Vollmöblierte Doppelhaushälfte mit Traumgarten, PV-Anlage und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84431

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.546 €

pro m²

Beschreibung

Der Außenbereich überzeugt durch seine harmonische Gestaltung und den hervorragenden Pflegezustand. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Rasen, gewachsenen Sträuchern, blühenden Rosen und dekorativen Details lädt zum Entspannen ein. Ein hochwertiger Edelstahlwhirlpool ergänzt die grüne Wohlfühloase und schafft einen privaten Wellnessbereich. Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden und gesellige Sommerabende. Die Loggia erweitert den Wohnkomfort mit einem geschützten Platz und schönem Blick ins Grüne. Garage und Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Die installierte Photovoltaikanlage mit 5,3-kWh-Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms und trägt zu einem nachhaltigen Energiekonzept bei. Eine vorhandene Wallbox erlaubt das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs, während eine Überwachungskamera für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem angenehmen Raumgefühl. Ein Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familienleben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kachelofen im Essbereich sorgt in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und ergänzt die komfortable Fußbodenheizung, die über eine Ölheizung betrieben wird.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Teilweise verlegte Natursteinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und harmonieren mit den warmen Holzelementen. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Eine im gesamten Haus installierte B&O-Stereoanlage sorgt für hochwertigen Klang in allen Wohnbereichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Klimaanlage im Wohnbereich. Da die Immobilie einschließlich Einbauküche vollständig möbliert verkauft wird, ist ein nahezu müheloser Einzug möglich.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einem Dachflächenfenster für viel Tageslicht sowie praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die ein hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das ohne umfangreiche Investitionen bezogen werden kann. Die Kombination aus stilvoller Ausstattung, vollständiger Möblierung, moderner Technik, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, liebevoll angelegtem Garten mit Edelstahlwhirlpool und zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sofort ankommen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen möchten.

Lage Lauterbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Heldenstein, bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld inmitten der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Ein Kindergarten sowie Spielmöglichkeiten befinden sich im Gemeindegebiet, während die Grundschule in Heldenstein bequem erreichbar ist und weiterführende Schulen in Waldkraiburg und Mühldorf am Inn zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahe gelegenen Heldenstein, Ampfing und insbesondere in Waldkraiburg. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das InnKlinikum Mühldorf am Inn, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A94 ermöglicht schnelle Wege nach München, Mühldorf am Inn, Dorfen und Passau, während auch die Bundesstraße B12 bequem erreichbar ist. Berufspendler profitieren dadurch von kurzen Fahrzeiten zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten der Region. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Isen und Inntals an. Familien schätzen zudem den beliebten Wildpark Oberreith mit seinen Tiergehegen und Freizeitangeboten sowie die nahegelegenen Badeseen und Freibäder in der Umgebung. Auch die historische Altstadt von Mühldorf am Inn mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen lädt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Lauterbach zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lauterbach bei Heldenstein (circa 40 Meter) Bahnhof | Weidenbach (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Ein Zuhause, das Beständigkeit, Komfort und stilvolles Wohnen auf besondere Weise vereint. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Qualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen liebevoll angelegten Garten legen. Seit ihrer Errichtung im Jahr 1981 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit rund 108 m² Wohnfläche, ca. 115 m² zusätzlicher Nutzfläche inklusive Loggia sowie einem 332 m² großen Grundstück bietet sie viel Freiraum für Familien und Paare. Der Außenbereich überzeugt durch seine harmonische Gestaltung und den hervorragenden Pflegezustand. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Rasen, gewachsenen Sträuchern, blühenden Rosen und dekorativen Details lädt zum Entspannen ein. Ein hochwertiger Edelstahlwhirlpool ergänzt die grüne Wohlfühloase und schafft einen privaten Wellnessbereich. Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden und gesellige Sommerabende. Die Loggia erweitert den Wohnkomfort mit einem geschützten Platz und schönem Blick ins Grüne. Garage und Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Die installierte Photovoltaikanlage mit 5,3-kWh-Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms und trägt zu einem nachhaltigen Energiekonzept bei. Eine vorhandene Wallbox erlaubt das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs, während eine Überwachungskamera für zusätzliche Sicherheit sorgt. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem angenehmen Raumgefühl. Ein Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familienleben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kachelofen im Essbereich sorgt in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit und ergänzt die komfortable Fußbodenheizung, die über eine Ölheizung betrieben wird. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Teilweise verlegte Natursteinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und harmonieren mit den warmen Holzelementen. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Eine im gesamten Haus installierte B&O-Stereoanlage sorgt für hochwertigen Klang in allen Wohnbereichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Klimaanlage im Wohnbereich. Da die Immobilie einschließlich Einbauküche vollständig möbliert verkauft wird, ist ein nahezu müheloser Einzug möglich. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einem Dachflächenfenster für viel Tageslicht sowie praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die ein hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das ohne umfangreiche Investitionen bezogen werden kann. Die Kombination aus stilvoller Ausstattung, vollständiger Möblierung, moderner Technik, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, liebevoll angelegtem Garten mit Edelstahlwhirlpool und zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sofort ankommen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen möchten. Lage Lauterbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Heldenstein, bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld inmitten der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Ein Kindergarten sowie Spielmöglichkeiten befinden sich im Gemeindegebiet, während die Grundschule in Heldenstein bequem erreichbar ist und weiterführende Schulen in Waldkraiburg und Mühldorf am Inn zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahe gelegenen Heldenstein, Ampfing und insbesondere in Waldkraiburg. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das InnKlinikum Mühldorf am Inn, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A94 ermöglicht schnelle Wege nach München, Mühldorf am Inn, Dorfen und Passau, während auch die Bundesstraße B12 bequem erreichbar ist. Berufspendler profitieren dadurch von kurzen Fahrzeiten zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten der Region. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Isen und Inntals an. Familien schätzen zudem den beliebten Wildpark Oberreith mit seinen Tiergehegen und Freizeitangeboten sowie die nahegelegenen Badeseen und Freibäder in der Umgebung. Auch die historische Altstadt von Mühldorf am Inn mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen lädt zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Lauterbach zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lauterbach bei Heldenstein (circa 40 Meter) Bahnhof | Weidenbach (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.