuerung der Fenster
Restauration des Treppenhauses
Dachgeschossausbau
Erneuerung der Briefkasten- sowie Gegensprechanlage

Die letzte Sanierung der Balkone fand im Jahr 2013 statt.

Bei eventuell aufkommenden Rückfragen oder einem potenziellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Besichtigungstermine mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Eimsbüttel in einer sehr beliebten Lage. In unmittelbarer Nähe von der ruhigen Wohnstraße beginnt das bunte Leben.

Der Stadtteil besticht durch seine vielen Cafés, urigen Kneipen und vielen Restaurants, in denen man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Alles gleich um die Ecke. Nur wenige Gehminuten entfernt von dem charmanten Altbau liegt die Osterstraße, das Herz von Eimsbüttel.

Für die Erholung bietet Eimsbüttel viele kleine Parks, wie zum Beispiel den Eimsbüttler Park "Am Weiher", den Henry-Vahl-Park sowie den Isebek-Kanal mit seinem grünen Ufer.

Auch die Hamburger City ist nicht weit. Die U-Bahn-Station "Osterstraße" (U2) ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!

Objektbeschreibung Die hier angebotene Altbauwohnung ist langfristig vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Die ca. 56,9 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf ein zweigeteiltes Wohnzimmer mit dem Zugang zum Südwest-Balkon, eine Küche, den Flurbereich, das Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das Duschbad und das WC sind zwar im Stil der 70er Jahre, aber dafür gut gepflegt. Insgesamt ist die Altbauwohnung in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge setzen sich aus Laminat, Fliesen und Teppich zusammen. Eine eigene Gastherme in der Wohnung (Baujahr ca. 2006, Marke Buderus) sorgt auch für die Warmwasserversorgung. Die aktuelle Küche mit der gesamten Ausstattung ist Eigentum der Mieter. Es besteht ein langfristiges, unbefristetes Mietverhältnis an ein älteres Paar seit 1982. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.905,40. Die letzte Mieterhöhung wurde im Februar 2024 durchgeführt. Monatlich beträgt das Hausgeld (inkl. Rücklage, ohne Heizkosten) ca. 211,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt laut dem Eigentümerprotokoll 2025 per 31.12.2024 ca. 46.604,14 Euro. Hervorzuheben ist die im Jahr 2006 stattgefundene Modernisierung des Altbaus: - Restauration der Straßen- sowie der Rückfassade - Erneuerung der Fenster - Restauration des Treppenhauses - Dachgeschossausbau - Erneuerung der Briefkasten- sowie Gegensprechanlage Die letzte Sanierung der Balkone fand im Jahr 2013 statt. Bei eventuell aufkommenden Rückfragen oder einem potenziellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Besichtigungstermine mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Eimsbüttel in einer sehr beliebten Lage. In unmittelbarer Nähe von der ruhigen Wohnstraße beginnt das bunte Leben. Der Stadtteil besticht durch seine vielen Cafés, urigen Kneipen und vielen Restaurants, in denen man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Alles gleich um die Ecke. Nur wenige Gehminuten entfernt von dem charmanten Altbau liegt die Osterstraße, das Herz von Eimsbüttel. Für die Erholung bietet Eimsbüttel viele kleine Parks, wie zum Beispiel den Eimsbüttler Park "Am Weiher", den Henry-Vahl-Park sowie den Isebek-Kanal mit seinem grünen Ufer. Auch die Hamburger City ist nicht weit. Die U-Bahn-Station "Osterstraße" (U2) ist nur wenige Fußminuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 2D- / 3D-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche an einer passenden Finanzierung! Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Unser Finanzservice unterstützt Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach dem günstigsten Zinssatz!