Neu saniertes Denkmal-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & Terrassen in zentraler Lage von Hartha
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04746
Kaufpreis
349.000 €
10
Zimmer
5
Bäder
235 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
1.485 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, neu sanierte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hartha vereint historischen Charme mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235,29 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassische Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse sowie den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes. Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss bieten zusätzlich jeweils eine Terrasse mit Blick ins Grundstück und schaffen damit einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zur gemeinschaftlichen Nutzung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter des Hauses.
Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus historischem Flair, solider Objektgröße und gefragter Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus | Neu saniertes Anlageobjekt
4 Wohneinheiten (aktuell leerstehend / neu zu vermieten)
2 x 2-Raumwohnungen im Erdgeschoss, jeweils mit Terrasse und direktem Zugang zum Grundstück
1 x 3-Raum-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
1 x 3-Raum Dachgeschosswohnung mit Galerieboden und besonderem Altbaucharakter
Ca. 235,29 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 600 m² Grundstücksfläche
Zwei Terrassen im Erdgeschoss
Helle, funktionale Grundrisse
Historischer Altbaucharme mit Charakter
Attraktive Deckenhöhen (denkmaltypisch)
Gepflegtes Grundstück mit Gemeinschaftsflächen
Zentrale Lage in Hartha mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld
Kurze Wege zu Einkauf, Schule, Kita und Ärzten
Gute Verkehrsanbindung über B175 / B176
Flexible Vermietungsmöglichkeiten durch Leerstand (Mietanpassungspotenzial)
Attraktive Soll-Miete bei ca. 7,50 – 8,00 €/m² realisierbar
Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Teilweise Eigennutzung möglich
Langfristig stabile Vermietbarkeit im regionalen Markt
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hartha im Landkreis Mittelsachsen. Die Kleinstadt überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Position zwischen den Oberzentren Leipzig, Dresden und Chemnitz, die jeweils in rund 50 Kilometern erreichbar sind. Über die Bundesstraßen B175 und B176 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Hartha bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Grünflächen und sanften Hügellandschaften sorgt für eine hohe Wohnqualität und spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende an.
Als regionales Unterzentrum übernimmt Hartha wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Döbeln, Waldheim und Geringswalde.
Sonstiges
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind ausschließlich über uns möglich.
Finanzierung:
Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Kontakt: Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder unter: 03733 / 4289964
www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital bearbeitet sein.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 235 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 393 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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