Kapitalanlage! 12. OG mit toller Fernsicht! Vermietete 3-Zimmer-ETW mit Südloggia!
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471
Kaufpreis
179.000 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.754 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.
Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung.
Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr, die Zustand ist ordentlich. Hervorzuheben ist der außergewöhnliche Fernblick durch die Lage im 12. OG (Aufzug vorhanden).
Die Wohnung ist seit Erstbezug (1965) an die jetzigen Mieter vermietet und kann als Kapitalanlage erworben werden. Die Mieter sind vertraglich unkündbar, das heißt es ist kein Eigenbedarf möglich.
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Vom Zustand der Wohnung kann man sich natürlich gerne bei einer Besichtigung einen Eindruck verschaffen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ausstattung
- Flur, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichböden
- Südloggia mit toller Aussicht und Abstellraum
- Küche mit Linoleumboden und Fliesenspiegel
- Bad mit Wanne hell gefliest
- Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
- braune Innentüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
Lage
Langwasser, 7 km südlich der Innenstadt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist durch die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle sowie die Münchener Straße schnell zu erreichen, ebenso die Autobahnanschlussstellen der A73, A6 und A9.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen sind in vielfältiger Art vorhanden, ebenso alle Schulsysteme.
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt rund 305,-- € inklusive Heizkosten. Zum Wohngeld muss noch bis 2029 bzw. 2030 eine Sonderumlage für die Fassade in Höhe von monatlich 379,-- € gezahlt werden.
Für die aufwendige Fassadensanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, hat die Eigentümergemeinschaft für die Finanzierung dieser umfangreichen Maßnahme zwei Darlehen mit jeweils 10-jähriger Laufzeit aufgenommen (Fassade 2019, Gerüstbauer 2020).
Die Nettomiete beträgt 576,-- €.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 12
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.000 €